南京兩大爛尾城堡，一個(gè)已經(jīng)拆了，另一個(gè)怎么辦？

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作者|深水財(cái)經(jīng)社 納蘭

2025年12月12日，隨著一聲“轟隆”巨響，江寧九龍湖畔的粉色城堡最高的塔樓在定向爆破下變?yōu)榉勰?/p>

克莉絲汀甜蜜城堡曾經(jīng)是南京江寧區(qū)的地標(biāo)項(xiàng)目，歷經(jīng)十年荒廢后，終于被夷為平地。

曾經(jīng)，南京共有兩大“城堡”建筑，除了上面的甜蜜城堡外，還有一個(gè)“童話城堡”叫東方娃娃動(dòng)漫大世界，這個(gè)“城堡”位于南京軟件大道和安德門大街交匯處，已經(jīng)兀自矗立了十五年，墻面斑駁、雜草叢生，仍在等待一個(gè)未知的結(jié)局。

兩座造型吸睛的城堡，曾是南京商業(yè)版圖上的“潛力股”，并且兩個(gè)項(xiàng)目所在地塊都是南京的黃金寶地，如今卻是荒廢至今，讓南京損失了多少個(gè)億的財(cái)政收入恐怕很難計(jì)算。

甜蜜城堡的“倒塌”之后，東方娃娃后面該如何處置，目前還沒有確切的消息。

## 甜蜜城堡的“粉色遺憾”

當(dāng)年我們路過南京江寧的九龍湖時(shí)，總會(huì)看到這個(gè)可愛的粉色城堡，很好奇這個(gè)建筑是哪家公司設(shè)計(jì)的。這個(gè)甜蜜城堡在2015年第一次公開亮相時(shí)，讓整個(gè)南京城都驚艷到了。

甜蜜城堡項(xiàng)目位于江寧區(qū)清水亭西路189號(hào)的建筑，總建筑面積達(dá)6.6萬平方米，投資高達(dá)5億元，是克莉絲汀品牌最輝煌時(shí)的作品。

這個(gè)創(chuàng)始于1993年的烘焙品牌，曾是南京人的“甜蜜記憶”，巔峰時(shí)期在全國擁有近千家直營門店，躋身國內(nèi)“蛋糕四巨頭”之列，南京市場(chǎng)就有60余家門店布局核心商圈。

2015年，克里斯汀高調(diào)啟動(dòng)甜蜜城堡項(xiàng)目，規(guī)劃打造集生產(chǎn)、觀光、酒店、消費(fèi)于一體的西點(diǎn)主題樂園，試圖以“工業(yè)旅游+烘焙體驗(yàn)”的跨界模式打開新增長曲線，甚至洽談蘇州某烘焙學(xué)校合作推進(jìn)項(xiàng)目落地。

然而，這場(chǎng)看似宏偉的商業(yè)藍(lán)圖，從一開始就埋下了隱患。

由于城堡所在土地為工業(yè)用地，規(guī)劃許可證批準(zhǔn)用途僅為生產(chǎn)，與文旅樂園的實(shí)際用途嚴(yán)重不符，導(dǎo)致項(xiàng)目建成后始終無法通過驗(yàn)收，自2015年主體完工后便陷入停滯。

更致命的是，克莉絲汀的主業(yè)此時(shí)也開始走下坡路。

克莉絲汀的高光時(shí)刻定格在2012年在港股上市，這一年里實(shí)現(xiàn)營收13.88億元，公司市值也一度突破20億港元，沒想到這竟然成為克里斯汀的“絕唱”。

公開財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，公司自2013年起竟然連續(xù)9年虧損，營收從巔峰時(shí)的13.88億元暴跌至2.92億元，2021年凈虧損就達(dá)1.7億元。

2023年，南京60家門店全部關(guān)停，官方客服電話無人接聽，消費(fèi)者預(yù)付卡退款無門。

2024年12月，克莉絲汀收到香港聯(lián)交所退市通知，12月27日正式撤銷上市地位，江蘇所有門店徹底關(guān)閉。

2025年3月，上海市第三中級(jí)人民法院裁定受理上?？死锼雇∈称酚邢薰酒飘a(chǎn)清算申請(qǐng)，4月江寧開發(fā)區(qū)法院指定江蘇三法律師事務(wù)所為南京克莉絲汀破產(chǎn)管理人，甜蜜城堡作為核心資產(chǎn)被納入清算范圍。

公司都自身都難保，根本無力整改城堡的規(guī)劃問題?；膹U十年的甜蜜城堡已出現(xiàn)墻體破損、管線老化等問題，且因無人看管，多次有人擅自闖入拍照“探險(xiǎn)”，存在嚴(yán)重安全隱患。

2025年9月，江蘇省招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)發(fā)布資產(chǎn)處置招標(biāo)公告，明確拆除城堡及周邊廠房、宿舍樓等所有建筑，要求90日歷天內(nèi)達(dá)到凈地驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

10月21日，拆除工作正式啟動(dòng)。截至12月13日，城堡南側(cè)廠房、綜合辦公區(qū)已被夷為平地，僅剩的主樓框架也在分段爆破中逐步坍塌，預(yù)計(jì)比原定工期提前20天完成全部拆除。

