原地“自主更新”+異地“舊房換新”政策出爐！紹興預(yù)制板小區(qū)的春天來(lái)了！

近日，越城區(qū)針對(duì)“預(yù)制板小區(qū)自主更新工作實(shí)施方案”開(kāi)始公開(kāi)征求意見(jiàn)。

有哪些小區(qū)有望自主更新？自主更新有哪些方式？要滿足什么條件？

下面我們來(lái)一探究竟！（政策原文在文章最下方）

1.哪些小區(qū)能優(yōu)先自主更新？

原則上以預(yù)制板作為主要結(jié)構(gòu)材料建造且尚未舊改的城鎮(zhèn)住宅小區(qū)為更新對(duì)象，優(yōu)先考慮以下幾種：

1．建成時(shí)間較早（2000年以前建成投用）；

2．部分房屋被依法鑒定為C級(jí)、D級(jí)危險(xiǎn)房屋；

3．無(wú)獨(dú)立廚房、衛(wèi)生間等的非成套住宅（含筒子樓）；

4．存在地質(zhì)災(zāi)害等其他安全隱患；

5．建設(shè)條件相對(duì)比較成熟和完備。

2.自主更新一定要選擇原來(lái)的小區(qū)嗎？

采取原地“自主更新”+異地“舊房換新”的組合更新模式，即由業(yè)主或街道委托區(qū)屬?lài)?guó)有企業(yè)控股（參股）的企業(yè)作為項(xiàng)目實(shí)施主體，負(fù)責(zé)整體項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，通過(guò)更新區(qū)塊面積適當(dāng)增容，做到項(xiàng)目封閉平衡運(yùn)作。原則上原地更新業(yè)主不少于60%，異地?fù)Q新業(yè)主允許其置換區(qū)內(nèi)同等價(jià)值的存量房源，其房屋產(chǎn)權(quán)由項(xiàng)目實(shí)施主體出資收購(gòu)。

值得注意的有三點(diǎn)

1.委托自主更新的實(shí)施主體目前一定要是國(guó)企；

2.可以選擇原地更新，這批業(yè)主不少于60%；

3.最多40%業(yè)主可以選擇“以舊換新”，老房子由實(shí)施更新的國(guó)企收購(gòu)。

3.要有多少業(yè)主同意，才能實(shí)施自主更新？

由社區(qū)牽頭征求小區(qū)全體業(yè)主關(guān)于自主更新的初步意見(jiàn)，同意更新比例達(dá)到95%及以上的，由業(yè)委會(huì)或所在社區(qū)持有關(guān)書(shū)面材料向所在鎮(zhèn)（街道）提交更新項(xiàng)目實(shí)施申請(qǐng)。

方案通過(guò)審批后由屬地鎮(zhèn)（街道）負(fù)責(zé)做好房屋原地更新協(xié)議、異地以舊換新協(xié)議、過(guò)渡安置補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議簽訂工作。簽約率達(dá)100%后方可啟動(dòng)房屋騰空、搬遷、拆除等工作。

4.自主更新，業(yè)主要拿出多少錢(qián)？

由項(xiàng)目實(shí)施主體負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目實(shí)施方案，實(shí)施方案主要包括更新方式、設(shè)計(jì)方案、資金籌措、建設(shè)工期、安全保障、運(yùn)營(yíng)方案等內(nèi)容。同時(shí)明確小區(qū)更新后的住宅總戶(hù)數(shù)和總建筑面積，每戶(hù)建筑面積、室內(nèi)面積及戶(hù)型結(jié)構(gòu)，建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，小區(qū)配套設(shè)施，增建住宅和停車(chē)位的數(shù)量、歸屬及其處置方式，小區(qū)業(yè)主的選房規(guī)則，建設(shè)費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)、過(guò)渡方式以及過(guò)渡費(fèi)用等事項(xiàng)。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，因?yàn)槊總€(gè)小區(qū)的土地面積、容積率等情況不同，需要具體情況具體分析。

具體業(yè)主要拿出多少錢(qián)，會(huì)由項(xiàng)目實(shí)施主體負(fù)責(zé)編制方案。

5.小區(qū)更新后，土地使用年限也會(huì)更新嗎？

不會(huì)。

小區(qū)更新后除房屋產(chǎn)權(quán)人、土地使用年限等條件不發(fā)生變化以外，其他包括房屋面積、房屋坐落、使用土地面積等均發(fā)生變化，小區(qū)業(yè)主憑原有不動(dòng)產(chǎn)證、土地證、地價(jià)款補(bǔ)繳單據(jù)和相關(guān)協(xié)議等材料辦理變更登記，區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心負(fù)責(zé)做好不動(dòng)產(chǎn)變更登記工作。

6.房子貸款還沒(méi)還清，也能參與自主更新嗎？

可以。

對(duì)存在抵押的房屋可參照抵押權(quán)組合、新舊抵押權(quán)分段、抵押權(quán)變更等“帶押過(guò)戶(hù)”模式辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

越城區(qū)的“小區(qū)自主更新”終于即將落地。

你會(huì)支持自己的小區(qū)自主更新嗎？

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部分圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)

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