離大譜，一環(huán)新盤(pán)尚未拿地卻已開(kāi)工大半年，國(guó)企也不該這么干

栗樹(shù)頭城改項(xiàng)目二期4號(hào)地塊（編號(hào)KCPL2025-2），原計(jì)劃在9月3日下午公開(kāi)拍賣，但當(dāng)天拍賣卻并未進(jìn)行，原來(lái)在土地拍賣前幾天，昆明市公共資源交易中心就發(fā)布了一條補(bǔ)充公告，中止了此次土地拍賣，而且并沒(méi)有公布原因，只是說(shuō)“因故中止交易”。

在KCPL2025-2地塊拍賣公告發(fā)布后，云南房網(wǎng)曾猜測(cè)此地塊很可能會(huì)被盤(pán)龍建投競(jìng)得，以便與栗樹(shù)頭城改二期2號(hào)地塊一起開(kāi)發(fā)，因?yàn)槔鯓?shù)頭城改二期2號(hào)地塊的商品房地塊雖然一直沒(méi)有出讓，但實(shí)際上已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)，負(fù)責(zé)建設(shè)施工的正是旁邊建蓋栗樹(shù)頭城改二期安置房項(xiàng)目的云南建投二公司。栗樹(shù)頭二期安置房項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)企業(yè)是盤(pán)龍建投旗下的昆明安翎房地產(chǎn)公司，有理由相信安翎公司為了施工方便、節(jié)約投資，才將安置房和商品房同步規(guī)劃，一起建設(shè)，這也意味著栗樹(shù)頭二期2號(hào)地塊的商品房地塊其實(shí)已經(jīng)是盤(pán)龍建投的囊中之物。

云南房網(wǎng)近日在栗樹(shù)頭二期2號(hào)地塊施工現(xiàn)場(chǎng)看到，安置房和商品房地塊的樁基作業(yè)已經(jīng)結(jié)束，目前正在開(kāi)挖地基，安置房地塊進(jìn)展更快，已經(jīng)在澆筑筏板，商品房地塊剛剛開(kāi)始開(kāi)挖（下圖）。

尚未出讓土地的栗樹(shù)頭二期城改商品房地塊（圖中右側(cè)）正在在開(kāi)挖

但這就帶來(lái)一個(gè)十分尷尬的問(wèn)題，栗樹(shù)頭二期2號(hào)地的商品房地塊其實(shí)至今沒(méi)有出讓，建投二公司如今在地塊上的施工行為，是地地道道的未批先建。房地產(chǎn)市場(chǎng)上大多數(shù)未批先建，實(shí)際上指的是項(xiàng)目沒(méi)有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，而栗樹(shù)頭二期2號(hào)地商品房地塊卻連土地都還沒(méi)有出讓就已開(kāi)建，屬實(shí)有點(diǎn)離譜了。

當(dāng)然栗樹(shù)頭城改項(xiàng)目由于歷史原因確實(shí)也比較特殊，原社會(huì)投資人破產(chǎn)重整，也找不到新的投資方，國(guó)企才不得不接下這塊硬骨頭。本來(lái)盤(pán)龍建投先建安置房也不是不行，可是安置房和地塊和商品房地塊最初本就是一宗土地，總面積才23畝，2022年調(diào)規(guī)后分成兩個(gè)地塊，各自都是10畝左右的袖珍地塊，而商品房地塊又夾在中間，假如盤(pán)龍建投僅建設(shè)安置房，不僅地基施工難度大，也增加了后期商品房地塊的開(kāi)發(fā)難度，所以一起建設(shè)確實(shí)是最優(yōu)解。

雖然安置房和商品房一起建設(shè)是最佳方案，可是商品房地塊未出讓就開(kāi)工總不是個(gè)辦法，所以有關(guān)方面應(yīng)盡快完成該地塊的出讓工作，抓緊補(bǔ)辦相關(guān)審批手續(xù)，完成項(xiàng)目建設(shè)合法化。

KCPL2025-2地塊土拍因故取消，或許就與上述原因有關(guān)，云南房網(wǎng)猜測(cè)已經(jīng)開(kāi)工的栗樹(shù)頭城改二期2號(hào)地商品房地塊將很快會(huì)掛牌出讓。