突發！24.1億，海南知名房企，開始賣家底！

幾天前，上海產權交易中心突然掛出了3宗來自三亞的大宗資產；

總出讓規模超過24.1億元！

圖源：上海產權交易所

出讓方，都是上海申亞集團。

一宗是位于三亞CBD的申亞金融大廈，地上建面約7.29萬㎡，掛牌價15億元；

另一宗則是位于亞龍灣的亞龍灣壹號酒店項目，地上+地下總建筑面積約19200㎡；

掛牌價6.6億元；

第三宗則是位于亞龍灣申亞壹號小鎮的6套蛋形別墅，單棟建筑面積為676.29平方米，預計總建筑面積在4000㎡左右；

掛牌價2.5億元；

掛牌價共計超過24.1億元，這在三亞市場，是一場資產甩賣的大新聞；

上海申亞集團，事實上起步在海南，是一家深耕海南37年的知名房企；

往常我們看到的都是煤老板涌進三亞的買買買，卻沒想一家深耕海南老牌房企，卻在積極的賣賣賣；

雖然在開發項目不少，但申亞本身，低調且神秘，很少有新聞爆出；最高光的新聞，來自去年4月：

DFS迪斐世集團與申亞集團在三亞簽約，攜手打造零售休閑娛樂勝地；雙方將聯手打造三亞首個世界級奢侈品零售休閑娛樂項目——DFS迪斐世亞龍灣項目，計劃于2026年前建成。

項目規劃占地12.8萬平方米，投用后預計吸引包含時裝箱包、美妝香水、腕表珠寶、酒類、高檔餐飲、食品飲料等多個品類的超1000個國際品牌，運營目標為年營業額將達百億級。預計到2030年，該項目每年能吸引游客超過1600萬人次；

如今百億級營收和1600萬人次的大餅才剛剛鋪開；

主角就開始清倉大甩賣了！

細看下出讓的幾宗資產，幾乎是申亞目前在三亞的主力資產，

三亞中央商務區實景

迎賓路是三亞核心CBD，當前寫字樓的均價在2.8萬元/㎡以上,,申亞金融大廈的市場報價商鋪均價65000元/㎡；寫字樓均價33500元/㎡；

而這次掛牌出讓的均價2.05萬元/㎡，相比市場價，幾乎腰斬；

圖源：上海產權交易所

6套商業別墅2.5億，平均單棟價格超過4100萬，均價6.25萬元/㎡；

但小易了解到，申亞亞龍灣壹號3期2024年9棟建面226-292㎡的商墅市場報價是7999萬/棟；

作為對比，現在的掛牌價，也是腰斬！

而亞龍灣壹號酒店項目，地上+地下1層的總建筑面積1.92萬方，掛牌價6.6億元，單價3.43萬元/㎡；作為亞龍灣核心位置的頂奢酒店定位資產，也算是骨折價了；

但，除了6棟商墅資產是現房外；

申亞金融大廈和亞龍灣壹號酒店項目都是未完工狀態；

披露資料顯示，申亞金融大廈預計今年9月完工，但這個項目是2018年海南自貿港官宣后，首個三亞CBD拿地的商業項目，官方資料顯示，當年就已經開工；

如今，7年過去了，仍處在未完工狀態；

圖源：上海產權交易所

而申亞亞龍灣壹號酒店項目，也尚未完工；

2016年取得土地證，但目前仍處在“已完成結構封頂，外立面及二結構施工”的狀態。

兩大資產都沒有正式完工，卻都匆匆上架打折轉讓；

有業內分析：

一方面工期延遲，本身就可能是資金鏈可能出現問題；

另外這種大手筆的資產出讓，甚至甩賣未來核心資產包的動作，常規的信號是，大概率還是缺錢了，急需要資金回流了；

目前申亞集團在海南的主要資產都集中在三亞亞龍灣和迎賓大道板塊；

其中亞龍灣片區，更是申亞的基本盤；

官方公示顯示，亞龍灣國際旅游消費中心項目由申亞集團下屬海南申亞置業有限公司于2013年8月開工，分四期開發建設。

項目位于海南省三亞市亞龍灣龍溪路轉盤處，占地494畝，是三亞大型旅游商業綜合體。總建筑面積約36萬平方米，其中商業面積18.6萬平方米，包括高端旅游度假別墅群、亞龍灣壹號小鎮奧特萊斯（9.5萬方）、在建的國際五星級主題度假酒店與高端商業綜合體（9.1萬方，其中酒店部分3.1萬方，商業部分6萬方）、沿龍溪路兩側商業別墅群等。

2018年申亞集團與LVMH集團達成戰略合作，歷時五年投資40億元；

按道理，有著DFS背書的亞龍灣項目，算是申亞重倉的“家底”了；

但現在，其中核心的酒店項目也拿出來甩賣！

小易打開申亞的集團官網，發現已經許久沒有更新內容了，首頁最顯著的位置依然是來自2024年4月的資訊“DFS迪斐世集團與申亞集團在三亞簽約，攜手打造零售休閑娛樂勝地”！

如今合作方之一的申亞開始了清倉式的甩賣，不知道會不會讓原定于2026年建成的“DFS迪斐世亞龍灣項目”的推進受阻。

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