相當于1.8個珠江新城！南沙5大村舊改方案同時出爐！

近日，南沙規自局公布實施《南沙區南沙街環市大道北側地塊(大涌村)(DN0205、DN0303、DN0304規劃管理單元)控制性詳細規劃調整》等六項規劃成果的通告。

根據公告計算，五條村用地面積合共約253公頃，并且將新增1所57班九年一貫制學校。

這一波舊改規劃相當可觀，總用地面積達到約3794畝，意味著，以核心區約2000畝計算，相當于要改出超過1.8個珠江新城！

PART.01

南沙街環市大道北側地塊(大涌村)

南沙區南沙街環市大道北側地塊（DN0205、DN0303、DN0304規劃管理單元）控制性詳細規劃調整。

調整范圍位于南沙區南沙街，北至金嶺南路，西至廣生路，南至環市大道，用地面積57.18公頃。

1

用地調整

①規劃居住用地增加6.74公頃，居住用地/商業設施用地減少1.91公頃；商業服務業設施用地/科研用地/文化設施用地減少2.32公頃；

②新興產業園用地減少2.21公頃；

③城市道路用地減少0.30公頃。

2

規劃指標調整

①總建筑規模75.63萬平方米，較現行控規增加18.93萬平方米；

②居住容積率由3.0調整為3.70-3.88，居住用地/商業設施用地容積率由2.5-4.0調整為3.5-5.03，商業服務業設施用地/科研用地/文化設施用地容積率由2.0調整為3.0。

③居住用地建筑限高由80米調整至100米，商業服務業設施用地/科研用地/文化設施用地建筑限高由50米調整至60米。

3

道路系統規劃調整

規劃取消原DN0304026地塊東南側1條城市支路。

4

公共服務設施規劃調整

規劃新增1處12班幼兒園。

5

市政交通基礎設施規劃調整

規劃調整現行控規4處社會公共停車場停車泊位數量，共新增140泊位。

這次調整內容與大涌村（上下街）城中村改造項目相關。

項目總投資223988.94萬元，改造占地面積35.4114萬㎡，改造后總計容建筑面積52.9026萬㎡。

其中，住宅總建設量為42.6005萬㎡，包括復建安置總量21.19萬㎡、保障性住房2.4805萬㎡；市政基礎設施和公共服務設施2.9849萬㎡，商業建設7.3172萬㎡。

根據招標公告，安置房建設（首開區）本期用地面積約10782㎡，容積率≤3.2，建筑不高于100m，暫定計容面積約34502㎡（其中住宅27602㎡，商業6900㎡），暫定總建筑面積約58231㎡。

建設內容包括住宅、商業、地下室、公建配套等，具體業態待確定

PART.02

南沙街環市大道北側地塊(廣隆村)

南沙區南沙街環市大道北側地塊(DN0204、DN0301、DN0302規劃管理單元)控制性詳細規劃調整批前公示。

調整范圍位于南沙區南沙街環市大道北側，北至金嶺北路，西至廣隆路、南至規劃支路，東至廣意路，用地面積58.37公頃。

1

用地調整

①規劃二類居住用地增加9.44公頃，商住混合用地增加1.92公頃；商業服務業設施用地減少1.3公頃；

②村莊建設用地減少2.44公頃；

③商業兼容商務設施用地減少7.61公頃。

2

規劃指標調整

①總建筑規模95.71萬平方米，較現行控規增加10.01萬平方米；

②居住容積率由3.0調整為2.5-3.5，商住混合用地容積率由3.0-3.5調整為3.5-4.21；

③居住用地建筑限高由60米調整至50-80米，商住混合用地建筑限高由80米調整至80-100米。

3

道路系統規劃調整

本次規劃不涉及道路系統規劃調整。

4

公共服務設施規劃調整

規劃新增1處12班幼兒園。

5

市政交通基礎設施規劃調整

規劃調整現行控規2處社會公共停車場停車泊位數量，共新增160泊位；調整公交首末站位置，由DN0204024地塊調整至DN0302024地塊，規模由5500平方米調整至7200平方米。

