8月房?jī)r(jià)有那么點(diǎn)小變化，官方表態(tài)很客觀

一月一度的70城大中城市房?jī)r(jià)出爐，9月15日早上，8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況公布。這次房?jī)r(jià)的數(shù)據(jù)在意料之中，但也有一些小變化，這些信號(hào)也向外界釋放出不一般的意義。

8月作為傳統(tǒng)淡季，但又趕上各地樓市利好政策陸陸續(xù)續(xù)出臺(tái)，所以，大家對(duì)8月份的數(shù)據(jù)還是非常期待的，希望這次能有一些大的變化。大的變化倒沒有，但政策效果確實(shí)發(fā)揮了一些作用。

8月份，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.1%，但值得關(guān)注的是，這次的降幅比上月收窄了0.1個(gè)百分點(diǎn)，雖然微乎其微，但信號(hào)意義比較明顯。其中，上海上漲0.4%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.2%和0.4%。

二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。由此可見，一二線城市總體在向好了轉(zhuǎn)，三線城市壓力依然巨大。

二手房市場(chǎng)作為樓市的晴雨表，更能反映樓市真實(shí)情況，所以我們看一下。

8月份，一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降1.0%，降幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%。二線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。

可以看到，市場(chǎng)比想象中還要慘烈，調(diào)整這么久依然離止跌回穩(wěn)差得很遠(yuǎn)，新房在政策帶動(dòng)下，或者說新供應(yīng)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的價(jià)格平均下，帶動(dòng)了整體房?jī)r(jià)的上漲或者降幅收窄，尤其是一線城市更能體現(xiàn)出來。

還有一點(diǎn)小變化，對(duì)比7月，8月份新房?jī)r(jià)格上漲的城市從此前的6個(gè)變?yōu)?個(gè)。二手房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量保持不變，依然為1個(gè)。包括上海、杭州、宜昌、南寧、沈陽(yáng)、合肥、吉林、西寧、烏魯木齊。上海作為全國(guó)樓市風(fēng)向標(biāo)我們還要繼續(xù)關(guān)注。

同比就沒必要看了，環(huán)比更能反映出短期內(nèi)的市場(chǎng)趨勢(shì)。對(duì)于房地產(chǎn)整體走勢(shì)，官方如何解讀？

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉今天表示，今年以來，各地因城施策穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，繼續(xù)出臺(tái)政策推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，積極促進(jìn)剛性和改善性住房需求釋放。在過去8個(gè)月，雖然受到國(guó)內(nèi)外形勢(shì)變化影響使房地產(chǎn)有所波動(dòng)，但是無論是銷售還是價(jià)格同比降幅都在收窄，可以說去庫(kù)存取得一定的成效，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍朝著止跌回穩(wěn)方向邁進(jìn)。

有哪些特點(diǎn)呈現(xiàn)呢？首先，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售降幅收窄。其次，新房住宅價(jià)格同比降幅收窄。最后，房地產(chǎn)企業(yè)資金和庫(kù)存有所改善。這些都是有數(shù)據(jù)支撐的，我就不一一列出來了。

對(duì)此，付凌暉也客觀地指出，取得一定成效的同時(shí)，也要看到房地產(chǎn)銷售仍在下降，樓市修復(fù)需要一個(gè)過程，止跌回穩(wěn)仍需努力。那么下一步該怎么做？他表示，下階段，要認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家政策，高質(zhì)量開展城市更新，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，增加高品質(zhì)住房供給，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

其實(shí)，現(xiàn)在各地都在落地政策，國(guó)家政策精神已經(jīng)有了，主要是看落地情況，這也將直接影響各地樓市止跌回穩(wěn)的情況。如果9月、10月的數(shù)據(jù)能比8月更好看，樓市止跌回穩(wěn)的效果將得以鞏固，繼續(xù)觀察吧?，F(xiàn)在說啥都還早。