原地“自主更新”+異地“舊房換新”政策出爐！紹興預制板小區的春天來了！

近日，越城區針對“預制板小區自主更新工作實施方案”開始公開征求意見。

有哪些小區有望自主更新？自主更新有哪些方式？要滿足什么條件？

下面我們來一探究竟！（政策原文在文章最下方）

1.哪些小區能優先自主更新？

原則上以預制板作為主要結構材料建造且尚未舊改的城鎮住宅小區為更新對象，優先考慮以下幾種：

1．建成時間較早（2000年以前建成投用）；

2．部分房屋被依法鑒定為C級、D級危險房屋；

3．無獨立廚房、衛生間等的非成套住宅（含筒子樓）；

4．存在地質災害等其他安全隱患；

5．建設條件相對比較成熟和完備。

2.自主更新一定要選擇原來的小區嗎？

采取原地“自主更新”+異地“舊房換新”的組合更新模式，即由業主或街道委托區屬國有企業控股（參股）的企業作為項目實施主體，負責整體項目開發建設，通過更新區塊面積適當增容，做到項目封閉平衡運作。原則上原地更新業主不少于60%，異地換新業主允許其置換區內同等價值的存量房源，其房屋產權由項目實施主體出資收購。

值得注意的有三點

1.委托自主更新的實施主體目前一定要是國企；

2.可以選擇原地更新，這批業主不少于60%；

3.最多40%業主可以選擇“以舊換新”，老房子由實施更新的國企收購。

3.要有多少業主同意，才能實施自主更新？

由社區牽頭征求小區全體業主關于自主更新的初步意見，同意更新比例達到95%及以上的，由業委會或所在社區持有關書面材料向所在鎮（街道）提交更新項目實施申請。

方案通過審批后由屬地鎮（街道）負責做好房屋原地更新協議、異地以舊換新協議、過渡安置補償協議等協議簽訂工作。簽約率達100%后方可啟動房屋騰空、搬遷、拆除等工作。

4.自主更新，業主要拿出多少錢？

由項目實施主體負責編制項目實施方案，實施方案主要包括更新方式、設計方案、資金籌措、建設工期、安全保障、運營方案等內容。同時明確小區更新后的住宅總戶數和總建筑面積，每戶建筑面積、室內面積及戶型結構，建筑質量標準，小區配套設施，增建住宅和停車位的數量、歸屬及其處置方式，小區業主的選房規則，建設費用承擔明細、過渡方式以及過渡費用等事項。

簡單來說，因為每個小區的土地面積、容積率等情況不同，需要具體情況具體分析。

具體業主要拿出多少錢，會由項目實施主體負責編制方案。

5.小區更新后，土地使用年限也會更新嗎？

不會。

小區更新后除房屋產權人、土地使用年限等條件不發生變化以外，其他包括房屋面積、房屋坐落、使用土地面積等均發生變化，小區業主憑原有不動產證、土地證、地價款補繳單據和相關協議等材料辦理變更登記，區不動產登記服務中心負責做好不動產變更登記工作。

6.房子貸款還沒還清，也能參與自主更新嗎？

可以。

對存在抵押的房屋可參照抵押權組合、新舊抵押權分段、抵押權變更等“帶押過戶”模式辦理不動產登記。

越城區的“小區自主更新”終于即將落地。

你會支持自己的小區自主更新嗎？

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法律支持：浙江大公律師事務所