拖欠房租？這家南京商場(chǎng)巨頭遭5199.5萬(wàn)仲裁索賠

三年累虧3.25億元后，中央商場(chǎng)2025年上半年再虧876.74萬(wàn)元

投資時(shí)間網(wǎng)、標(biāo)點(diǎn)財(cái)經(jīng)研究員 呂貢

知名商場(chǎng)巨頭及子公司連陷糾紛，業(yè)績(jī)經(jīng)營(yíng)會(huì)受影響嗎？

近日，南京中央商場(chǎng)（集團(tuán)）股份有限公司（下稱(chēng)中央商場(chǎng)，600280.SH）發(fā)布公告稱(chēng)收到仲裁通知書(shū)。內(nèi)容顯示，中央商場(chǎng)與徐州和瑞華因租賃合同糾紛一案，被徐州和瑞華提起仲裁申請(qǐng)。

投資時(shí)間網(wǎng)、標(biāo)點(diǎn)財(cái)經(jīng)研究員注意到，2018年9月，中央商場(chǎng)與徐州和瑞華簽訂了一份《租賃合同》，約定承租位于徐州市大同街的部分房產(chǎn)，租期為20年，雙方還就租金等事宜簽訂了補(bǔ)充協(xié)議。然而，經(jīng)徐州和瑞華多次催交，中央商場(chǎng)迄今仍未支付部分租金，累計(jì)欠付金額達(dá)5199.50萬(wàn)元。

近日，徐州和瑞華就此提起仲裁申請(qǐng)，請(qǐng)求裁決中央商場(chǎng)支付拖欠的房屋租金（5199.50萬(wàn)元），并承擔(dān)本案仲裁費(fèi)及財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)用。目前，該案尚未正式開(kāi)庭審理，租賃款項(xiàng)對(duì)中央商場(chǎng)本期利潤(rùn)或期后利潤(rùn)的影響暫無(wú)法確定。

中央商場(chǎng)因陷合同糾紛收到仲裁通知書(shū)

信息來(lái)源：公司公告

值得關(guān)注的是，不久前，中央商場(chǎng)多家控股子公司也接連卷入合同糾紛案件。

其中，中央商場(chǎng)控股子公司海安潤(rùn)隆以及江蘇潤(rùn)地、如東雨潤(rùn)與蘇州金螳螂因建設(shè)工程施工合同糾紛一案，被蘇州金螳螂提起訴訟。案由系海安潤(rùn)隆未如期向蘇州金螳螂支付部分工程款；截至起訴之日，海安潤(rùn)隆、江蘇潤(rùn)地尚未做好復(fù)工準(zhǔn)備工作并導(dǎo)致案涉工程停工至今，此行為直接致使蘇州金螳螂產(chǎn)生到場(chǎng)未安裝材料78.69萬(wàn)元、后場(chǎng)材料52.77萬(wàn)元、預(yù)期可得利益損失5.95萬(wàn)元，還有管理人員工資及房租等多項(xiàng)損失。

鑒于此，蘇州金螳螂訴訟請(qǐng)求解除與海安潤(rùn)隆、江蘇潤(rùn)地簽訂的合同，并判令海安潤(rùn)隆、江蘇潤(rùn)地支付工程款及利息暫計(jì)約2937.94萬(wàn)元，以及因其違約對(duì)蘇州金螳螂造成的一系列損失，合計(jì)約161.70萬(wàn)元等。

另一家控股子公司盱眙雨潤(rùn)也陷入類(lèi)似糾紛。該子公司稱(chēng)，因現(xiàn)今地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)下行等原因，終止了與二十二冶集團(tuán)簽訂的總承包工程合同，產(chǎn)生違約金及損失費(fèi)用共計(jì)982.42萬(wàn)元；按建設(shè)工程行業(yè)平均利潤(rùn)計(jì)算，二十二冶集團(tuán)因此產(chǎn)生的預(yù)期利潤(rùn)損失為479.85萬(wàn)元。針對(duì)這一情況，二十二冶集團(tuán)提起訴訟，請(qǐng)求判令盱眙雨潤(rùn)支付2830.16萬(wàn)元工程款及逾期付款利息212.97萬(wàn)元，以及所產(chǎn)生的一系列損失、訴訟費(fèi)用等。

根據(jù)公告信息，上述控股子公司涉及的訴訟案件，均尚未正式開(kāi)庭審理，相關(guān)工程款項(xiàng)對(duì)公司利潤(rùn)的影響暫時(shí)無(wú)法確定。

中央商場(chǎng)主營(yíng)百貨零售業(yè)務(wù)，同時(shí)通過(guò)與“羅森”的戰(zhàn)略合作拓展便利店業(yè)務(wù)，還兼有部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)除部分純住宅項(xiàng)目外，主要為用于新開(kāi)百貨門(mén)店的自建綜合體。

近年來(lái)，中央商場(chǎng)的業(yè)績(jī)狀況難言樂(lè)觀。2022年至2024年，該公司已連續(xù)三年處于虧損，累計(jì)凈虧損額達(dá)到3.25億元。進(jìn)入2025年上半年，市場(chǎng)整體呈現(xiàn)出復(fù)蘇動(dòng)力趨緩態(tài)勢(shì)，社會(huì)零售總額增速放緩，消費(fèi)者行為更趨理性化和性價(jià)比導(dǎo)向。在此背景下，百貨零售行業(yè)面臨消費(fèi)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型、線上分流加劇、同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)白熱化等多重挑戰(zhàn)。

2025年上半年，受傳統(tǒng)商場(chǎng)渠道消費(fèi)下滑影響，中央商場(chǎng)的百貨零售銷(xiāo)售下降，同時(shí)，地產(chǎn)板塊結(jié)轉(zhuǎn)收入也較上年同期有所減少。據(jù)最新業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，2025年上半年，該公司整體業(yè)績(jī)延續(xù)下行，營(yíng)業(yè)收入同比下降11.96%至11.68億元，歸母凈利潤(rùn)錄得-876.74萬(wàn)元，虧損依舊。

中央商場(chǎng)近年來(lái)營(yíng)收及歸母凈利潤(rùn)情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：公司財(cái)報(bào)

投時(shí)關(guān)鍵詞：中央商場(chǎng)（600280.SH）