賣10萬？岳各莊地塊解析來了！

最近幾個土拍都比較重量級，又是呼家樓又是什么霄八 2.0版本的，但拆哥整體上最關注的不是上面兩個較小的板塊。而是西三環出了一個稀缺的岳各莊地塊！

岳各莊在近幾年整個土拍市場不常見，但也是因為不常見才讓這次土拍充滿了意思。最近幾年大部分的土拍都集中在四環外地區，純純的逆城市化路線。其他都是類似于這次呼家樓，或者去年北京宸園那種，頂奢豪宅的路線，和改善一點關系都沒有。

但是這一塊地塊可以說是最接近北京城中的一塊地塊，且剛改可上車。

所以，整個地塊對于開車黨太優勢了，不堵車時候蓮花池西路十分鐘上三環，22分鐘差不多到西單，16分鐘到麗澤。

還有個更遠的公眾交通，北京地鐵11號線，7月完成二期環評之后，兩個站點能大幅度保值岳各莊，這個地塊也和網傳的青橋站點只有800米左右距離，和萬豐路1.6公里。作為版塊里預計唯一的改善盤，稀缺性是能保證的。

再者板塊本身其實商業有，交通有，還有個重要的，拆哥看到解放軍總醫院第五醫學中心就900米，南邊步行距離有倆公園，再北邊一點還有301解放軍總院。兩個醫院的醫療加持區位，更加適合改善里面最主要的養老需求。

如果硬挑缺點，只有兩個，是岳各莊板塊內沒有像是合生匯這樣的大型中端商場，但是這也是這附近幾個地塊的通病，北側的社區商場只有一個肯德基和永輝超市拿得出手，

說到底也還是北京西邊的商業匱乏。還有一點就是鐵路的分割，但走萬豐路不論向北向南，其實都可以解決這個問題。

如果形容岳各莊板塊，拆哥愿意以一個詞來形容，云淡風輕。岳各莊和海淀那些板塊就像是北京之于天津，廣東之于香港。

在這個板塊，兩個大公園+醫療其實就能夠說明生活足夠安穩了，往上看歷史也能說明一切，蹴球隊，農產品批發起家，2023年納入棚戶區，這些都比較接近我們記憶中的那個北京，穩扎穩打走發展，比較實誠。

地塊西側景觀（靛廠路26號院）

周邊也都是06年左右的二手房，地塊西邊是靛廠路26號院，主要單位是軍隊退休。再遠一點靛廠路8號院，06年建成，價格在4萬+（數據來源安居客）。更西邊靛廠錦園在5萬+左右。

靛廠路8號院房價（來源：安居客）

唯一一個次新房是紫辰院，但是主力戶型都是260平以上的。岳各莊地塊則更加可能推出90-150的剛改友好和一些終端改善，拆哥認為基本上不會有高端改善的事情，

60-80米的限高基本上15-20層沒跑了。大概會走一個小而精致的路線。定價上雖然說有9萬+，但是考慮到目前市場因素，9w可能是一個較為樂觀的價格，實際到時候不搶手的樓層和樓棟一定會有8w甚至更低的價格出現。

雖然套數少，但是對于附近改善群體一定是不愁銷路的。

想第一時間知道更多信息，加拆哥小助手menglin vx 備注岳各莊+姓名，有消息第一時間通知。