廣隆村城中村改造項目總投資為622800萬元，改造占地面積74.43萬㎡，總建筑面積103.19萬㎡。

改造后總建筑面積103.19萬㎡。其中，復建安置總量27.43萬㎡，包括保障性住房25.24萬㎡(全部為復建安置房)，復建商業物業2.19萬㎡；市政基礎設施、公共服務設施及其他 20.73萬㎡，可出讓地塊的建筑量55.03萬㎡。

PART.03

港灣街英東大道南側地塊（東井村）

南沙區港灣街英東大道南側地塊（DNO402規劃管理單元）控制性詳細規劃調整。

調整范圍位于南沙區港灣街東井村，北至英東大道、東至富力唐寧、西南至高仔山，用地面積23.54公頃。

1

用地調整

調整后總建設用地面積22.20公頃，較現行控規增加0.30公頃。其中，住宅用地減少2.26公頃，商業商務用地增加1.25公頃，公園綠地增加1.29公頃，文物古跡用地新增0.02公頃。

2

規劃指標調整

①總建筑面積由45.32萬平方米調整至49.30萬平方米。其中居住建筑面積增加0.23萬平方米，商業商務建筑面積增加3.75萬平方米；

②居住容積率由2.5調整到2.5-3.0，商業商務容積率規劃為3.0。居住用地建筑限高由60米調整為60-80米。

3

公共服務設施規劃調整

調整范圍內新增公共服務設施48處，其中新增1處15班幼兒園。

這次調整應與東井村舊改有關。根據規劃，東井村舊改項目總投資約19.2億元，占地面積23.79萬㎡，總建筑面積15.21萬㎡。

改造內容包括：對原有舊村居建筑進行拆除及土地通平整工作，總征拆建筑面積達9.27萬㎡；復建安置建筑面積9.23萬㎡，其中包括復建的集體物業達5.98萬㎡。

此外，東井村舊改項目定位為新城產業區型，意味著東井村將會在舊改的過程中引入產業。

PART.04

港灣街蒲州大道兩側地塊（鹿頸村）

南沙區港灣街蒲州大道兩側（DNO401、DN0503規劃管理單元）控制性詳細規劃調整批前公示

調整范圍位于南沙區港灣街DN0401、DN0503規劃管理單元內，東臨大角山、西臨鹿山，用地總面積為28.21公頃。

1

用地調整

總建設用地面積27.37公頃，較現行控規增加1.81公頃。其中：規劃居住用地/商業服務業設施用地增加3.84公頃，商業設施用地減少0.33公頃，二類居住用地減少4.07公頃，服務設施用地增加0.12公頃，中小學用地增加0.44公頃，公園綠地增加0.45公頃，城市道路用地增加1.36公頃。

2

規劃指標調整

①總建筑規模46.43萬平方米，較現行控規增加13.09萬平方米。其中：居住建筑規模較現行控規增加8.51萬平方米，商業建筑規模較現行控規增加4.23萬平方米，獨立用地公共服務設施（幼兒園、小學）建筑規模較現行控規增加0.35萬平方米。

②居住用地建筑限高由36-60米調整至40-100米，居住用地/商業服務業設施用地建筑限高為60-90米。

3

道路系統規劃調整

依托現狀村道，在蒲州大道西側增設規劃路，優化交通組織。

4

公共服務設施規劃調整

將調整范圍內小學擴建為21班，幼兒園擴建為12班。

這次調整涉及鹿頸村舊改項目。鹿頸村城中村改造項目總投資294182萬元，改造占地面積25.59萬㎡，總建筑面積63.1046萬㎡。

改造后總建筑面積63.1046萬㎡。其中，復建安置總量27.0883萬㎡，可出讓塊的建筑量36.0163萬㎡。復建安置總量包括復建住宅20.9萬㎡，復建商業物業6.1883萬㎡。

