四大一線城市的強(qiáng)烈信號(hào)

“金九銀十”之際，四大一線城市全部松綁。
9月6日起，深圳樓市新政生效。
這輪深圳的政策尺度最大。核心內(nèi)容有三條
一是，放開8區(qū)住宅限購。
不再限制在羅湖區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)購買商品住房不限套數(shù)，包括新建商品住房和二手住房。
前提是，深圳戶籍居民家庭、在深圳連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭。
目前，深圳僅剩福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道仍執(zhí)行限購政策。未來深圳可能還會(huì)進(jìn)一步放開，“限購的圈”會(huì)越來越小。
二是，調(diào)整購房利率。二套房享受與首套房一樣的利率水平。
三是，允許企業(yè)購買住房。
其中，深圳的購房利率新政，值得其他二線城市借鑒。
截至2025年8月，深圳住宅成交下降、市場分化加劇、剛需市場擴(kuò)大、高端市場疲軟的態(tài)勢(shì)，新房均價(jià)持平，二手房掛牌價(jià)超90%下滑。
深圳此次退出外圍限購，可能吸引周邊珠三角或廣東其他城市，甚至更遠(yuǎn)地區(qū)的人群前來買房。
至此，四大一線城市，都不同程度放松樓市限制。此前，這四大一線城市，是限購執(zhí)行最嚴(yán)的城市。
今年6月，廣州率先提出全面取消限購、限售、限價(jià)；
8月，京滬房地產(chǎn)限購政策也陸續(xù)放松。
北京，符合條件的家庭五環(huán)外購房不限套數(shù)；
上海，只要在當(dāng)?shù)乩U滿一年社保，不論是家庭還是個(gè)人，外環(huán)外購房不限數(shù)量。
這四大一線城市，因城施策，有望修復(fù)市場信心，促進(jìn)9月樓市回暖。
這表明樓市政策底，已經(jīng)見底。平靜的湖面，因?yàn)檫@四大一線城市激起漣漪。
10年前，樓市救市，是先松二線，再松一線。
如今是一線城市，先給全國打樣，點(diǎn)燃樓市，二線再跟進(jìn)。
當(dāng)前“政策底”出現(xiàn)，至少意味著三件事：
一是，此前的限制性政策，幾乎全面退場。后續(xù)更多是鼓勵(lì)買房的政策；
二是，買房人的心理底線被定格，尤其一線城市不再觀望，最近兩個(gè)月的市場將是最好的證明；
三是，開發(fā)商因?yàn)橐痪€城市的現(xiàn)金流收入，短期內(nèi)解渴。
9月5日，上海誕生全國總價(jià)地王——“439億元”。這塊地王背后是中海地產(chǎn)、招商蛇口、徐匯城投和中旅投資。
目前，各地的市場現(xiàn)狀是，富人不買，中產(chǎn)不敢買，普通人買不起，信心與預(yù)期跌入谷底。
對(duì)于普通人來說，真正的機(jī)會(huì)窗口，往往在“政策底”與“市場底”之間。
歷史經(jīng)驗(yàn)告訴我們：等政策全部落地、市場完全回暖時(shí)，好房源與好價(jià)格，早已被別人買走。
9月5日晚，武漢一樓盤2小時(shí)售罄248套房源。
文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）