當海口書包房卷向「未來」,這里的孩子和房價，都在高速超車！

在海口，“究竟什么樣的房子才有價值？”這是最近小易被問到最多的問題。

在小易看來：這樣的房子需要同時滿足“能增值”、“住得好”和“教育拔尖”三大條件。

能增值，意味著擁有城市核心地段和資源占位；住得好，不僅得有優越的環境和景觀稟賦，大社區、配套全、產品強、服務好...哪個都得跟上；頂尖教育，則是當下房產功能性和保值力的“核武器”！

當樓市與經濟調整周期疊加，位于主城且在生態核心、生活便利、教育資源拔尖，長期價值穩固還能增值的大盤正成為買房人的價值共識！

而屢次登上熱銷榜單的海口百萬方頂流紅盤——海口首個成長型未來社區“中交·藍色港灣”，完美切合了這三大核心價值，成為樓市的“硬通貨”！

核心主城+生態大盤，坐穩價值邏輯高端局

話說回來，現在的海口樓市，競爭比任何一個時期都激烈！中交·藍色港灣，憑啥能被穩穩烙印上“值錢”的標簽？

首先，要找到一塊位置核心、生態景觀好又大宗的地塊，就相當困難。

但這就是頭部房企的拿地邏輯！一周前，緊鄰黃浦江，位于上海內環徐匯東安的45.3畝宅地，被四家國央企天團，拍出了439億元天價。

之所以敢這么做，因為他們篤定：占據城市資源極核之上的景觀和生態，才是值錢的！

在海口，主城核心地塊和城市生態景觀越發稀缺之下，央企中交，就拿下了這樣一張好牌！

坐落于海口新埠島，占地近700畝的百萬方級大盤，海口首座未來社區-中交·藍色港灣，正是這類稀缺產品的代表。

項目坐落于城市主干道新埠大道，向西無縫銜接海甸島及主城核心，周邊頂尖教育、三甲醫院、商業地標、特色美食、網紅打卡地等要啥有啥；向東直通自貿港門面擔當--江東新區，占位主城繁華與經濟門戶雙核心。

生態方面更是出眾：項目被橫溝河與3.4萬方濱河公園環抱，還享有主城難得的原生海岸資源。是海口極少數同時擁有江景、海景、園景、濱河公園、城市景觀等五重復合景觀生態的超級大盤。

體量、地段、配套、生態景觀都擺在這，所以，中交·藍色港灣從一開始就是高光開場！

占據價值鏈頂端！海口頂尖教育“第四級”殺出！

除了地段和生態，在海口市場，堪稱房價“核武器”的，當屬頂尖教育資源，沒有之一！

自貿港即將封關背景下，政策虹吸帶來的不僅是人口紅利和資金項目，還有巨量因為孩子教育而選擇海南的家庭！

占據頂尖教育資源，是中交·藍色港灣手里的又一張“王牌”！

大家都見識過，為了孩子能上好學校而買房的家長，有多瘋狂！

頂尖教育資源的稀缺也直接將這類書包房價推上“塔尖”！

西海岸濱海九小/華僑中學所在的紫園片區，二手房價常年逼近3w；江東新區北師大附校片區，二手房殺到2.3w左右；海甸島美麗沙九小/僑中片區，房價基本也在2.1w左右。

這傳統的三大TOP級教育片區，長期站在樓市價值鏈頂端，價格相當能打！

而擁有完整K15教育鏈，被北師大附校、濱海九小、華僑中學等頂尖教育集群環繞的中交·藍色港灣所在片區，作為海口頂尖教育“第四級”，正兇猛殺出！

也因此，中交·藍色港灣成為海口樓市熱銷TOP5榜單常客，持續熱銷能力驚人！

2公里范圍內：TOP級海南名校--海口濱海九小和華僑中學的分量，關注教育的家長都懂。更絕的是：現在房子還沒交付，符合政策條件的業主，已經接陸續接到了子女入學的通知，教育兌現這么給力的項目，海口真沒誰了！

濱海九小新埠島校區＆華僑中學新埠島校區

頂流名校--江東北師大海口附校近年更是海口教育界直接封神的“最強黑馬”。

今年中考，一舉拿下了850特高分率、800分高分率全市第一等多項拔尖成績，普高上線率達到99%。

妥妥的“學霸工廠”！

但要得到北師大附校的入場券，哪怕房齡10年以上的老舊小區，單價也要2w+！

而中交·藍色港灣的新房售價僅1.9萬/平起，性價比簡直堪稱王炸！

更讓所有家長為之瘋狂的是，全新的北師大海口附校新埠校區（九年一貫制）預計10月份動工開建。最快明年就能開學招生；擬建的新校就位于中交·藍色港灣配套核心區，住在這里，孩子步行10分鐘就能到校。

