高鐵新城樓市“試金石”，綠城宸廬王炸戶型曝光

最近，蘇州高鐵新城南片最核心位置的住宅項目，綠城宸廬爆出了戶型圖

整個樓盤一共158套房源，面積段在156㎡-315㎡之間，預估總價在500-1300W之間，包含幾套140左右的非標戶型

其中：

四代洋房 2幢11F 約160-190㎡

疊加 3幢6F疊加 約220-260㎡

合院 7幢3F聯(lián)排 約285-315㎡

樓盤預計9底公開售樓處樣板間，9月底十月初推盤

據(jù)悉首開大概推60來套房源，39套四代洋房、14套疊加以及7套聯(lián)排

從首開推的數(shù)量以及產(chǎn)品看來，壓力似乎不大

也對，這個項目，更像是為了整個京滬、通蘇嘉線上的高改客戶準備

半小時直達無錫、常熟張家港、上海外環(huán)

這誰受得了

更多宸廬信息、價格、優(yōu)劣勢、項目板塊實勘

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來看戶型

洋房160㎡偶數(shù)層：

洋房160㎡奇數(shù)層：

160㎡左右最常用的戶型排布，四房兩廳兩衛(wèi)，功能性很強尺度性稍稍弱

全明戶型，全飄窗贈送，南北全通透北面還帶生活陽臺，陽臺（空中庭院）近23平米，空間尺度拉滿

不足地方是臥室空間一般（相對于頂壕），面積能在加個四五平米，多個衛(wèi)生間的話，那就更完美

洋房190㎡偶數(shù)層：

洋房190㎡奇數(shù)層：

這次宸廬洋房的戶型，真的不錯，這190的戶型也是同面積里面的天花板了

方方正正，四平八穩(wěn)

都是端廳設計，入戶動線很短，完全的動靜分離，套房全朝南，全飄窗

超20m的南向大面寬，不管是奇偶數(shù)層，餐客廳都是三面全明端廳布局，配上四代陽臺，尺度，視野無敵

硬要說的話，南客臥的門開在了入戶門的對面，稍有些私密、氣場問題

疊墅戶型如下

下疊：建筑面積約220㎡|4室2廳5衛(wèi)：

又是四套房、朝南三套房設計，（地下室暫未透露）尺度、功能性拉滿，次臥套房暗衛(wèi)有點瑕疵

中疊平層：建筑面積約260㎡|4室2廳3衛(wèi)：

來了，大高鐵也來了260+的大平層項目，又是方正大氣，四象俱全

同樣的雙動線，宸廬將常見的南次臥套房的衛(wèi)生間落到了常規(guī)的家政間位置，這樣臥室的尺度會更闊綽一些

在動區(qū)去衛(wèi)生間也不用橫跨客餐廳，代價是少了一個套

上疊：建筑面積約258㎡|4室2廳6衛(wèi)：

和下疊基本一樣，不同點在于上疊縮小了主臥大套的衣帽間面積，擴大了北臥套房的面積

還多了一個超大露臺，隨你怎么玩，除了錢包，都是優(yōu)點

聯(lián)排：315㎡戶型圖如下：

聯(lián)排：285㎡戶型圖如下：

總體來說，這次宸廬的戶型，不管是洋房還是疊墅聯(lián)排，動線、布局、尺度、功能都十分融洽，都非常不錯

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參照目前市場，宸廬項目的總價格段在大約500-1300W之間

尤其是疊墅、聯(lián)排，板塊內(nèi)都沒有競品，稀缺+核心，宸廬別墅的價格毫無疑問將會捅破板塊天花板

這樣的均價、總價，放在高鐵新城，的確獨一檔

即使放眼整個市區(qū)，宸廬似乎也能經(jīng)得起對比

京滬、通蘇嘉黃金十字+蘇州北中心+相城核心，完全撐得起現(xiàn)在，看得到將來

laoyang一直說，高鐵新城基本上算是當下蘇州少數(shù)幾個有大規(guī)劃+有持續(xù)落地的板塊

幾個百億級項目有的在落地建設、有的在持續(xù)推進當中

除了中部片區(qū)的京東地塊，其他項目極少爛尾

政策的延續(xù)性，是任何板塊想要大發(fā)展最最重要的因素

高鐵新城，放在大蘇州層面，是北蘇州中心，是北進南融的門面

放在相城區(qū)，毫無疑問的唯一真核

顯然相城這位蘇州十虎中最年輕的小弟，已經(jīng)把寶全押在了高鐵，在加上市府的幫襯

一直在穩(wěn)步前行

這一點從今年批復的規(guī)劃定位就能看出

長三角區(qū)域樞紐中心、現(xiàn)代化高科技中心城區(qū)

了解了這些，就不難理解為何這片不到30平方公里的范圍內(nèi)

各種大基建、大配套先行

放眼整個蘇州，恐怕也找不出第二塊有此稟賦、有此空間，還有由此規(guī)模資金砸入的板塊了（別杠，園區(qū)核心沒有可供成片開發(fā)的地了，都引進搞到婁江北去了）

住宅地塊推出也一直克制，沒有在15-20年地產(chǎn)行情最火熱的時候瘋狂掛拍

直到成立15年后，發(fā)展已經(jīng)完全成熟的南片區(qū)才做了塊低密超改樓盤

有點那么十年磨一劍的意思在

還是值得看一看

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