合肥學區房最新價格~

在房地產市場風云變幻的當下，合肥樓市也呈現出獨特的走勢。8 月，合肥二手房市場與學區房市場猶如兩條并行卻又各具特色的軌道，展現出截然不同的發展態勢，引發了市場的廣泛關注。

NO.1|壹

合肥二手房持續承壓

8月，合肥二手房市場延續了“量價齊跌”的態勢。根據第一房研究院AI樓市指數系統統計數據顯示，合肥二手房成交量已經連續三個月下跌，8月份合肥二手房成交量2275套房源，環比下跌8.3%。

再來看下合肥二手房價格，8月份二手房成交價格1.2萬/㎡，環比下跌33.3%，二手房“以價換量”現象更加明顯。

貝殼數據顯示，掛牌降價房源高達49866套，環比雖微跌3.2%，但漲價房源僅2796套，占比不足6%。市場情緒低迷，房東降價促成交已成為普遍策略。

尤其是非核心區、無學區加持的老舊小區，價格回調幅度更大。不少房源掛牌半年仍難成交，中介帶看量也明顯下滑。

NO.2|貳

合肥學區房分化

合肥樓市整體進入調整期，但學區房市場表現出不一樣的節奏。數據顯示，多數學區房價格在出現下滑，但也有部分優質學區房源保持穩定甚至逆勢上漲。

六安路小學+第45中學（本部六安路校區）學區表現穩健。外貿第一生活區從41184元/㎡漲至42126元/㎡，每平米上漲942元，漲幅約2.3%。

人民巷八號大院也從38993元/㎡微漲至39541元/㎡，顯示出強勁的抗跌能力。南門小學+第42中學（本部）學區同樣表現出色。省政府機關宿舍從31307元/㎡漲至32251元/㎡；省文化廳宿舍、合肥市政府宿舍大院等小區也保持穩定。

優質教育資源的稀缺性成為這些學區房抗跌的核心支撐。與上述學區形成鮮明對比的是，和平小學+第38中學（雙本部）學區的房價普遍下跌。

裕園小區從19227元/㎡跌至17485元/㎡，跌幅達9.06%；藍岸雅居從18416元/㎡跌至16982元/㎡，跌幅7.79%；中翔盛景名苑、櫻花園小區等跌幅也超過4%。

這一現象反映出學區房市場并非鐵板一塊，家長們在選擇學區時更加理性，不再盲目追捧所有掛牌“學區房”。

濱湖板塊分化明顯，品質小區更抗跌。濱湖板塊的學區房價格呈現出明顯分化趨勢。合肥師范附小(本部)+第46中學(本部)學區內，棠溪人家雖然均價高達67825元/㎡，但相比6月份仍略有下跌。

書香門第東苑從23826元/㎡漲至24777元/㎡，漲幅3.99%，顯示出品質小區的抗跌性。而濱湖家園東區則從18953元/㎡跌至17518元/㎡，跌幅7.57%；濱湖明珠西區、書香門第西苑等小區也有不同程度下跌。房產自身的品質和小區環境在學區房價值中的權重正在提升。

經開區168玫瑰園學校學區房價格總體穩定，但西校區和東校區表現出細微差異。西校區的綠城玫瑰園雖然從31541元/㎡微跌至30758元/㎡，但仍保持3萬+的高位；九龍園小區從21803元/㎡漲至23007元/㎡，漲幅5.52%，表現出色。

東校區方面，銅冠花園、紫御府等小區略有下跌，但幅度不大；金水童話名苑從19296元/㎡漲至20855元/㎡，漲幅8.07%，成為東校區漲幅最大的小區。

NO.3|叁

總結

從數據來看，合肥學區房市場正在經歷一場價值重估。過去那種“有學區就有一切”的購房邏輯正在發生變化，家長們更加理性，既考慮學區質量，也關注小區本身品質。

一些老舊小區的學區房雖然有著優質學區資源，但由于居住體驗差，價格出現明顯下跌。而一些品質較好、學區也不錯的小區，則表現出較強的抗跌性。

這種變化反映出房地產市場正在走向成熟，購房者的決策更加多元化。合肥學區房市場正在告別盲目追捧，進入一個質量與價值并重的新時代。教育資源與居住品質的天平，正在重新調整。