項目首期安置地塊總用地面積約5217㎡，總建筑面積約22524㎡，將建設一棟地上28層、地下2層的現代化安置房，并配套建設廣場、園林綠化和停車場等設施。

PART.05

港灣街環市大道周邊地塊（南橫村）

南沙區港灣街環市大道周邊地塊（DN0401、DN0505、DN0506規劃管理單元）控制性詳細規劃調整。

調整范圍位于南沙區港灣街南沙灣片區南橫村，北至規劃路，南至海濱路，西至望鳧路，東臨規劃路，用地面積90.301公頃。

1

用地調整

①建設用地增加0.02公頃；

②規劃居住用地/商業服務業設施用地增加4.72公頃，商業設施用地減少4.98公頃，商業設施兼容商務設施用地增加1.09公頃，二類居住用地減少4.88公頃；

③中小學用地增加4.06公頃；

④農林用地減少0.02公頃；城市道路用地增加0.01公頃。

2

規劃指標調整

①總建筑規模150.25萬平方米，較現行控規增加1.42萬平方米。其中：居住建筑規模較現行控規增加9.88萬平方米，商業建筑規模較現行控規減少8.26萬平方米，獨立占地公共服務設施（小學、九年一貫學校）建筑規模較現行控規減少0.19萬平方米。

②居住用地容積率由1.8-3.7調整至2.3-3.85，商業設施用地容積率由3.7-4.0調整至4.82，中小學用地容積率由0.5調整至0.54-0.56。

3

道路系統規劃調整

根據道路現狀建設情況對部分道路線型進行微調。

4

公共服務設施規劃調整

統籌優化教育用地布局，將54班九年一貫制學校調整為48班小學，24班小學優化空間布局并調整為57班九年一貫制學校；新增6班幼兒園1處；新增群眾性體育運動場地1處。

5

市政交通基礎設施規劃調整

DN0506036地塊社會停車場新增40泊停車位。

從控規圖來看，南橫村規劃了1所48班小學、1所30班小學和1所57班九年一貫制學校，教育資源在各舊改項目中位列前茅。

其中最值得關注的當數57班九年一貫制學校，要知道，如此規模的學校九年制學校放在全國來看也沒有幾所，目前廣州其他區也暫未有57班規模的九年一貫制學校。

這樣大的辦學規模，雖然是舊改配套學校，但不知道未來是否會引進知名的教育品牌呢？不妨期待下~

PART.06

東涌鎮啟新路東側地塊

南沙區東涌鎮啟新路東側地塊（DC0202、DC0206規劃管理單元）控制性詳細規劃調整。

調整范圍位于南沙區東涌鎮啟新路兩側，面積6.56公頃。

調整內容

（1）將啟新路東側商業設施用地、供電用地、防護綠地調整為一類工業用地，并根據國土空間規劃城鎮開發邊界優化地塊邊界，調整后一類工業用地容積率2.0-4.0，建筑限高60米。

（2）將啟新路東側地塊內的110kV變電站和防護綠地調整至西南側白地地塊。

（3）在調整后變電站地塊西南側規劃一條彈性支路。

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南沙五條村大規模舊改，對區域發展的意義重大。

這幾條舊村，集中在南沙灣板塊和蕉門河對岸的大崗板塊，目前幾條舊村以村民住宅以及舊廠房為主。

隨著土地資源被盤活，城市基礎設施和公共服務配套將得到進一步完善。在村民的居住環境得到提升的同時，也能為吸引更多人口和產業入駐南沙創造更多可能性。

長遠來看，舊改帶來的城市煥新和發展機遇值得期待;而對于南沙而言，舊改不僅是改變面貌的契機，更是實現高質量發展的重要一步。

來源：南沙區規自局、南沙部落、南沙365

--THE END--

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