在“就近劃片”政策背景下，業主子女入讀幾乎就是“板上釘釘”的事。

此外，項目一期配建的公立幼兒園即將交付，家樓下就是啟蒙教育主場。

即將交付的配建幼兒園

被列入“海潮計劃”的新埠中學（初高中），也將進入實質建設階段。或將引進海口TOP10教育品牌合作辦學。

也就是說，中交·藍色港灣周邊將同時落位省、市級頭部名校和國有公辦名校，這種規格放在海南，都難找出第二家；

在這里，不僅家門口就有多所TOP級名校環繞，孩子教育無憂；享有如此高密度名校矩陣的樓盤，以后可能很難再有，價值自然不言而喻！

海南首個「未來社區」來了！“住得好”被重新定義

盡管資源一個比一個硬，但做好產品，可是基礎。

當我們回歸居住本身，卻發現中交·藍色港灣再次給了我們巨大驚喜！

項目站在全維度的需求角度，打破了年齡限制，把所有可能與業主發生交集的場景，融合在同一個社區之內，打造了一個“滿足全生命周期需求的未來社區”。這在海南還是首次！

簡單來說，TA跳出傳統房產維度，把關注的焦點升維到了“人+生活方式”的全周期體驗，構建一個涵蓋“教育、健康、頤養、商務、商業、鄰里、人居、海島、智慧”等場景的超級社區，并實現10分鐘生活圈內全維度、全周期需求滿足。

對于中交·藍色港灣來說，與其他所有項目最大的區別就是：項目核心放在了“造生活”而非“造房子”上。開發商也從物理空間的提供者變成了社區生態的運營者！

以往配套單一、“房子”與“社區”割裂的情況，正被改寫！

咱們一起看看在這的生活會是什么樣子？

比如在健康方面，配備了微型全科社區醫院和老年頤養中心，如果出現身體不適，在社區醫院就能及時診療，也免去了看病的奔波；老年人可以在頤養中心得到專業細致的護理，更是“同齡人”的社交場；

在社區內部和外圍，規劃了體育館、無邊際度假泳池、2.6公里的CityWalk健康漫步道等豐富的運動設施。晨跑有了好去處，游泳達人隨時都能游個痛快，下班后也可約上好友來一場酣暢淋漓的球賽；

部分社區配套示意圖

項目外延約6.5萬方的開放式Block街區，不僅匯聚了各地美食，業主的日常采買、親子互動，甚至看一場過癮的大片，都能在社區實現。同時還規劃有面積靈活的商務樓宇空間，助力年輕人創業。

Block街區效果示意圖

出乎意料的是，作為全省未來社區的先導者，中交·藍色港灣將街道辦和派出所也規劃進了社區配套版圖。業主不僅安全感更足了，諸如辦理新生兒戶口、申領居住證、換駕駛證等事項，也能在家門口辦妥，簡直不要太方便。

智慧社區建設上同樣領先：人臉識別、智能安防、線上服務等科技應用，打造真正“數智化”生活場景。

為了方便業主出行，項目與政府正傾力推進“雙軌雙橋四隧道”的4D交通網絡，社區內公交與軌道交通全覆蓋，社區內外交通無縫連接。目前一期三處公交站點已獲批落地，未來出行也將更加便捷高效。

社區道路及交通站點規劃示意圖

每一個生活場景的細節呈現，都是背后體系化的改變與輸出。而諸如此類的功能設計和生活場景營造，還有很多很多。

這種基于“長期主義”并將大量需求前置的未來超級社區，最終目的也只有一個：讓你住得更方便，更舒服！

擊碎搬家“折騰”！跨越時間周期的好房子

“好房子”到底長什么樣？

小易認為，好房子是能滿足家庭“全周期”需要，住進來就不用考慮搬家的房子！

說起來大家可能不信，根據權威媒體中國新聞周刊發布的數據顯示，每個中國人，平均下來一生會搬家10.12次！

圖源：中國新聞周刊

遠了不說，在海南7、8年的小易，就已經搬家4次！費時間、費錢、費精力，其中的折騰大家都懂。

而中交·藍色港灣，卻以覆蓋生命“全周期”產品理念，狠狠擊碎了大家的“搬家焦慮”！

從109㎡的剛需直到169㎡的深度改善在內的多個戶型，皆是如此！

比如全新發布的142㎡三房戶型，就是契合多數改善家庭需要的“尖子生”。

私享獨梯入戶及約15㎡的入戶花園、南北通透對流、四葉草私密布局、U型大廚房…做到了儀式感與實用性的平權。

而關于“全生命周期”的戶型呈現，則是這樣的：

新婚燕爾的兩口之家，客廳與南向客臥拉通形成寬廳，可以打造個性影院或社交空間；當晉級三口之家，父母幫忙帶娃，主臥、兒童房與長輩房獨立分區，三代同堂也能盡享私密；隨著二孩出生，功能性空間需求達到頂峰，可打造四房格局，每個孩子都有獨立的成長空間；待孩子長大離家，空間又可回歸橫廳尺度，房間可規劃成為老人書房、茶室或禪修空間...

