開業(yè)20年！大良嘉信廣場2.7億起拍，金科已接手

近日，開業(yè)二十年嘉信城市廣場一期登上法拍，起拍價高達2.7億元。

得到消息后，樓市君馬不停蹄前往線下實探，發(fā)現(xiàn)商場新運營方金科居然早已進場接手。

繼續(xù)深挖項目背后的嘉信置業(yè)，發(fā)現(xiàn)今年來已有超6個項目接連倒下，大家熟知的史努比樂園、康年酒店均在其列。

所以，這家曾經(jīng)風光無限的房企，究竟經(jīng)歷了什么？

京東資產(chǎn)交易平臺上顯示，嘉信城市廣場一期128處不動產(chǎn)將于12月23日上午進行公開拍賣，起拍價達2.7億。

|圖源：阿里法拍

從拍賣公告來看，此次拍賣涉及的兩家企業(yè)——佛山市順德嘉信置業(yè)發(fā)展有限公司與佛山市佰豐商業(yè)管理有限公司。

具體來看，拍賣標的物涵蓋三大板塊：嘉信置業(yè)名下嘉信城市廣場一期113處不動產(chǎn)、廣場一期嘉宏臺10處不動產(chǎn)，以及佰豐商業(yè)名下廣場一期的5處不動產(chǎn)。

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據(jù)了解，嘉信廣場一期于2005年10月正式開業(yè)，是大良新城區(qū)首個商業(yè)綜合體項目，至今已有超過20年歷史，更因星巴克，KFC等品牌首次進駐順德而紅極一時。

那么如今項目面臨法拍，現(xiàn)場情況究竟如何？樓市君也特意去現(xiàn)場實探了一番，我們接著往下看。

從現(xiàn)場實探情況來看，嘉信廣場一期一樓臨街有多個知名餐飲品牌在營，如星巴克、肯德基、爺爺不泡茶等，廣場東側(cè)還有一個大型商超華潤萬家在營。

|佛山樓市發(fā)布 攝

走進廣場內(nèi)部，會發(fā)現(xiàn)一樓內(nèi)部業(yè)態(tài)較為混亂，茶飲店、珠寶店、服裝店混雜分布，來往人員并不多。

|佛山樓市發(fā)布 攝

二樓與三樓則十分冷清，大半商鋪已閉門落鎖，光線昏暗，僅存的少數(shù)門店中，按摩美容店、服裝店和教育機構(gòu)占據(jù)了多數(shù)。

|佛山樓市發(fā)布 攝

尤其二樓西門上去，還有一個近乎半層樓的超大空置區(qū)，遺留的中式雕花隔斷和模糊的點餐招牌，可以推斷此處曾是一家大型酒樓。

|佛山樓市發(fā)布 攝

整體而言，廣場內(nèi)僅一樓稍有人氣，其他樓層可以說是十分冷清。

值得一提的是，樓市君發(fā)現(xiàn)廣場內(nèi)立有“金科金思遠商管進駐嘉信城市廣場”的招商立牌。

|佛山樓市發(fā)布 攝

樓市君也特意找招商工作人員了解一番，據(jù)工作人員稱，金思遠商管已于近一個月前通過招投標方式競得一期商場運營管理權(quán)，目前有近60%的商鋪由他們統(tǒng)一管理運營，集中在一樓，二三樓多為小業(yè)主自持。

這一發(fā)現(xiàn)也與嘉信城市廣場一期拍賣公告中提到的信息對應(yīng)上：

根據(jù)已由債權(quán)人會議表決通過的統(tǒng)一運營方案，這批物業(yè)已于今年11月委托給佛山金思遠商業(yè)管理有限責任公司進行運營，管理期限至2040年11月4日。

|圖源：京東法拍

至于這個金思遠商管是什么來頭，樓市君用企查查股權(quán)穿透了一番，該公司共有四個持股方，其中占比最大為金科集團旗下子公司。

也意味著，金科領(lǐng)頭接手了嘉信城市廣場一期的運營。

|圖源：企查查

有意思的是，金科集團其實也才剛剛度過難關(guān)，今年7月集團順利完成一次債務(wù)清零，破產(chǎn)重整計劃進入執(zhí)行階段。

不過其部分子公司仍遺留有債務(wù)問題，如佛山金科房地產(chǎn)有限公司一筆超6億債權(quán)在12月3日遭到流拍，目前降價至5.03億二次登上法拍。

|圖源：企查查

同時，金科在佛山的項目資產(chǎn)也陸續(xù)被擺上貨架，如其開發(fā)的“博翠天下府”項目，便于近期推出84個產(chǎn)權(quán)車位進行公開拍賣。

