樓市一周：成交短期有波折 一線城市樓市政策有望同頻共振

【 市 場(chǎng) 關(guān) 注 】

• 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行印發(fā)《房地產(chǎn)從業(yè)機(jī)構(gòu)反洗錢工作管理辦法》。房地產(chǎn)從業(yè)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)或者有合理理由懷疑客戶擬進(jìn)行的房屋交易與洗錢等犯罪活動(dòng)相關(guān)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向中國反洗錢監(jiān)測(cè)分析中心提交可疑交易報(bào)告。

• 9月4日，上海2025年第七批次土拍圓滿收官，共5宗地塊成功出讓，總出讓面積139929.87平方米，總規(guī)劃建筑面積237146.94平方米，總起始價(jià)98.67億元，最終共收金111.16億元。

• 上海市擬于2025年9月10日左右發(fā)布住宅用地出讓公告，10月中旬開始組織交易活動(dòng)。本次擬掛牌6宗涉宅地，分別位于徐匯區(qū)（2宗）、靜安區(qū)、楊浦區(qū)、寶山區(qū)、松江區(qū)，出讓面積共19.15公頃。

• 深圳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，符合深圳市商品住房購買條件的居民家庭（包括本市戶籍居民家庭、自購房之日前在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭），在羅湖區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)范圍內(nèi)購買商品住房不限套數(shù)。

【 一 周 綜 述 】

月初交易慣例低開，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（9.1—9.7）新建商品住宅成交面積5.15萬平方米，環(huán)比減少55.46%。

月初市場(chǎng)交易不活躍，各區(qū)表現(xiàn)都較為疲軟。新靜安表現(xiàn)相對(duì)突出，成交1.31萬平方米，也是唯一成交面積突破1萬平方米的區(qū)域。大浦東成交排名第二，成交面積只有8千多平方米，和以往普遍在1萬平方米以上運(yùn)行形成反差。遠(yuǎn)郊區(qū)域成交退縮比較明顯，比如松江區(qū)，上周成交甚至不足1千平方米。五大新城所在區(qū)域中，只有奉賢表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定，成交面積超過7千平方米。

從交易結(jié)構(gòu)來看，豪宅類產(chǎn)品熱度略有下降。成交前十榜單中，10萬+的樓盤有3個(gè)上榜，但是有2個(gè)項(xiàng)目位于榜單的第8和第10位于尾部的區(qū)域。此外，也難得看到榜單中有2個(gè)“3字頭”的首次改善項(xiàng)目上榜。成交排名第一的項(xiàng)目是靜安的康定壹拾玖，網(wǎng)簽77套，均價(jià)為17.27萬元/平方米。交易最活躍的項(xiàng)目簽約不過百套，也反應(yīng)出當(dāng)期交易活力有所欠缺。

基于10萬+的項(xiàng)目簽約強(qiáng)度退減，均價(jià)出現(xiàn)一定幅度下跌，為87124元/平方米，環(huán)比下跌10.09%。

經(jīng)過前期沖刺后，上周供應(yīng)出現(xiàn)大幅回調(diào)。上周投放5個(gè)樓盤，共計(jì)6.62萬平方米，環(huán)比減少70.27%。3個(gè)樓盤為均價(jià)3-6萬元/平方米的首次改善項(xiàng)目。10萬+樓盤缺席當(dāng)期供應(yīng)。投放量最大的項(xiàng)目是松江新城的國貿(mào)海上原墅，供應(yīng)2.29萬平方米（146套），均價(jià)69772元/平方米。此外，上周新增一批過會(huì)新盤名單，以單價(jià)5、6萬元為主的首次改善項(xiàng)目為主，預(yù)計(jì)很快能入市，對(duì)成交起到支撐作用。

雖然樓市成交出現(xiàn)下滑，不過月初低開是慣例。政策帶來的積極效應(yīng)還在穩(wěn)定釋放中，一些外環(huán)外項(xiàng)目的來訪量持續(xù)攀升。深圳上周末也出臺(tái)了樓市寬松舉措，一線城市的樓市政策迎來同頻共振，一起發(fā)力，持續(xù)穩(wěn)定市場(chǎng)信心和預(yù)期。上周上海土地市場(chǎng)攬金超過111億，民企積極拿地顯示出良好預(yù)期。總之，近期利好信息較多，短期成交波動(dòng)不會(huì)改變止跌回升的趨勢(shì)。