3年虧損超3億 南京中央商場再被房東索賠租金近5200萬元

即使仍有“中華老字號百貨”的光環在身，南京中央商場 （集團）股份有限公司（以下簡稱“中央商場”）近年的日子也不好過。9月5日晚間，中央商場發布公告稱，收到徐州仲裁委員會的仲裁通知書，因租賃合同糾紛被徐州和瑞華物業資產經營管理有限公司提起仲裁申請，索賠租金共計5199.5萬元。

前不久，中央商場2025年半年度報告也未帶來好消息，上半年實現營業收入11.68億元，同比下降11.96%；利潤總額2654.76萬元，同比下降42.61%；歸屬于上市公司股東的凈利潤由上年同期的盈利953.45萬元轉為虧損876.74萬元，同比下滑191.95%。

“百年老字號”被告拖欠房租5199.5萬元

根據官網材料，中央商場始建于1936年，由張靜江、曾養甫、茅以升等社會名流和愛國之士，以“抵制日貨、弘揚國貨、振興民族商業”為宗旨而創立，是當時“實業救國”大潮中南京第一家大型綜合商場。

時至今日，中央商場已經走過了89年的歷史。1993年，中央商場成為江蘇省首家法人股上市公司；2000年，中央商場在上海證券交易所正式上市交易；2005年，雨潤集團入主南京中商，成為第一大股東。近年來，通過新建和并購重組等方式，中央商場先后在江蘇、安徽、河南、山東、湖北等地發展了18家分店。

本次收到的仲裁公告顯示，2018年，中央商場與徐州和瑞華物業資產經營管理有限公司（以下簡稱“徐州和瑞華”）簽訂了《租賃合同》。中央商場承租位于徐州市大同街125號地下一層（原麗人街、B層除外）和地上一至七層及8、9塔樓物業，租期20年。

2022年和2023年，雙方又簽訂兩份補充協議，對租金標準及支付方式作出調整與優惠安排。

根據上述約定，租金采用“先付后用”方式，每季度支付一次，但中央商場未按時繳納2025年6月18日至9月17日的季度租金，也未繳納此前拖欠的160萬元租金，同時未將指定樓層收益分成按協議約定支付給申請人。

經過多次催繳無效后，徐州和瑞華認為中央商場應對其多項違約行為承擔法律責任。租金優惠模式取消，要求裁決中央商場支付拖欠的租金共計5199.5萬元。

按照合同約定，中央商場違約還應當承擔拖欠租金年息15%的滯納金，但由于無法確定欠付租金何時支付，無法計算準確的滯納金數額，徐州和瑞華保留該方面的訴請另行主張。

三年連續虧損3個多億

中央商場的經營狀況近年來一直不容樂觀。2022年以來一直處于虧損狀態。

公開資料顯示，2022年總營業收入24.97億元，虧損0.53億元；2023年總營收24.50億元，虧損1.53億元；2024年總營收22.98億元，虧損1.48億元；2025上半年虧損876.74萬元，江蘇區域營收下滑14.04%，并且在商業地產版塊，營收同比降38.65%。

中央商場解釋稱，2025年上半年業績下滑的主要原因有兩方面：一是受傳統商超渠道消費下滑影響，公司百貨零售銷售下降，導致營業收入和毛利同比減少；二是報告期地產板塊結轉收入較同期減少，導致營業收入和毛利同比減少。這兩大主營業務毛利率均出現同比下降，服務業務則與去年同期持平。

此外，根據企查查顯示，中央商場大股東祝義財、江蘇地華實業集團有限公司股份仍處于質押凍結狀態。

9月4日，中央商場還發布公告稱，為句容雨潤在江蘇句容農村商業銀行股份有限公司、江蘇鎮江農村商業銀行股份有限公司、江蘇丹陽農村商業銀行股份有限公司、江蘇揚中農村商業銀行股份有限公司的續期銀團貸款 8900 萬元提供擔保，擔保方式為連帶責任保證擔保。

值得一提的是，句容雨潤的財務指標也并不“好看”。截至6月30日，負責總額達到了4.05億元，虧損705.63萬元。

截至2025年8月31日，中央商場累計對外擔保170,475.99萬元，占母公司最近一期經審計凈資產的71.25%，其中為控股子公司提供的擔保170,420.99萬元，公司控股子公司累計對外擔保55.00萬元。

中央商場認為，本次為控股子公司提供借款擔保，風險可控，不會對公司產生不利影響。

素材來源：江南時報網、每日經濟新聞、企查查、企業預警通、中央商場