北京
北京的二手房市場正上演著一場“冰與火之歌”。8月數(shù)據(jù)顯示，西城金融街、朝陽太陽宮等核心區(qū)房價逆勢堅挺，而海淀永豐南、昌平等遠郊區(qū)域均價同比跌超7%，冠城大通百旺府有房源掛牌8個月降價170萬，分化趨勢愈發(fā)明顯。
亦莊河西區(qū)作為“抗跌明星”也出現(xiàn)內(nèi)部分化：北京城建海梓府等小區(qū)價格穩(wěn)定，但南海家園七里同比跌6.58%，同一板塊內(nèi)房源品質(zhì)差異直接影響抗跌能力。
遠郊如房山長陽部分小區(qū)較2023年高點跌20%，但五環(huán)外新政取消限購后，帶看量激增175%，部分中介甚至因VR看房訪問量過大系統(tǒng)癱瘓。
8月北京二手房網(wǎng)簽13331套，環(huán)比微增4.28%，但18.2萬套的掛牌量意味著每19套房僅1套成交。西城、海淀學區(qū)房因產(chǎn)業(yè)和教育資源支撐依然搶手，而昌平、門頭溝等供應過剩區(qū)域持續(xù)承壓。新政雖釋放了部分需求，但市場整體仍處調(diào)整期，抄底遠郊需警惕長期貶值風險。
如果是我選擇買房的話，我估計會選擇二手房，孩子上學又需求，房子核心是用來住的。不像03年那會，全民炒房。首付貸，零首付，確實那會是一天一個價，上午一個加下午一個價，記得03年北京西四環(huán)也就5000元每平米，西三環(huán)萬柳康橋水郡9500元，世紀城三期6300元。
你買房那會單價多少錢呢？
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