而這塊約232.24畝的九龍湖核心地塊，在完成土壤污染調(diào)查后，將由政府收儲(chǔ)后重新出讓。未來這塊地上將重新樹立起什么樣的建筑將待揭開。

## 東方娃娃：動(dòng)漫王國爛尾15年

甜蜜城堡歷經(jīng)10年停頓后終于得到一個(gè)“解脫”，然而在10公里之外的軟件大道上，還有一個(gè)“城堡”至今仍然沒有動(dòng)靜。

東方娃娃動(dòng)漫大世界位于雨花臺(tái)區(qū)安德門大街46號(hào)，其建筑風(fēng)格與甜蜜城堡風(fēng)格極其相似，都屬于五彩繽紛的煞是可愛。這個(gè)地方距離地鐵1號(hào)線天隆寺站不足500米，總建筑面積5.2萬平方米，2009年國慶開業(yè)時(shí)曾被譽(yù)為“全球第一大動(dòng)漫化場(chǎng)景式職業(yè)體驗(yàn)城”，風(fēng)光無限。

唯一的區(qū)別是甜蜜城堡更加突出甜膩美食風(fēng)，而動(dòng)漫大世界則主打兒童樂園風(fēng)，建筑外觀是色彩繽紛的皇冠造型童話城堡，城堡內(nèi)可以模擬郵局、醫(yī)院、消防隊(duì)等動(dòng)畫場(chǎng)景。

這個(gè)城堡開業(yè)初期憑借新穎的模式非常吸睛，還獲得過 “江蘇省少先隊(duì)體驗(yàn)示范基地”“南京市青少年慈善體驗(yàn)基地” 等稱號(hào)，由于當(dāng)時(shí)經(jīng)營火爆，其所在的區(qū)政府甚至還準(zhǔn)備建設(shè)二期計(jì)劃。

據(jù)公開資料，東方娃娃的投資方為南京金鑰匙文化教育有限公司，項(xiàng)目總投資4.6億元，僅裝修就花費(fèi)3000多萬元，初衷是打造集教育、娛樂、消費(fèi)于一體的兒童產(chǎn)業(yè)綜合體。這個(gè)規(guī)模在當(dāng)時(shí)算是很大的項(xiàng)目了。

但這份熱鬧僅維持了兩年。2011年起，項(xiàng)目陷入停滯，廣場(chǎng)上出現(xiàn)“還我血汗錢”的橫幅，曝出拖欠農(nóng)民工工資、供貨商款項(xiàng)、政府租金等共計(jì)數(shù)千萬元債務(wù)。

2012年，更致命的問題浮出水面，這座城堡的前身是羽絨服廠房，投資方竟然未經(jīng)規(guī)劃審批擅自改造為樂園，還在全市動(dòng)遷拆違期間頂風(fēng)加蓋一層，屬于典型的違法建筑。

而股東矛盾則讓局面雪上加霜，南京金鑰匙公司兩大股東——法人蔣軍華與蘇州某公司各占50%股份，后期因經(jīng)營理念分歧激化，蔣軍華一度“撒手不管”，僅靠蘇州股東拿出幾十萬元墊付工資和電費(fèi)。

而由于經(jīng)營不善，東方娃娃的經(jīng)營也是曇花一現(xiàn)，會(huì)員費(fèi)收入甚至連裝修成本都無法覆蓋，疊加租地僅移交一層的運(yùn)營限制，資金鏈徹底斷裂。

2013年，南京金鑰匙文化教育有限公司被吊銷營業(yè)執(zhí)照，東方娃娃項(xiàng)目徹底淪為爛尾樓。

如今的東方娃娃動(dòng)漫大世界，仍然矗立在軟件大道的一邊，可能很多人在路過時(shí)都會(huì)露出疑惑的眼神，這么一個(gè)奇怪的“城堡”到底是干什么的？

經(jīng)過10多年的風(fēng)吹雨打和無人維護(hù)，東方娃娃的建筑外立面已經(jīng)斑駁脫落，卡通壁畫被灰塵覆蓋，玻璃窗上還殘留著“沈氏大廈”的字樣，門前空地淪為無人看管的臨時(shí)停車場(chǎng)，部分樓層被出租用作快遞和建材倉庫，期間還有租給一家幼托班使用，地下停車場(chǎng)則成了閑置的黑暗空間。

更令人擔(dān)憂的是，樓體材料老化存在墜落風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)場(chǎng)雖搭建了腳手架和綠網(wǎng)，但安全隱患仍未徹底消除。

其實(shí)這么多年來，當(dāng)?shù)卣膊皇遣幌氩穑遣鸩黄稹⒉鸩粍?dòng)。由于是違建導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常續(xù)營或改造，而復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)糾紛、巨額債務(wù)也讓第三方投資商望而卻步。

2025年初曾經(jīng)傳出消息，地塊產(chǎn)權(quán)人正尋求第三方企業(yè)合作，計(jì)劃以低效用地改造的形式盤活，相關(guān)部門會(huì)積極配合對(duì)接。

所謂“低效用地改造”，是南京近年來盤活閑置資產(chǎn)的成熟模式，如悅動(dòng)新門西、101明潮里等項(xiàng)目均通過此模式煥新，但截至12月，東方娃娃項(xiàng)目仍未公布具體合作方及改造時(shí)間表，重生之路依舊漫長。

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