股權溢價50倍成交！翠湖21畝閑置地塊有望重啟

碧桂園翠湖云頂二期閑置土地，有望重啟開發。

近日，翠湖云頂項目公司40%股權拍賣，吸引了7家企業競拍，最終溢價50倍成交。

這場歷經2天2夜，942輪激烈報價的股權爭奪戰，再次印證了翠湖周邊土地的稀缺價值。

7家房企爭奪

翠湖云頂股權溢價成交

翠湖云頂項目公司，名為昆明碧盛地產。

其股東原本有2個，分別為云南碧桂園，持股60%；云南茂鑫地產，持股40%。

近日，云南茂鑫地產持有的40%股權被拍出，昆明禾筑建筑有限公司成功獲得翠湖云頂開發方二股東的身份。

成交確認書｜圖源拍賣網

這場股權拍賣起拍價僅為23.9萬元，吸引了7家企業參與競拍。

從最初幾十輪的小幅加價，到后期持續拉鋸、互不相讓。

最終，在經過整整兩天兩夜的942輪出價后，昆明禾筑建筑有限公司以約1213萬元的價格成功競得，這場激烈角逐才宣告結束。

對比起拍價，成交價足足溢價近50倍。

出價記錄｜圖源拍賣網

從財務數據上看，昆明碧盛地產的股權，并不優質。

根據公司提供的資產負債表，截至2024年9月，賬面總資產約74萬，總負債約76萬，已處于資不抵債的狀態。

經評估，公司全部股權價值僅約85萬元，40%股權對應估值約34萬元。

1213萬元的成交價，遠超這一數字。

不過，市場關注的顯然不是碧盛地產的資產狀況，而是其背后所代表的稀缺土地——翠湖云頂項目，尤其是尚未開發的二期地塊。

二期地塊實拍｜昆明樓市一線攝

翠湖邊21畝閑置土地

原規劃為16-17層住宅

早在2019年8月，碧盛地產就以約5.52億元的價格，拿下翠湖云頂項目用地。

整個項目總占地約40畝，分A1、A2兩個地塊開發。

其中，A1地塊容積率4.5，樓面價約4600元/平，于2022年底入市，主打133-144㎡的戶型，定位偏改善。

當時，項目毛坯產品首開單價在2.2-2.8萬/平，反響熱烈。

去年8月，翠湖云頂一期完成交付，但備受關注的二期A2地卻一直閑置，至今未開發。

｜昆明樓市一線攝

根據規劃 ，A2地塊占地面積約21畝，容積率5.28，樓面價約3930元/平。

2022年，開發方曾對二期規劃進行調整，將原方案中4棟排布式建筑，改為圍合式布局，層高控制在16-17層。

而且，外立面也由開放式陽臺，改為全封交付的玻璃幕墻，顏值更高。

當時，還有消息稱，二期計劃開發為大平層，主打低密高品質。

2022年版二期規劃圖｜圖源自規局

如今3年過去，昆明已施行建筑新規，得房率超100%的新盤陸續入市。

在此背景下，昆明多個地塊陸續啟動規劃調整，通過產品升級重新進入市場。

翠湖云頂二期也有可能借機重新優化方案，以適應市場主流的改善需求。

2022年版規劃圖｜圖源自規局

拋開產品不說，單論位置，翠湖云頂就非常優秀。

項目 地處一環內，二期地塊距翠湖公園直線距離僅約800米，能暢享市中心大部分優質資源。

比如交通上，人民西路、環城西路、西昌路等幾條城市干道匯聚。

約200米處，就是地鐵3號線潘家灣站，1個站換乘5號線，2個站可換乘1/2號線。

南屏街、順城等昆明老牌商圈，也在項目附近。

還有昆明市體育中心、昆一中名校在側，配套優渥。

優越地段+優質產品，這或許也是 多家企業爭當項目二股東的根本原因。

｜昆明樓市一線制

二期有望重啟

一環新盤市場認可度高

隨著新股東昆明禾筑建筑的進入，停滯已久的翠湖云頂二期有望重啟。

目前，翠湖云頂半徑約2公里范圍內，有2盤在售。

其中，大華翠湖映主打建面約143-285平奢裝大平層。

自開盤以來，項目成交均價一直保持在3萬/平左右，稱得上昆明最貴的大平層。

大華翠湖映實景｜圖源：項目

另一個盤義承丹霞翠嶼，主打負公攤四代宅，自亮相以來便受到市場追捧。

前幾天，項目成交的1套建面213㎡戶型，還以31392/平米的價格成交。

這個價格也創下昆明大平層毛坯單價天花板，再次印證了市場對城市核心區高品質住宅的接受度。

｜圖源丹霞翠嶼

接下來，昆明一環還有多個項目準備上場。

比如一二一大街TOD項目，土地計劃近期出讓， 容積率低至2.8， 有意建為第四代住宅。

項目規劃圖｜網友供圖

還有中交代建的逸天峰二期也開始動工了，計劃打造為大平層住宅。

從現場看，地塊內部4臺塔吊正在同時作業，還有多輛挖掘機、罐車等一同施工。

地塊內部還有多名工人，主要在進行地基施工。

逸天峰二期效果圖｜圖源昆明自規局

在多個新規盤扎堆的情況下，翠湖云頂二期會何時重啟，以什么產品亮相，我們將持續關注。

關于這個項目，你有什么看法呢？留言區來聊一聊。

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