南寧物業的“多米諾骨牌”

有人歡喜，有人愁。

2025年9月，廣西藝術學校發出消息，廣西藍龍物業成為該校園湖校區2025—2026年度的物業服務單位，為學校進行物業外包業務。

廣西藝術學校是自治區文旅廳直屬單位，園湖校區位于南寧市園湖南路24號，校園占地面積約24萬平方米。

廣西藝術學校

本來，一所中職更換物業并不是新鮮事。但是，引起業界關注的是，該校此前的物業是廣西群安優物業，而且已經進駐服務多年。此次意外撤出，讓不少人意外。

之所以讓人意外，是因為，廣西群安優物業成立時間早、實力強，卻被成立時間晚、實力弱的廣西藍龍物業“挑下馬”。

廣西群安優物業成立于2013年，為廣西華僑學校、廣西廣播電視學校、廣西中醫學校、廣西機電工業學校、南寧市衛生學校等單位提供物業服務。可以說，在中職學校的物業外包，廣西群安優物業有一定的優勢和實力。

物業外包

近年來，廣西藝校學校的物業外包都是一年一簽，每次都進行公開招標。2021年，廣西群安優物業的中標價是129.6萬元；2022年，廣西群安優物業的中標價是128.6萬元；2023年，廣西群安優物業的中標價是128.6萬元；2024年，廣西群安優物業的中標價是129.8萬元。

簽約進駐學校多年，有經驗、有實力，很多人都以為今年廣西群安優物業會繼續中標，留在廣西藝校學校。沒料到，2025年是廣西藍龍物業中標，中標價是129.6萬元。服務期一年，每月物業費近11萬元。

綠化養護

廣西藍龍物業成立于2022年，公司是由廣西藍龍投資公司與廣西億承雙騰投資公司聯合設立，廣西藍龍投資是控股股東。

雖然廣西藍龍物業成立時間僅三年，但“初生牛犢不怕虎”，近段時間士氣高漲，在南寧市還拿下了南寧衛生技術服務中心的物業外包。

此次，廣西藍龍物業進駐廣西藝術學校，將提供學生管理、安保、消防、保潔、教室管理、零星維修服務等工作。其中，將派遣10名保安，為校園提供安保服務，保安身高165厘米以上，年齡50歲以下；派遣8名宿管員，年齡在50歲以下，負責學生作息管理、宿舍內務管理等。

另外，還要派遣項目經理、維修人員、保潔人員、教管人員等，上門進行服務。

市場競爭優勝劣汰

業內人士認為，物業是一個低門檻的勞動密集型行業。當前，各行業市場競爭激烈，一些企業有意轉型，遂把目光投到物業行業。畢竟，對于很多大公司來說，投幾十萬、百把萬辦一家物業公司并不難。所以，近年來南寧出現的新物業公司陸續增多。

新物業公司有沖勁、有活力，這些“新面孔”讓老物業倍感壓力。為了開拓市場、增加收入，很多老物業公司開始走出南寧，到北海、百色、河池等地搶業務，而且將經營下沉到縣份、縣域。

物業的“多米諾骨牌”，正在生成。