重要信號，房地產3大利好消息，支持老舊住房原拆原建

最近，房地產市場在逐步向止跌回穩鞏固邁進，而且不僅僅是市場層面，還包括滿足老百姓居住需求等方面利好消息不斷，這些內容不僅是民生，也是樓市止跌回穩的保障，也是信號。

1、房地產限制政策逐步退潮，京滬在平衡中優化調整。

8月份，京滬分別對房地產限制性政策進行了優化調整，一個是五環外一個是外環外，只要符合原來條件的，不再限制購買套數。作為執行最嚴格的城市，此舉意味著全國住房限制政策整體的淡出，又往前邁出重要一步。

這是適應房地產供求關系發生重大改變的重要舉措，同時你會發現，京滬分區域差異化調整，是基于當前房地產市場的結構性差異，沒有完全放松，仍留有門檻，也是確保房地產市場平穩的初衷。既有短期市場壓力下的現實考量，也有中長期城市發展的戰略布局。更多體現的是實現產業與居住功能協同，就是職住平衡。

所以，一方面鞏固全國房地產市場止跌回穩，像一線城市的京滬等地又不會出現大幅上行，通過這樣的方式篩選出真實的居住需求，在保障合理需求與防范問題間尋找到最佳平衡點。這是一局大棋。

2、國家全力支持老舊住房自主更新、原拆原建。

8月28日，國家在關于推動城市高質量發展的文件中提到，穩步推進城中村和危舊房改造，支持老舊住房自主更新、原拆原建。持續推動城鎮老舊小區改造。

持續推動城鎮老舊小區改造，既是回應民生期盼的暖心工程，更是激活經濟活力的重要抓手。是民生又是新的經濟增長點。對于居住在老舊小區的居民來說，可以通過更新完善水電路氣管網、加裝電梯、建設社區養老設施等，能切實改善居住環境。

從經濟學角度來講，這一工程可以帶動建筑建材、裝飾裝修、家具家電等產業鏈復蘇，催生社區服務、智慧家居等新消費場景，同時還可以解決大量就業問題，形成 “民生改善—消費升級—經濟增長”的良性循環，一舉多得。

另外，過去兩年，各地老舊小區改造涌現出不少可復制的成功案例，但也面臨不少市場阻力。在小規模小區上，“原拆原建”憑借精準性與靈活性，成為破解改造難題的重要路徑。

這種模式以業主自治為核心導向，通過創新方式完成改造，比如杭州某小區通過多輪協商確定建筑密度，上海某小區由業主代表全程參與材料采購，既化解了鄰里矛盾，又保障了改造質量。

國家大力支持老舊小區原拆原建，向外界釋放明顯的信號，將其作為城市更新的重要舉措。政策層面會在資金傾斜與簡化審批上下功夫，鼓勵業主自治參與。既能化解改造難題，又能提升居住品質，同時還可以帶動房產價值，不少小區二手房價格較改造前上漲10%-20%，真正讓居民在“住有所居”基礎上實現“住有宜居”，也為城市更新提供了可推廣的范本。

3、房地產不良實質新增已趨下降。

8月29日，中國銀行高管在中期業績發布會上表示，目前該行管控壓力主要集中在房地產業、個人貸款和境外業務這三大領域。其中，房地產業依然是重點警惕的行業，但實質新增同比已經出現下降趨勢。他表示，隨著房地產利好政策的落地執行，房地產市場止跌回穩的腳步在加快。

房地產不良實質新增趨降，信號意義還是很明顯的。這既能反映出行業問題緩釋，市場在逐步回歸理性，同時也意味著金融體系穩健性增強，有效保障城市更新資金安全，政策精準發力，將為房地產良性循環與高質量發展奠定堅實的基礎。