湛江鼎龍灣——600億砸出的4A景區，如今成了這樣……

曾經風光無限，吸引全國各地客人前來的鼎龍灣，如今卻面臨商鋪大規模關閉、游客寥寥無幾、房價慘遭腰斬的凄涼境地。雖然節假日仍有不少旅客，但景區近年來的發展似乎距離大家對這個超級文旅項目的期待漸行漸遠了。

01 曾經輝煌：號稱"南方亞龍灣"的鼎盛時期

鼎龍灣的高光時刻應該是2016-2019年：當年全國銷售團隊瘋狂推廣，"一線海景""國際度假區"概念席卷全國，房價從4000元/㎡飆升至1.2萬元/㎡，海景房一房難求，周末看房團大巴絡繹不絕，銷售中心人聲鼎沸 ，好不熱鬧。

宏大規劃令人驚嘆：總投資600億，占地5000畝規劃建設五星級酒店群、水上樂園、商業街、高爾夫球場，承諾引入學校、醫院等配套，打造"全業態度假王國"

02 好景不長：600億投資為何人去樓空？

2020年，一種渺小到肉眼看不見的病毒，以雷霆萬鈞之勢席卷全球，全國經濟活動遭遇“核爆式”打擊，鼎龍灣也未能幸免。

人流急劇減少：因為疫情原因，從2020年開始，景區人流量巨幅下滑，直至今天，仍然未能恢復活力。

房價慘遭腰斬：旅客少了，房地產市場就更加慘淡了，鼎龍灣房價猶如“跳樓機”一般，二手房價從1.2萬/㎡跌至5-6千/㎡，以前40萬的房子，現在只要20萬，甚至更低，大量業主低價拋售。

配套嚴重滯后：宣傳中的學校、醫院進展緩慢、商業配套大量空置，基本生活不便，遭到大量業主吐槽："買菜都要開車20分鐘"、“停車費被比北上廣還貴”……

? 03 深度剖析：600億為何留不住人？

一是過度依賴房地產銷售反哺文旅項目:以前收入主要來自賣房，當樓市降溫，文旅運營資金斷鏈。

二是區位硬傷：經濟好的時候位置好，位于茂湛交界處，兩市距離都不遠；如今經濟變差，區位優勢不復存在，交通不便，客流受限，距離湛江、茂名市中心都需要約1小時車程，無軌道交通，極度依賴自駕，出行不便。

三是運營能力不足：缺乏持續吸引力，前期靠概念賣房，后期缺乏持續運營和內容更新能力，甚至可以說運營已經擺爛了。

04 未來猜想：還有翻盤機會嗎？

鼎龍灣擁有豐富旅游資源，16公里的黃金海岸線，海沙細幼，海水清澈，加上深湛高鐵、廣湛高鐵逐步投入使用，相信未來旅客會慢慢恢復增多。

但是景區的興旺，不僅僅在于外部條件，自身的提升才是最重要的因素。未來，交通接駁體系的優化效率、產業資源的導入質量，以及運營模式的創新重構能力——這些要素的協同突破將直接決定鼎龍灣景區的可持續發展乃至生死存亡。

互動話題：

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