大局已定，房地產該如何破局？哪個才是最關鍵的救市舉措？

當前房地產市場依然低迷是不爭的事實，在多重政策利好作用下，持續下行的幅度在趨緩也是客觀現象，所以在這樣的關鍵節點，該如何趁熱打鐵讓房地產盡快止跌回穩，則成了當前最重要的政策部署。

我雖然特討厭買漲不買跌的邏輯怪象，但現實中又不得不承認這樣的邏輯在左右著市場的走向。也就是說，即使買房自住，其實受買漲不買跌的影響也是巨大的。這也就不難理解樓市在房價久未止跌的情況下，購房者又多么沒辦法地保持理性觀望了。

現在地方缺錢，開發商缺錢，老百姓也缺錢，即使你有錢，剛需的房子賣不動，那么想改善的人群房子也賣不掉，想買房還是買不了。這種循環就無法形成閉環，導致很難有解。

房地產作為資金密集型行業，你越是需要錢的時候，就越沒人給你錢。“晴天送傘、雨天收傘”的行為更斷了你的后路。房地產行業的發展模式本質上就是“金融驅動型”模式，在房企拿地、開發、銷售的全流程，這種“命脈”環節哪一個地方都不能出問題，這種依賴程度遠超其他行業。

老百姓也是如此，想買房可能需要幾代人的共同努力，杠桿也是加到了沒邊，但我認為銀行降低首付比例并不是最優解，降低房貸利率比降低首付更科學。因為15%的首付比例已經很低了，在大城市幾百萬的房子，85%的貸款意味著什么或者說將來月供是多少不敢想象。稍微一出意外，后果不堪設想。

在這里也提醒大家，如果收入預期不高，千萬別聽中介忽悠，說你手里有150萬就可以買1000萬的房子這樣的鬼話。負責任的中介一定會幫你先算明白你的還款能力。

當今天的市場已經出現供求關系發生重大改變的時候，我們就要重新審視政策的方向。調控就是當房地產市場出現問題的時候開始發揮其無形的大手作用，市場過熱就降降溫，市場過冷就提提氣。所以，市場經濟當然需要調控。

如果像今天任由市場自由下去，那么可能惡化得更嚴重。房地產作為一個巨大產業鏈上的領頭羊行業，影響著幾十個甚至上百個關聯行業的發展，關乎無數人的就業問題。所以，房地產不可能再被放任自流。

如果你還在糾結房價是漲還是跌，實際上已經落伍了，往小了說，樓市止跌回穩，往大了說，影響房地產新格局的時代正在向我們走來，房地產新的發展模式將會影響我們所有的人。

大局已定，房地產調整都在預期之內，而且調整也是正常現象，正是對過去市場過熱代價下的重新定位和調整，如果不讓它調整完，又怎么能止跌回穩呢？

從城市未來發展定位看，“高質量開展城市更新”也就為房地產定了調，房地產正在從過去粗放式發展走向精細化階段，說白了高品質時代的房地產正款款而來。房地產開發模式確實是見頂了，正在迎接“房地產新模式”發展的重大機遇期。

如果這步棋走好了，房地產將會徹底蛻變，有專家建議組建大型住房銀行，收購開發商的土地和商品房庫存，用于租賃房保障房。我想這個不用多說，正在做。

降低房貸利率包括降低存量房貸利率，配合降低相關稅費，減少購房成本，為居民減負，這一點勢在必行，這是能直接降低買房成本的關鍵所在。至于該如何釋放特定的剛需和改善需求，那就要看各城市的具體功能定位了。但不可否認的是，將來取消限制是大勢所趨。

當止跌回穩的腳步加快，當經濟復蘇動能加速，當解決了買房后不會有后顧之憂，那么老百姓的信心也才會真正起來。在這里，銀行一定要充當關鍵角色，不要過分嫌貧愛富，法拍房也要謹慎，會形成連鎖反應，加劇市場惡化。

現在看來，沒有哪一個大招可以解決房地產所有問題，一定是組合拳共同發力，讓房地產緩慢過渡，平穩過渡，而不是讓房地產重蹈覆轍，這才是我們要的，待整個經濟恢復后，居民購房需求，尤其是改善房需求會逐步恢復。