上漲5.8%！金九銀十首周合肥二手房價格漲了~

金九銀十，作為傳統樓市的銷售旺季，向來備受市場關注。合肥樓市在金九銀十首周新房與二手房市場呈現出截然不同的態勢。

NO.1|壹

上周合肥新房備案量大幅下跌

金九銀十首周合肥新房備案量與備案價格齊跌。根據第一房研究院統計數據顯示，上周（9月1日-9月7日）合肥新房備案185套房源，環比下跌48.2%，備案價格23071元/㎡，環比下跌4.8%。

上周是傳統樓市金九銀十首周，但從備案量和備案價格來看并不太理想，整體來看，近幾周新房備案波動，但整體呈下跌趨勢。從價格來看，整體新房價格雖然波動，但依然保持高位。

從上周備案前十樓盤來看，整體備案量都不太理想，僅廬陽區萬科云映青瀾備案了48套，中海悅府雲起備案18套，皖投安瀾府備案13套，其他備案量均未超過10套。

萬科云映青瀾8月底首開，推出2#、7#樓共計66套房源，主力戶型涵蓋約89㎡和107㎡，備案均價在1.5萬至1.9萬/㎡之間，根據項目官方發布的消息首開即告罄，從首開后一周備案來看確實賣的不錯。

中海悅府雲起7月首開即熱銷，8月底再次加推，其主推132平戶型主力成交價290-305萬；139平戶型主力成交價340-365萬；168平02戶型成交價420-435萬。

皖投安瀾府也是8月底首開，首開現場400多人搖號，項目最大的亮點是恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜和恒智的“六恒”系統，這一創新科技將極大提升居住舒適度，為居民帶來前所未有的居住體驗。單價在2.48萬-3.2萬/㎡之間，總價333萬-590萬，是皖投目前最高端產品。

另外，上周合肥公示兩宗涉宅用地將于本月底拍賣，均位于蜀山區。蜀山區SS202505號地塊為商務金融、居住用地，位于長江西路以南、西二環路以西，其中居住用地占地17.6819畝，容積率2.0。蜀山區SS202506號地塊為居住用地，位于西二環路以西、天波路以南，占地7.0982畝，容積率2.2。

這兩塊地就是原卷煙廠宿舍，上個月蜀山區發布《合肥卷煙廠舊城改建項目房屋征收決定書》，自8月11日起啟動居民搬遷工作，目前已開始拆除舊建筑。該兩宗地塊前期星啟錦宸項目做了一體規劃，除了西二環與長江西路交口的寫字樓外，還規劃了幾棟高層住宅，因此該兩宗地拿地房企也就是合肥城建。

NO.2|貳

合肥二手房量價齊漲

再來看看二手房市場，金九銀十首次二手房量價齊升，上周合肥二手房成交539套房源，環比上漲了6.3%。上周二手房成交量開始有所回升，整體來看8月份二手房成交量所有回落。

從成交價格來看，上周二手房成交價格1.2萬/㎡，環比上漲5.8%，上周二手房價格有所反彈。但整體來看，目前合肥二手房價格依然呈下跌趨勢，尤其8月底二手房價格已經跌破1.2萬/㎡，以價換量現象較為明顯。

從貝殼二手房掛牌情況來看，上周有11800套房源價格下調，環比上漲2.4%，下調房源價格持續擴大。而漲價房源僅683套，環比上漲4.6%。雖然價格上漲房源在增加，但整體下跌房源體量較大，尤其部分業主也想趁金九銀十出手，在價格上有可能再進一步讓步，也導致整體價格持續下跌。

而從九區三縣價格來看，目前僅政務區價格依然在2萬/㎡，其次廬陽區價格1.5萬/㎡，高新區價格1.4萬/㎡，經開、包河、濱湖價格1.3萬/㎡，蜀山價格1.2萬/㎡，瑤海區價格跌破1萬/㎡，價格僅9千/㎡，肥西、新站價格8千/㎡，肥東價格7千/㎡，長風價格6千/㎡。

整體從區域價格來看，合肥二手房價格持續下跌， 且各區域之間價格分化進一步加劇，尤其邊緣區域價格進一步下探，政務區價格依然是合肥二手房價格高地，廬陽區因學區房價格其次。不過合肥目前的二手房價格，對于剛需來說特別友好，也是目前剛需置業優選的。

NO.3|叁

總結

綜合來看，合肥樓市在金九銀十首周呈現出新房與二手房市場分化的局面。新房市場備案量和備案價格齊跌，盡管部分熱門樓盤表現亮眼，但整體下行趨勢明顯，9月份土地出讓節奏放緩。二手房市場則在經歷8月低谷后，出現量價齊升的短暫反彈，不過整體價格仍呈下跌趨勢，區域價格分化加劇。

第一房智庫認為，合肥樓市目前處于調整階段，市場供需關系、政策導向以及購房者預期等因素相互交織。新房市場受供應結構和市場信心影響較大，房企需在產品品質和營銷策略上不斷創新，以適應市場需求；二手房市場以價換量現象突出，對于剛需購房者而言是難得的入場時機，但市場的不確定性也要求購房者更加理性決策。未來，合肥樓市能否在金九銀十后續時間實現回暖，仍需持續關注市場動態和政策變化。