樓市現分化：均價環漲超20%，成交量同環比雙降

上周無錫樓市呈現"量縮價漲"的分化態勢，商品住宅新增供應來自錫山區單盤；成交量同環比雙降，低于10周均值；成交均價卻環比大漲20.76%，同比上漲9.68%。高價項目減少至3個，梁溪區安居·仁恒·夾城里以37056元/㎡成為單價標桿。

區域表現延續分化，經開區以0.84萬㎡成交量領跑，并以29649元/㎡穩居價格高地。二手房成交環比微升2.4%，但近10周均值持續下滑，市場仍處低位。市場持續呈現"核心區量價堅挺，整體市場承壓"的深度分化格局。

供需走勢上周商品住宅市場新增供應3.23萬㎡，主要來自于錫山區和居·天元瓏廷單個項目；商品住宅成交量2.32萬㎡，同比下跌29.91%，環比下跌15.62%；此外，近10周成交均值為3.07萬㎡，相較于上周整體成交量出現下跌；

均價走勢
上周商品住宅成交均價24072元/㎡，相較于前一周環比上漲20.76%，同比上漲9.68%，近10周平均成交均價22880元/㎡，相較于前一周出現明顯回升。從成交價格來看，上周均價破3萬的項目有3個，與前一周相比少3個，梁溪區安居·仁恒·夾城里均價最高，為37056元/㎡；

區域供求量價上周市區六大區域均有項目成交，其中，成交面積最多為經開區，成交量為0.84萬㎡，主要由中信泰富玖映蠡湖、華發中央首府等項目支撐。其次為梁溪區和新吳區成交面積均為0.33萬㎡；各區域中成交均價最高為經開區29649元/㎡，最低為惠山區的17380元/㎡；

二手房成交走勢上周無錫市區二手房成交724套，二手房周度成交量環比上漲2.4%，相較于前一周，整體二手房成交量出現小幅微升；平均值方面，受持續的高溫天氣影響，二手房市場熱度持續性下降，近10周成交均值則進一步下跌至762套；

全市排行
上周金額成交榜單中，六大區域均有項目上榜成交金額榜前十。其中，經開區占4席、梁溪區占2席，新吳區、惠山區、錫山區及新吳區各占1席。經開區中信泰富玖映蠡湖以成交金額1.37億元位列周度金額榜榜首，周成交套數20套，第二、第三名分別來自于經開區的華發中央首府和梁溪區的山河萬物項目，成交金額分別為0.67億元和0.28億元。

周度新聞速遞

1.惠山區2大純新盤規劃出爐

近期，惠山區2大純新盤規劃出爐。其中，石塘灣影劇院地塊容積率1.2，規劃打造18棟8-12F住宅和30棟4F疊墅。洋溪3號地塊，容積率2.0，規劃打造17棟11-17F住宅。

2.錫山區掛出一幅地塊，起拍樓面價約12082元/㎡

無錫錫山區掛出一幅地塊，起拍樓面價約12082元/㎡。該地塊為皇宴地塊二期，位于錫山區華夏路與春聯路交叉口東北側，總占地面積約73799㎡，容積率為＞1.01且≤1.5，起拍總價13.37億元，樓面價約12082元/㎡。

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業立場，供參考。

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