起拍總價約26億！南京這5幅地塊不允許打造獨棟別墅

河西中“小而美”地塊上新！

9月1日，南京發布寧出第25、26號出讓公告，共推出5幅低密住宅用地，其中二類居住用地3幅、住宅用地1幅、商住混合用地1幅，用地面積約13.58公頃，起拍總價25.99億元，該批地塊將于9月30日上午9:30開始網上限時競價。

該批地塊涉及南部新城七橋片區G56地塊，自然稟賦優越；河西中G67地塊，體量小、質素優；江寧百家湖水廠G71地塊也被端出，片區市場關注度較高。

值得注意的是，本次兩條出讓公告中有一條說明引人注意：競得人不得建設私家莊園和帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類房地產開發項目。

這也意味著，即便這幾幅地塊具備打造獨棟別墅的條件，但政策上是不允許的！

01.

容積率僅1.35、限高35米

河西中“小而美”G67地塊上新

今年5月23日，南京市規劃和自然資源官網發布MCe030-27規劃管理單元圖則修改公示，該幅地塊即為本次掛出的G67地塊，相比于規劃調整時的1.5容積率，如今地塊容積率繼續下調至1.35。

地塊名稱：建鄴區沙洲街道富春江東街以南、西城路以西地塊

地塊四至：東至西城路，南至楠溪江東街，西至鐘鼎雅居小區，北至富春江東街

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：8916.51㎡

綜合容積率：1.01＜Far≤1.35

建筑高度：≤35米

起拍總價：37000萬元

起拍樓面價：30738元/㎡

出讓條件：競得人須在簽訂土地出讓合同前與建鄴區人民政府簽訂《投資發展監管協議》，并接受其全程監管。

該地塊是河西中部近年來推出的容積率最低的低密宅地，容積率低至1.35，可打造片區內極為稀缺的洋房四代宅。同時地塊體量較小，開發壓力小，是河西中難得的“小而美”地塊。

配套上，周邊有阿里中心、紫金（建鄴）科技創業特別社區先導區、北緯國際、國際廣告大廈、烽火科技、中核華興、中冶華天總部基地、國家電網、省電力公司、國際研發總部園、省建筑設計研究院、雨潤建設集團、康緣智慧港等產業園區，人才聚集。

地塊南側為去年9月啟用的南師附中新城教育集團科技園校區；周邊有7號線、10號線兩條地鐵經過，可快速通達全城；西側即為龍湖河西天街，直線距離不到400米。

片區內還有明基醫院、繽潤匯、紫金1912、建業高中、新城小學/中學等各項生活配套，涵蓋生活的方方面面。

居住方面，地塊周邊高端住宅云集，居住氛圍濃厚。

西側是云際花園，小區于2022年4月迎來交付，一共5棟樓，除3號樓以外都是17層小高層。

西南側不遠處則是今年交付的越秀和樾府，小區共 有 6棟30層住宅，僅建面約143、175㎡兩個戶型，主打高端改善。

北側不遠處是在售的頤和天晟府，打造為10棟27-30層住宅，預計明年交付。

02.

容積率1.6、一線河景

南部新城七橋片區推出首幅低密宅地

南部新城七橋片區推出了首幅低密宅地G56地塊，也是區域內可供應的最后1幅住宅用地，十分稀缺，或將打造為片區首個低密四代宅，產品優勢明顯。

地塊名稱：秦淮區南部新城國際路以東、紅花路以北地塊

地塊四至：東至羽林路，南至紅花路，西至國際路，北至規劃公園綠地

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：27297.01㎡

綜合容積率：1.01＜Far≤1.6

建筑高度：≤60米

起拍總價：100800萬元

起拍樓面價：23079元/㎡

G56地塊北側毗鄰秦淮新河，未來可享一線河景風光。配套上，西側一路之隔為規劃社區中心用地，片區內規劃的小學、幼兒園即將開工建設，公共配套較為豐富。地塊距地鐵5號線七橋甕站僅約300米，軌道出行十分便捷。

地塊周邊有望樾府、云瀾尚府、鳳棲潮鳴等多個新建小區，人居氛圍比較成熟。

目前周邊在售項目主要有金基璟樾府、綠城鳳棲潮鳴、云萃府，均價3.4-4.6萬/㎡，暫無待上市新房，片區供需比較平衡。

03.

容積率僅1.1

百家湖或將迎來最高品質住宅

備受關注的百家湖自來水廠G71地塊終于將要拍賣，地塊周邊有著豐富的自然資源，樓市熱度較高。

地塊名稱：江寧區江寧開發區雙龍大道以西、高湖路以南地塊

地塊四至：東至雙龍大道，南至現狀，西至現狀，北至高湖路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：32876.84㎡

綜合容積率：1.01＜Far≤1.1

建筑高度：≤24米

起拍總價：72400萬元

起拍樓面價：20020元/㎡

出讓條件：競得人須在簽訂土地出讓合同前與江寧區人民政府、南京江寧經濟技術開發區管委會簽訂《投資發展監管協議》，并接受南京江寧經濟技術開發區管委會的全程監管。

G71地塊位于百家湖片區，周邊自然環境優越，有百家湖、秦淮新河、牛首山河等自然景觀。

該地塊容積率低至1.1，根據地塊投資監管協議，其住宅戶型面積要求不低于160㎡，戶均建筑面積不低于190㎡。

因此，G71地塊或將打造為百家湖片區最高端的高品質住宅項目，與此前片區內出讓的其他地塊形成差異化競爭。

作為改善高地的百家湖片區，土拍熱度一直很高：NO.2023G16地塊僅42秒就觸頂搖號；NO.2023G44地塊競價19輪觸頂搖號；NO.2025G38地塊競價33輪、溢價率9.62%，由首進南京的常州嘉宏競得。

除以上地塊外，還有六合龍袍新城G68地塊、六合馬鞍街道G69地塊將要出讓。

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