大灣區(qū)企業(yè)出海升級，全鏈路服務孕育廣深辦公需求

近年來，中國企業(yè)國際化發(fā)展趨勢越發(fā)明顯。其中，制造業(yè)、軟件服務、電商和餐飲業(yè)是重要的四類出海主體。在跨境電商平臺快速崛起的帶動下，電商行業(yè)表現(xiàn)尤為搶眼，跨境交易規(guī)模持續(xù)突破歷史新高。依托大灣區(qū)內部制造業(yè)基礎和日益成熟的專業(yè)服務體系，大灣區(qū)企業(yè)在跨境電商行業(yè)中的引領地位顯著，不僅擁有龐大的賣家群體，也吸引海內外跨境電商平臺在大灣區(qū)設立運營中心。

進入2025年，面對貿易壁壘加劇等挑戰(zhàn)，跨境電商相關企業(yè)加快戰(zhàn)略調整，通過本地化、品牌故事和數(shù)字化營銷塑造全球品牌，提升競爭力和市場價值。

中資電商平臺從單純追求極致低價，轉向構建以中端產品矩陣、海外市場本土化服務體系和智能物流網(wǎng)絡為核心的新競爭壁壘。品牌價值重塑與用戶體驗升級打造差異化優(yōu)勢的戰(zhàn)略轉型，深刻重構了其海外市場營銷戰(zhàn)略布局。

跨境電商品牌在海外市場的拓展同樣從價格競爭轉向價值創(chuàng)造。仲量聯(lián)行觀察到，此類品牌在探索出海差異化發(fā)展的創(chuàng)新發(fā)展路徑主要包括：

1通過加強品牌故事營銷、海外市場本土化、內容創(chuàng)作等方式提升品牌影響力。

2推動“產品+服務”的商業(yè)模式升級，強化用戶體驗和價值創(chuàng)造。

3逐步走向DTC模式（Direct-to-Consumer），通過品牌獨立站直接觸達終端消費者。

大灣區(qū)跨境電商產業(yè)鏈的持續(xù)升級，推動了區(qū)域內綜合出海服務體系的快速發(fā)展。云資源、大數(shù)據(jù)、AI、區(qū)塊鏈等新興技術進一步改寫出海服務模式和效率，推動行業(yè)不斷朝著科技化與專業(yè)化發(fā)展，幫助處于不同發(fā)展階段的中國企業(yè)更加高效、可靠地實現(xiàn)全球化運營。在全球化競爭新格局中，頭部企業(yè)正通過專業(yè)服務商的資源與經(jīng)驗，成功構建差異化的品牌核心競爭力。

大灣區(qū)的全鏈路出海服務體系涵蓋推廣、支付、法務、人力資源、供應鏈、金融等關鍵領域。其中，流量營銷和跨境支付直接影響市場觸達和交易完成，是跨境電子商務企業(yè)開展海外業(yè)務的關鍵環(huán)節(jié)。通過與專業(yè)出海服務商的深度協(xié)同，大灣區(qū)企業(yè)實現(xiàn)了端到端的全球品牌運營，并建立了安全、高效的全球資金收付體系。

目前，全球營銷策略正從以搜索引擎為主導轉向多渠道、社交媒體優(yōu)先的模式，分化出兩大類型服務商，一類是以數(shù)據(jù)驅動為核心的數(shù)據(jù)科技型服務商；另一類則是聚焦新媒體時代私域流量轉化的品牌運營型服務商。

數(shù)據(jù)科技型服務商依托AI與大數(shù)據(jù)技術，優(yōu)化用戶畫像和數(shù)據(jù)整合，增強營銷內容的多樣性與適配性；品牌運營型服務商則深耕社交媒體與私域流量，通過本地化內容、直播帶貨及供應鏈協(xié)同，提升用戶粘性和轉化效率。

近年來，大灣區(qū)流量營銷服務行業(yè)迎來快速發(fā)展期，培育出多家全國范圍內的頭部企業(yè)。受業(yè)務快速擴張驅動，這些企業(yè)的團隊規(guī)模顯著擴充，直接帶動辦公空間需求在近3到5年內實現(xiàn)數(shù)倍增長。與此同時，行業(yè)生態(tài)持續(xù)優(yōu)化，中小企業(yè)矩陣穩(wěn)步擴容。仲量聯(lián)行觀察到，隨著業(yè)務逐步邁向可持續(xù)發(fā)展，近期較多中小型流量營銷企業(yè)從老舊物業(yè)或過渡性的共享辦公空間，向具備產業(yè)集聚效應的高品質辦公樓及專業(yè)化產業(yè)園區(qū)遷移。