142㎡戶型實景

這種超高彈性、涵蓋全生命周期的戶型規劃，徹底消除了不同家庭階段的“搬家焦慮”，也為家庭節省了大量時間與經濟成本。

對于實用剛需購房或是偶爾居住更看重投資的購房者來說，109㎡入門級三房戶型則是資產配置的最優解。

首先，可別看TA只是入門級的剛需，“全周期”戶型的精髓可是一點沒少！

LDKG一體化格局、南向通透套臥、6.7米的闊景陽臺，該有的舒適度一樣不少。南向客臥采用了非承重墻設計，空間格局相當靈活，實用豎廳和超級橫廳可以隨心切換，打造專屬的個性的生活場。

109㎡戶型實景

從投資角度看，109㎡戶型上車門檻較低，卻有完整而靈活的功能設計。再加上硬核的教育資源和完善的社區配套，無論對于旅居康養的客戶群體以及沖著頂尖教育而來的陪讀家庭，都是租房市場的“搶手貨”。

如果后期需要緊急出售變現，百平出頭的較低總價，流通優勢也會更加明顯。

除此之外，目前還有125㎡、139㎡、169㎡等多種戶型選擇，精準覆蓋不同需求、不同預算的購房家庭。

169㎡戶型實景

TOP級物業加持！“大城管家”超靠譜

當然，為了兌現“全周期”的高品質生活，央企巨頭中交聯合中國物業服務綜合實力百強TOP5的綠城物業，將超級服務體系，滲透到了社區生活的每處角落。

生活在未來超級社區的每位業主，都有了靠譜的“大管家”！

除基礎的安保、維保等服務外，中交藍色港灣還構建起鄰里系列服務、適幼成長服務、長者系列服務、裝修及定制化專屬服務等多個特色板塊，并縫合成覆蓋全齡段的增值與精細化服務體系，真正演繹了“人本社區”精神內核。

比如針對兒童，公益類成長活動“海豚計劃”教會孩子們游泳防溺水;鍛煉孩子交際能力和財商的跳蚤市場;還有安全教育類活動“木荷計劃”等，主打讓孩子開心，讓家長放心；

海豚計劃活動 圖源：綠城服務集團

對于老年業主，提供了關懷備至的“長者系列服務”：比如根據老人的身體情況制定不同頻次的登門問候計劃；提供物品代買、快遞收發、垃圾收集等實用的貼心服務，讓老人住得舒心，子女也可以安心工作。

圖源：綠城服務集團

除此之外，物業還通過新年溫情節、植樹共建、六一嘉年華、百家宴等跨越全年的豐富的社區活動，成為串聯起這座未來社區鄰里情感的溝通紐帶。讓美好的社區生活氛圍，在點滴的溫馨服務中凝聚成對家和社區的強烈認同。

更驚喜的是，豐富精彩的社區生活在項目亮相伊始，就已經展開：

據悉，僅今年以來，項目就舉辦各類業主娛樂、公益性活動超過80場，算下來每個月接近10場之多！

中交·藍色港灣社區活動實拍

比如屬于孩子們的彩繪風箏、非遺團扇制作；年輕業主喜歡的春日市集、羽毛球業主賽；老年人喜愛的書法、茶藝講座等。

真正做到了社區活動的全齡覆蓋，月月不重樣，周周不斷檔期！

所以你看，好物業并非簡單的社區管理和運營，而是滲透到每位業主、每個細小生活場景的人文關懷和無聲承諾。

最終成為滋養房產長期價值的溫潤基石。

圖源：綠城服務

中交·藍色港灣以主城核心占位、頂尖教育濃度、未來社區理念、全周期產品及優質服務，重新定義了海口人居價值標桿。

這不僅是一處居所，更是一種面向未來生活方式和價值邏輯的時代回應。

站在居者角度，舒適宜居，教育資源給力；站在投資角度，地段、教育和生態的資源組合拳相當穩固，潛力無限。

如果你正在尋找這樣一所房子，一定要看看這個「全能房產」的代表——中交·藍色港灣，再做決定！

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