雙地鐵上蓋！江寧核心區域TOD超級社區曝光

江寧核心區域，重量級新盤曝光！

就在最近，金茂竹山路G39地塊規劃出爐，擬建13棟13-17F四代住宅產品，核心看點超多。

老規矩，銳評君整理出了重點信息：

①、江寧TOD超級社區：地鐵1、5號線竹山路站雙地鐵上蓋，規劃覆蓋住宅、商業、寫字樓及代建社區等；

②、江寧核心區域內首個四代宅：奢侈品級立面、全能超配戶型、超豐富的交付配置；

③、江寧首個將體育館“裝進”社區的項目：規劃超2300㎡運動會所、五環全齡運動主題等；

④、戶型面積段曝光：主力戶型建面約105-139㎡，全齡可變全能空間，滿足更多置業需求。

雙軌地鐵上蓋！

江寧核心區首個四代宅規劃出爐

昨日，江寧規劃和自然資源局公布了金茂竹山路G39地塊A分區規劃設計方案，規劃1棟辦公樓、1棟地鐵換乘站房及商辦用房、13棟13-17F高層住宅及相關配套用房。

雙軌（1、5號線）地鐵上蓋+商辦+低密四代宅，金茂G39以多個南京&江寧“首個”，打造江寧TOD超級社區。

江寧首個雙地鐵上蓋超級社區

金茂G39位于竹山路地鐵站上蓋，已運行的地鐵1、5號線交匯于此，未來業主將真正實現出地鐵即歸家的便捷出行場景。

商辦、住宅、歸家、軌交，一個項目匯集四重城市地標界面，輔以街區公園、江寧門面級歸家入口，形成多形態立體街區名片。入則靜謐、出則繁華，城市與生活的自然過渡，將在這里展現得淋漓盡致。

江寧核心區域首個四代宅

作為江寧東山板塊首個四代宅，金茂G39從外立面、戶型設計到交付配置，都是對住宅產品里程碑式的革新。

金茂G39以奢侈品級工藝打造歷久彌新的建筑質感，落地窗和系統窗造就大面積玻璃立面，汝窯白仿石/古銅色鋁板+頂部M造型塔冠。南北立面同質、視覺統一，成就城市美學封面。

戶型面積段也已同步曝光，包括建面約105㎡三房兩廳兩衛、約122㎡四房兩廳兩衛、約139㎡四房兩廳兩衛。全齡戶型設計、起步戶型門檻友好，基本覆蓋市面上主流置業需求。

室內裝修交付上，包括市場主流品牌、16米超強鯨吞收納等，既豐富又質感在線。

江寧首個中央集群式公區體系

金茂G39以中央落客區、中央車站、垂直中心景觀以及層層環抱式下沉式庭院，構筑江寧中央集群式中心體系，豐富歸家體驗。

首個把體育館裝進會所里的項目

開發商內部資料顯示，金茂G39還規劃了南京首個超2300㎡運動會所，配備8米挑高攀巖墻、標準籃球場、羽毛球場等專業運動空間，以及瑜伽室、乒乓球室等功能區。

規劃跑步、散步、輪滑、兒童奔跑以及會所健身環道，是目前江寧首個五環全齡運動社區。

除此之外，社區基于全齡化考量，劃分出多個主題社交區域、五大主題架空層，保證所有業主在家以外的空間里，都能找到志趣相投的活動領域。

還沒完。項目在豐富的功能空間之上，還打造了3.6萬方景觀，以820米景觀環跑道串聯起八大節點與400米黃金中軸，業主歸家沿途，便能賞盡一年四季的好景色。

一軸三脈

金茂G39匯聚全維資源

一條竹山路，串起江寧核心板塊的政務、商業、交通、產業等資源軸線，聚集板塊全維度資源，實現理想人居生活。

金茂G39在地段上的優勢，同樣非常扛打。

我們以軌道交通節點為據，將江寧中心板塊的發展分為三個階段：

1.0時代，東山以政務和商圈兩大核心功能，奠定江寧城市中心的地位。

彼時的竹山路，既鏈接起政務中樞，又無縫接駁女人街、金寶市場、江寧商場等初代商圈，承載著無數江寧人的時代情懷。

1號線的通車帶來了2.0時代，城市中心擴容、產業發展、百家湖商圈日益繁華。

此時的竹山路在交通上有了1號線地鐵加持，坐享百家湖和東山兩大成熟商圈，逐漸坐穩便利交通、繁華生活的主城優勢。

2025年，地鐵5號線全線通車后，地鐵1、5號線匯聚竹山路站，而江寧中心板塊也正式來到了3.0時代。

竹山路開啟雙軌時代，既有發展成熟的東山煙火氣，又有不斷繁華的百家湖商圈，成為江寧宜居板塊之一。

小范圍來看，金茂G39既是1、5號線地鐵站雙蓋，又有配建的商業、商辦資源，秦淮河和街區公園在側，生活環境頗為優秀。

3公里內，有雙軌交通、兩大商圈，有成熟的教育資源、醫療資源，還有江寧科學園600億GDP產業集群。

金茂落子江寧核心

G39開啟人居新時代

憑借其雄厚的品牌實力、卓越的產品品質、貼心的服務水準、可靠的兌現能力，金茂在南京造就了一個又一個的傳奇。

去年，桃園金茂府首開即創下最低中簽率，成為2024年南京新盤中唯一實現整盤清盤的項目，書寫了南京樓市近3年來難得一見的逆勢熱銷傳奇；

同時，江寧東山金茂曉棠首開便銷售火爆，一舉成為2024年南京樓盤單次開盤去化套數的榜首，樹立起“產品平權標桿”，引領新時代人居的變革與升級，為南京樓市注入強勁信心。

2025年，金茂再度發力，在江寧接連落下兩子。九龍湖板塊的江寧金茂府，尚未完全揭開神秘面紗便已引發熱烈關注。

如今，金茂G39傲立江寧主城中心TOD立體樞紐之上，即將開啟全新地標時代，江寧中心的復興大幕已然拉開，令人期待。

最后要提醒的是，金茂G39將于近期公開案名，最快月底公開城市展廳，感興趣的買房人可以多多留意項目信息。