掌樓熱評| 深圳進一步松綁限購！涉險房企加速化債！

房產頭條

深圳成年單身人士按家庭執行限購：

深圳發布關于進一步優化調整本市房地產政策措施的通知：一、分區優化調整居民購買商品住房政策。（一）符合本市商品住房購買條件的居民家庭（包括本市戶籍居民家庭、自購房之日前在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭），在羅湖區、寶安區（不含新安街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區范圍內購買商品住房不限套數。（二）無法提供自購房之日前在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上證明的非本市戶籍居民家庭，在羅湖區、寶安區（不含新安街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區范圍內購買商品住房限購2套。（三）在鹽田區、大鵬新區購買商品住房，不再審核購房資格。（四）成年單身人士按照居民家庭執行商品住房限購政策。 二、分區優化調整企事業單位購買商品住房政策。企事業單位可在本市范圍內購買商品住房，用于解決員工住房等需求。其中，在福田區、南山區和寶安區新安街道范圍內購買商品住房，需同時滿足設立年限滿1年、在本市累計繳納稅款金額達100萬元人民幣、員工人數10名及以上條件；在本市其他區域購買商品住房，不再審核購房資格。三、優化調整個人住房信貸政策。各銀行業金融機構根據深圳市市場利率定價自律機制要求和本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，在利率定價機制安排方面不再區分首套住房和二套住房。

點評：果然還是跟進了

融創碧桂園等房企正加速化債：

目前，融創、富力、奧園、遠洋、時代中國、龍光等房企已完成境內及境外債務重組；禹洲、中梁、當代等房企完成境外債重組；旭輝、佳兆業、碧桂園、世茂等企業的境外債重組方案已獲批。此外，新華聯于今年6月完成重整，金科股份、協信遠創的重整方案經法院批準后已進入執行階段。

點評： 最終能否復活

大摩中國內地房地產第四季銷售可能加速：

摩根士丹利發布報告指出，內房開發商上半年業績一如預期，但內房股均提供正面的下半年或未來指引，特別是物業發展利潤率改善，以及租金收入好轉。大摩表示，主要內房開發商上半年核心盈利平均按年減少17%，因利潤率下跌0.9個百分點，同時收入跌4%，惟派息比率保持穩定；行業流動性風險似已基本消除，凈負債比率維持穩定，減少借貸，惟個股分化持續；國企繼續跑贏大市，利潤率回升，資產負債表更健康。大摩預期，得益于國企在高線城市擁有豐富的可售資源，內地房地產第四季銷售可能加速，惟今年剩余時間的平均銷售額料按年跌2%，令全年銷售額按年下跌10%。

點評：業績筑底信心回升

經濟要聞

特朗普簽令調整關稅政策生效范圍：

當地時間9月5日，據白宮聲明，美國總統特朗普簽署行政命令，對進口關稅范圍進行調整，并落實與外國貿易伙伴的貿易與安全框架協議。行政命令規定：在與外國貿易伙伴達成框架協議或最終協議后，美國可根據協議內容調整關稅，包括將部分商品的對等關稅降至零，但最終協議簽署前通常不會縮小關稅范圍或修改第232條相關關稅（鋼鐵和鋁衍生品關稅）。可獲得零對等關稅的商品包括無法在美國生產或生產不足以滿足國內需求的產品、特定農產品、飛機及零件，以及藥品應用的非專利物品。商務部、貿易代表辦公室及其他相關機構將持續監測貿易伙伴的履約情況、貿易逆差等其他相關因素，并向特朗普報告，提出進一步調整建議。所有部門和機構必須采取必要措施執行命令，并確保關稅調整和政策實施符合法律和國家利益。特朗普強調，這些措施旨在應對國家緊急狀態，保護美國經濟與國家安全，同時通過貿易和安全協議促進與外國貿易伙伴的合作。