在全球金融監(jiān)管日益嚴格、國內支付牌照發(fā)放趨緊的背景下，跨境支付服務商將合規(guī)作為核心戰(zhàn)略，通過并購持牌支付機構推動行業(yè)整合，顯著提升行業(yè)集中度。為增強合規(guī)能力與客戶響應效率，頭部跨境支付企業(yè)持續(xù)優(yōu)化戰(zhàn)略布局，加大對金融科技、法務及政府關系領域專業(yè)人才的儲備，以應對復雜多變的監(jiān)管環(huán)境和市場需求。

綜合而言，跨境支付服務商的業(yè)務模式正從單一的基礎結算服務，逐步轉向以合規(guī)和技術為核心的綜合服務交付。同時，其經(jīng)營戰(zhàn)略發(fā)生深刻轉型，具體體現(xiàn)在合規(guī)運營、技術迭代、生態(tài)構建三大方向。

大灣區(qū)憑借其金融科技生態(tài)及廣闊的客戶基礎，正吸引越來越多外地跨境支付企業(yè)來此布局設點。與此同時，隨著本地跨境支付企業(yè)業(yè)務持續(xù)穩(wěn)健增長，并成功獲得多家知名投資機構的戰(zhàn)略融資支持，行業(yè)發(fā)展勢頭良好，辦公空間持續(xù)升級。

廣深出海服務行業(yè)規(guī)模持續(xù)擴張，客群結構日益多元，推動了產業(yè)空間布局向區(qū)域化發(fā)展，并根據(jù)企業(yè)業(yè)務模式形成了特定的物業(yè)選址偏好。

對深圳、廣州主要出海推廣營銷企業(yè)的分析顯示：

· 數(shù)據(jù)科技型服務商因為需支持算法工程師與數(shù)據(jù)分析師團隊高強度技術協(xié)作及創(chuàng)意孵化，因此多傾向于在科技人才聚集區(qū)布局。深圳約32%的出海營銷企業(yè)聚集于南山科技園，廣州相關企業(yè)則主要布局于天河區(qū)。

· 品牌運營型服務商則更傾向于貼近跨境電商客戶及平臺資源，便于商務對接、達人協(xié)同與內容生產布局。深圳約20%的出海營銷企業(yè)選址于龍華-坂田跨境電商集群，廣州相關企業(yè)則主要布局于聚集較多跨境電商企業(yè)的琶洲。

對深圳、廣州主要跨境支付企業(yè)的分析顯示：

· 約65%的深圳相關企業(yè)位于福田CBD或南山科技園等核心片區(qū)；

· 約27%的深圳相關企業(yè)入駐甲級辦公樓宇，以充分利用周邊金融、科技與專業(yè)服務生態(tài)；

· 廣州相關企業(yè)呈現(xiàn)類似傾向，偏好核心區(qū)域的甲級辦公樓。

整體來看，深圳的出海服務企業(yè)主要分布于福田CBD、車公廟、科技園、后海等核心片區(qū)，以及龍華-坂田、前海和寶安中心等新興子市場。廣州的出海服務企業(yè)主要分布于越秀、珠江新城、天河北等核心片區(qū)，以及琶洲、天河智慧城、漢溪-長隆-萬博等新興子市場。

大灣區(qū)企業(yè)正加速全球布局，而專業(yè)化出海服務商通過精細化分工與高效協(xié)同，正推動中企實現(xiàn)從“產品出海”到“品牌出海”再到“生態(tài)出?！钡能S遷。這一轉變不僅重塑了出海企業(yè)的商業(yè)模式，更催生了對專業(yè)化服務的新需求，推動大灣區(qū)出海服務行業(yè)加速專業(yè)化分工與創(chuàng)新驅動的發(fā)展進程。

伴隨這一進程，廣深甲級辦公樓市場中出海服務相關企業(yè)的活躍度持續(xù)提升。近期部分頭部企業(yè)的業(yè)務增長驅動擴充辦公空間，同時外地企業(yè)新設立辦公室的需求也有所增加。預計未來，廣深地區(qū)將憑借其完善的產業(yè)生態(tài)、人才儲備及基礎設施，繼續(xù)引領中國企業(yè)全球化進程。本地中小型企業(yè)的規(guī)范化經(jīng)營有望推動對品質辦公空間的需求不斷釋放，為租賃市場注入新動能。在此背景下，位于人才密集區(qū)域且鄰近核心資源的辦公空間將持續(xù)釋放市場價值。

*本文標題插畫部分為AI生成后二次創(chuàng)作