招商“璽系”再添一員，蛇口下一個10萬+豪宅預定

昨天，寶中焦點鎖定——保利瑧譽府正式開盤。

戰績也是相當能打：單日銷售23億元，去化率高達96%！

圖片來自保利置業官方公眾號

項目累計吸引487批客戶認籌，認籌比超過2:1，熱度一目了然。

此次首推1棟2單元，共204套房源，主打115-124㎡四房及143㎡的4+1房戶型，精準契合家庭改善需求。

配合開盤約92折的優惠力度，性價比表現突出，最終近乎“日光”的成績單，可謂實至名歸。

瑧譽府的熱銷，并非偶然。

放眼當下，深圳高端改善市場正持續升溫：

寶中、前海、蛇口，無論是新盤還是土拍，豪宅似乎成了今年的樓市的主風向。

深鐵前海時代尊府8月加推171套房源，開盤2小時去化率即達81%，成交金額約13.8億元，均價較上期還有所上漲。

位于蛇口的招商望海玥家園雖公寓產品去化速度相對平緩，但其稀缺的住宅房源和部分海景資源，仍吸引了特定客群的關注。

土地方面更是震撼，寶中和前海的兩塊重磅土拍，一個2025總價地王，一個樓面價就已經高達8.4萬元/㎡。

高端改善型項目正持續引領風潮，成為樓市中備受關注的焦點。而此刻，蛇口再度進入話題中心......

蛇口餅干廠城市更新項目迎來重要進展——正式命名獲批！

近日，深圳市規劃和自然資源局發布批復，原后海聯合餅干廠舊改項目備案名正式確定為“后海璽家園”。

“璽”字一出，品質基因不言自明。

在招商蛇口的高端產品序列中，“璽”系始終占據著核心地位，無論是早年的海上世界雙璽，還是近年來的招商瑧璽、招商璽家園、招商璽悅臺等項目，均以精湛工藝、優質資源和獨特價值成為區域標桿。

如今，蛇口再度落子“璽”系新作——后海璽家園，不僅延續著一脈相承的臻品血統，更將依托招商蛇口在城市更新領域的深厚積淀，為蛇口帶來一座兼具人文與現代品質的標桿住區。

后海璽家園效果圖

餅干廠項目是命運多舛的。

2016年，恒大拿下圳南山區聯合餅干廠舊改項目。

聯合餅干廠更新單元自2019年7月列入《深圳市南山區城市更新單元計劃第二批計劃》。

隨后，恒大通過與原權屬方蛇口灣廈實業公司合作，以“工改居”模式將工業用地轉為商住開發。

但2021年，宇宙房企恒大宣布債務違約。一時間，恒大在深圳持有的眾多項目紛紛停擺。

2022年，招商蛇口接手并成立合資公司，推動項目重生；

2025年2月，深圳招商蛇口華灣地產開發有限公司中標成為原聯合餅干廠城市更新單元開發主體；

2025年6月20日，深圳規自局披露，南山區招商街道原聯合餅干廠城市更新項目建設用地，已經深圳市南山區人民政府八屆131次常務會議審議通過。

項目取得用地批復文件。

后海璽家園位于南山區招商街道近海路以東、后海大道以西、荔園東路以南、工業七路以北。

用地面積14969.93㎡，計容建面98754㎡ ，其中：住宅88449㎡，商業、辦公及旅館業建筑2100㎡，公共配套面積8205㎡。

其容積率由最早的8.9調整至6.5，與此同時，招商接手后砍掉了約2.9萬平方米的人才住房和保障性住房，可售住宅面積增加43.39%（約2.68萬平方米）。

樓棟分布圖

從平面效果圖看，規劃3棟48層的超高層和1棟25層的高層住宅，另配建一所幼兒園和一所九年一貫制學校。

周邊的二手房，后海璽家園緊鄰的雍景灣目前成交均價13.8萬元/㎡。

目前均價超10萬元/㎡的還有3個小區：海月花園、天驕華庭、海境界。

附近有一個新房招商四海臻邸，2023年入市一期，推出120套，項目主力戶型建面約為90-117㎡3-4房，備案均價約11.2萬/㎡，單價區間約9.4-12.3萬/㎡，總價區間約856-1442萬/套。一期已經全部售罄。

2024年11月，推出項目二期，推出206套住宅，位于2棟和3棟，戶型區間為建面約105-110-120㎡。備案單價約8.37萬/㎡起，均價約11.23萬/㎡，總價約884-1618萬。也已經全部售罄。

后海璽家園作為招商蛇口“璽系”產品線的新作，憑借其區位優勢和品牌積淀，為市場提供了一個高端住宅選擇。

該項目的推進，將為后海片區帶來新的住宅供應，也為關注該區域的購房者提供了更多可能性。