東方資產胃口這么大？連嵩明職教新城的商業用地也敢拿

云南房網在7月底曾經報道過的，位于嵩明職教新城軍長片區的一宗商住混合用地，拍賣結果已經揭曉，東方資產旗下的昆明東谷御云房地產公司以7813萬元的底價，競得這宗面積為61.5畝的商住混合用地。

昆明東谷御云房地產公司在接下來的8月20日，還以759萬元的底價，摘得嵩明職教新城軍長片區另一宗掛牌出讓的商業用地，這宗土地只有6畝，最大容積率 3.0，位置就在東谷御云公司5天前拿下的商住混合用地旁邊。

昆明東谷御云房地產公司7月30日才注冊成立，顯然是專門為拿地組建的公司，東方資產持有全部股份。

昆明東谷御云房地產公司股權結構

作為一家AMC機構，東方資產為什么花8千多萬，在房地產市場非常低迷的嵩明拿地，很是令人費解。這幾年東方資產在昆明雖然拿下了不少項目，但大多數是破產重整項目，有些是以重整投資人身份出現，有些是通過法拍低價吃進。還有些東方資產參與的項目雖然也沒有破產重整，但也屬于爛尾樓盤，資金早已斷鏈，東方資產以債務重組方式接盤開發。

通過土地招拍掛，直接在土地一級市場拿地，印象中東方資產還是第一次在昆明這么做。

東方資產在嵩明所拿地塊位置（紅線內）和很可能拿下的地塊位置（

東方資產在嵩明拿下的兩宗土地，位置雖然比較好，但整個嵩明，尤其是職教新城的房地產開發這兩年很不景氣，房價很低，銷售也很差，商業地塊就更是如此，作為資產管理公司，瞅準時機以低廉代價通過重整投資或資產重組方式拿下陷入困境房地產項目是一回事，直接競買土地則是另一回事，按照正常商業邏輯，不要說是東方資產，任何房企都不會在此時輕易在嵩明拿地開發項目，更不用說商業地塊了。

因此，東方資產突然在嵩明拿地，背后可能另有玄機。

云南房網注意到，東方資產取得的兩宗土地正好在御景新城旁邊，在當年御行中天房地產公司宣傳御景新城的資料中，東方資產這兩塊土地都屬于御景新城的一部分。在嵩明縣自然資源局公布的宗地圖上，這兩塊土地旁邊也是御行中天房地產公司的土地。所以有理由相信，東方資產所拿地塊本來被規劃為御景新城，御行中天早期很可能也參與了土地一級開發，只不過后來御行中天被恒大收購，恒大接盤后又陷入困境，導致本來早就應該出讓的土地一直沒有進行。

當年御景新城宣稱有6000畝規模，最近嵩明出讓的幾宗土地都在其規

地方政府在進行土地開發時，經常采用的一種方式是由房地產企業投資進行土地整理，然后政府收儲土地，但政府并沒有錢支付給房企，雙方約定以土地抵償。東方資產最近在嵩明職教新區取得的土地，是不是就屬于這種性質呢？

就在本文發稿前，嵩明縣又發布了職教新城軍長片區另一宗61.5畝商住用地的拍賣公告，拍賣起價7815萬。同時還掛牌出讓一宗11.5畝的商業用地，掛牌價1459萬。這兩宗土地正好在東方資產所拿兩宗地塊的旁邊，很可能屬于同一批同一性質的土地，如果沒有意外，最后拿地的很可能也是昆明東谷御云房地產公司。

東方資產要是繼續拿地，在嵩明取得的土地就至少有140畝，其中純商業用地就有17.5畝，商住混合用地有123畝（商業開發比例不小于20%），接下來是開發好呢還是不開發好？