點評：恨不得天天折騰關稅

上市乘用車企六成實現盈利：

近日，國內上市車企陸續披露上半年財務報告。經濟觀察報對17家乘用車企的財報進行梳理后發現，盡管車市競爭白熱化、價格戰持續不斷，但行業整體仍展現出一定的韌性，有12家車企實現營收增長，在一季度上市車企營收普遍下滑的背景下，多家車企在第二季度情況得到改善。利潤方面，上半年有10家實現盈利，盈利占比近6成。在所有車企中，僅有比亞迪和零跑實現營收與利潤雙增長，更多車企陷入“增收不增利”的困境，且以傳統車企為主，如上汽集團、吉利汽車、長城汽車、東風汽車等。同時，激烈的市場競爭導致部分車企營收利潤雙下滑，虧損車企達7家。此外，賽力斯和理想汽車在價格戰中成功守住了毛利率，呈現“增利不增收”的局面。

點評：行業競爭激烈

多家品牌足金首飾價格上破1050元/克：

國際金價近日連連攀升，9月3日，現貨黃金盤中一度觸及3546.919美元/盎司的歷史新高。國內多家黃金珠寶品牌公布的境內足金首飾價格較9月2日繼續上漲，周大福、六福珠寶、潮宏基等品牌足金首飾價格報1053元/克。

點評：太嚇人了

科技前沿

我國規劃撞擊一顆小行星：

近日召開的第三屆深空探測天都國際會議上，中國探月工程總設計師吳偉仁介紹，我國正在規劃對一顆小行星實施動能撞擊演示驗證任務，驗證小行星防御方案可行性。吳偉仁院士介紹，這項任務擬采用“伴飛+撞擊+伴飛”的任務模式，發射觀測器和撞擊器。觀測器先期抵達對目標小行星進行抵近觀測，獲取其詳細特性參數，然后撞擊器對小行星實施高速撞擊。撞擊全過程將通過天地聯合方式，采用近距離高速成像等技術，開展小行星軌道、形貌和濺射物變化觀測，準確評估撞擊效果。

點評：強烈建議開個直播

9月1日起AI生成內容必須亮明身份：

國家網信辦等四部門聯合發布的《人工智能生成合成內容標識辦法》，9月1日起將正式施行，所有AI生成的文字、圖片、視頻等內容都要“亮明身份”。“標識辦法”明確，人工智能生成合成內容是指利用人工智能技術生成、合成的文本、圖片、音頻、視頻、虛擬場景等信息。人工智能生成合成內容標識包括顯式標識和隱式標識。“標識辦法”中明確，平臺在服務提供者的內容上架或上線時要進行審核，核驗生成合成內容標識，對未標識或疑似生成內容要添加風險提示，從而在傳播端阻斷虛假信息擴散。

點評：隨著AI大行其道，畫面真假難辨

社會熱搜

361度與“最快女護士”跑者張水華解約：

近期，“最快女護士”馬拉松跑者張水華因賽后言論持續引發討論，其簽約的361度（361°）品牌也因此受到關注。9月3日，記者從多個獨立信源獲悉：基于雙方發展路徑的調整，361度與張水華的合作已暫告一段落。知情人士向記者表示，361度在運動員合作中始終秉持長期發展理念，此次調整系雙方經過友好協商后的共同決定，不影響品牌與其他運動員的既有合作。8月31日，在2025哈爾濱馬拉松比賽上，來自福建醫科大學附屬第一醫院的全職護士張水華以2小時35分27秒獲國內女子冠軍，被網友稱為“最快女護士”。賽后她泣不成聲，喊話領導希望支持自己周末調休，引發爭議。有網友表示，一般醫院的護士都是三班倒，周末調休。為跑馬拉松跟同事調休一兩次可以理解，但是經常調休去比賽，若人手緊張，就可能打亂科室工作排班。

點評：太諷刺了

10月1日起紙質火車票將退出歷史舞臺：

10月1日起，紙質火車票將正式退出歷史舞臺。根據鐵路部門規定，9月30日之后，紙質報銷憑證將全面停用，由電子發票取代。去年11月1日起，中國鐵路客運開始推廣使用全面數字化的電子發票，旅客若要報銷，不再需要到火車站、車票代售點、自助機上打印鐵路車票，也就是紙質報銷憑證，直接在線上就能開具電子發票。對此，12306工作人員表示，停發紙質火車票后，由電子發票取代，過渡期到9月30日，在此期間內還可以申領紙質車票。值得注意的是，該工作人員介紹稱，鐵路電子報銷憑證僅限乘車本人申領，購票人無權申領，申領后通過電子郵箱發送到個人。

點評：老人怎么辦呢

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