|圖源：阿里法拍

話又說回來，曾經(jīng)的商業(yè)地標，如何走到這一步？

我們來看看項目背后開發(fā)商——佛山市順德嘉信置業(yè)發(fā)展有限公司。

企查查顯示，嘉信置業(yè)成立于2000年，注冊資本約1.3億，實際控股人為香港企業(yè)。

不過目前公司自身存在386條風險記錄，已被列為失信被執(zhí)行人，且相關(guān)人員被限制高消費。

|圖源：京東法拍

不只嘉信置業(yè)，實際上近年來，嘉信系多個企業(yè)均深陷債務(wù)與經(jīng)營危機。

2023年3月時，嘉信系五家公司進入破產(chǎn)清算程序，其中包括佛山市順德嘉信置業(yè)發(fā)展有限公司、佛山市佰豐商業(yè)管理有限公司等關(guān)聯(lián)企業(yè)。

|圖源：廣東君信經(jīng)綸君厚律師事務(wù)所

這些企業(yè)旗下項目，涵蓋住宅、文旅、酒店等多個領(lǐng)域，包括嘉信城市花園、史努比繽紛世界主題樂園、嘉信康年花園酒店等。

而今年來，除了住宅項目外，其文旅、商業(yè)資產(chǎn)紛紛登上法拍或迎來結(jié)業(yè)。

其中，2016年開業(yè)的 史努比繽紛世界 曾被譽為“順德人的迪士尼”，據(jù)悉，其最新規(guī)劃已曝光，將在現(xiàn)有的建筑與設(shè)施基礎(chǔ)上進行更新改造，打造為城央主題公園。

|佛山樓市發(fā)布攝

嘉信置業(yè)在禪城的首個項目嘉信深藍大廈，其 133宗房產(chǎn) 也于今年10月 登上法拍，起拍總價從3萬元至441萬元不等，全部房源估價合計約1.07億元。

阿里法拍上顯示，目前嘉 信深藍大廈部分房源已完成一拍，大多為流拍狀態(tài)。

|圖源：阿里法拍

今年11月，中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司廣東省分公司發(fā)布對順德嘉信置業(yè)發(fā)展有限公司的債權(quán)處置公告。

公告顯示，截至2023年3月，債權(quán)總額5.02億元，其中債權(quán)本金4.2億，利息7989萬元。

|圖源：京東法拍

從區(qū)域標桿到債務(wù)纏身、資產(chǎn)接連被拍賣，“嘉信系”的命運軌跡著實令人唏噓，最新法拍的嘉信廣場一期又能否成功轉(zhuǎn)手，樓市君也將持續(xù)關(guān)注后續(xù)結(jié)果。

拋開“嘉信系”自身危機不談，嘉信城市廣場的沉寂，其實也與大良日益激烈的商業(yè)競爭密不可分。

從地圖上看，嘉信城市廣場位于大良中心城區(qū)，周邊環(huán)繞著嘉信城市花園、龍光水悅城邦等多個住宅小區(qū)，理論上擁有穩(wěn)定的消費群體。

|圖源：高德地圖

但近年來大良商業(yè)體迅速崛起，多元商業(yè)形態(tài)在這里多點開花，大信新都匯、華僑城歡樂海岸PLUS、悅?cè)粡V場、萬象匯接連開業(yè)。

截至目前，僅80平方公里的大良，有超12個商業(yè)大IP布局，每一個單擰出來都是自帶流量的“商業(yè)標桿”。

如今年4月開業(yè)的順德萬象匯，已經(jīng)成為區(qū)域現(xiàn)象級商業(yè)項目。
數(shù)據(jù)顯示，其開業(yè)單日客流突破26萬人次，國慶黃金周期間客流量更是逼近70萬人次，展現(xiàn)出強大的消費吸引力。

|順德萬象匯實景

|來源：順德萬象匯官微

不僅如此，未來幾年，大良商業(yè)活力還將進一步得到釋放，佛山首家山姆會員店也已宣布落戶大良，目前其整體施工進度接近80%，預(yù)計將于2026年上半年開業(yè)。

｜禪城山姆效果圖

｜圖源：佛山石灣

在新商業(yè)體憑借“新場景、新品牌、新體驗”持續(xù)搶占市場的當下，嘉信城市廣場近20年的老地標，就顯得有些力不從心。

最后，你對即將拍賣的大良嘉信廣場一期怎么看？你覺它還能再現(xiàn)昔日風光嗎？歡迎評論區(qū)留言~