物業費真的降了！一些小區暴跌50%，全國多處宣布下調

都說買房最大的坑不是房價，而且是物業費。

因為每個月、每個季度、每年交的物業費，越來越“讓人心疼”？

并且，這些費用對于普通老百姓來說，看不著、摸不著，交了錢還受人管，稍有不注意就會被物業制止進地下車庫或者是小區的大門。

不過，現在也有好消息傳來，重慶、武漢、蘭州、長沙等23城已執行“限價令”，部分小區降幅高達50%，

空置房物業費首次出現減免政策，入住率低也能減負。

• 重慶市：2025年起，物業費由政府指導，最高不超過1.9元/㎡·月。這樣，業主與物業的“談判空間”就變得更科學合理了。
• 武漢市：將物業等級細分為五個檔次，明確不同等級對應的收費標準。更重要的是，價格全市公示，大家可以拿出去“比一比”。
• 蘭州新區：首次提出“空置房減免”，空置超過6個月的物業費按50%計算。避免空置房成為“物業費血庫”。

最令人振奮的，是一些小區的降幅竟然可以到50%！

這么明顯的下降物業費，對于業主來說是非常好的，畢竟能少交一筆費用，而且物業公司也要“亮出底牌”，“明明白白”收錢。

網友『止卷提興』：

如果工資收入下降，物業費下調是肯定的。人口居住密集度大，物業費不得高于每平方1元！正常的情況下可以根據地方平均工資比例來定比較合理。一般每平方5角比較正常。

面對著各地物業費的下調，相信大多數人都想知道自己所在的城市什么能有這樣的好政策，物業費，到底該怎么收？收多少才算合理？

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物業費收多少才合理？

這一次，官方定了“底線”

一直以來，物業費的標準都像個“糊涂賬”，一直存在著“三不清”問題。

• 服務內容不清：做了什么，怎么收費，說不清。
• 服務標準不清：你說值，我說貴，誰說了算？
• 定價機制不清：前期定價封頂、后期漲價不透明，甚至“開發商一家說了算”。

網友『愛心總是真』：

物業服務費。實際上是業主集資。請保安保潔人員來管理服務小區的。他們的工資由業主委員會。撥付給他們。物業費實際是。物業小區全體業主的小區管理維護維修集資款。今年用不完，明年繼續用。交多少？根據小區的維修情況。實報實銷。這才是物業管理的的根本。 一個30萬平米的小區。每年的物業費，收入，停車費，收入，廣告收入在1千萬左右。用于人員工資管理。維修。水費電費等等。450萬。剩的利潤被拿走了。你們可以測算一下。每平方米1.98。乘以30萬平方米再乘以12個月。7128000.。 這是物業費收入，車位費收入。每個車位60元。乘以12個月。等于720。乘以1000戶。72萬。廣告費收入。大約100萬。 一個小區大約收入是八九百萬。 物業公司拿走了一半以上的利潤。

服務內容不清楚、服務標準不清、定價機制不清……這些都曾讓業主叫苦連天。

如今，多地開始從制度上補漏洞，讓物業費做到明明白白的收費，業主交納相對應的費用時，就不會存在過多的疑問了。

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空置房“減免令”，

不住也能少交物業費

空置房交物業費用，一直存在著爭議。

業主：房子還沒有裝修或者是裝修了一直沒住，根本沒有享受到物業服務，憑什么要交物業費用。

物業：物業服務是針對房屋的，不是針對某個人的，只要收了房子，就要交物業費，這是有明文規定的。《民法典》早已明確：業主應按約向物業服務人支付物業費，房產是否有人居住，不應成為拒繳物業費的理由。

面對著這樣的爭議，進入到2025年后，部分城市也出臺政策減免空置房的物業費。

• 江蘇省句容市，可減免30%；
• 江蘇省鎮江市，空置不超過24個月的，按規定標準的70%交納；
• 青島，空置房物業費打六折；
• 甘肅蘭州新區，連續空置6個月以上，減免50%的物業費；
• 石家莊，房屋空置超過3個月，僅需支付20%的物業費。

業主只要能夠證明自己的房子確認是空置，并能提供水電使用情況的話，就可以享受到相對應的物業費減免政策。

這一政策的執行，雖然說還沒有完全免掉空置房的物業費，但對比以前來說，已經是很大的進步了。

相信，有了這樣的前提條件后，不久的將來，空置房物業全免也不是沒有可能的。

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什么樣的小區，

能降物業費？

網友『好長的一根毛』：

天天在網上看到到處降物業費，我周邊沒看到一家降的。

網友『月色隨風71942789』：

每天都能刷到國家監管部門出手管理物業費合理交費，什么時候才能落實到老百姓年前，只說不做為等于沒說！老百姓盼望的是句句落到實處！

相信這是很多業主都想知道的事，畢竟誰不想自家所在的小區物業費能降啊！

那么說，什么樣的小區能降物業費呢？

其實，主要看以下四點：

• 物業費是否屬于政府指導價范圍內？多數城市的“限價”政策只適用于特定區域或高端物業。
• 小區是否成立了業主委員會？業主委員會是與物業“談判”的合法代表，是推行物業價調整的“有力杠桿”。
• 有沒有50%以上的業主支持議價？這是關鍵，如果多數業主傾向于“降價”，就該整理材料、發起申請。
• 當地是否有相關法規政策？是否有新出臺的物業收費指導規范？是否有針對空置房減免的實施細則？

上述四條，所在小區如果能符合兩條以上，可以通過正式程序提出降費申請。

物業如果拒絕或借口推脫的話，業主是完全可以向街道辦、住建局物業科、消協等多部門聯合反映。

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這些物業費不用再交了

以前，物業收費時里面有一堆各項費用，業主根本看不懂，就算是看得懂，也沒用，一樣也得交上去，少一分錢都不行。

現如今，物業樓市的低迷，人員收入的下降，物業費的下調，這三項費用就被明令禁止收取了：

• 公共區域裝修費（大堂翻新、走廊貼磚）
• 設備更新改造費（電梯更換、監控升級）
• 物業人員住宿費（員工宿舍費用）

如果小區需要有這些費用，直接從公共維修基金支出，業主無需額外掏錢。

并且，物業必須公示收費項目，接受業主監督，不能說想修就修，想用這筆錢就用這筆錢，必須要得到業主的同意后才可以的。

最后來總結一下：

物業費的下降，對于業主來說肯定是一件好事。但也希望在下調物業費時，物業服務質量不要下降，不然降了又有敘意義呢！

（圖片源于網絡，侵權即刪）