合肥一小區物業再次撤離，包河某商業綜合體被傳停工、現今進展如何？

PART 01

鐵打的小區，流水的物業，何故如此？

近日，合肥天下錦城小區再次出現物業撤離的情況，小區又出現了臨時性“真空”管理，短暫無人清理垃圾的現象。

此前，龍湖物業撤離公告稱，進場服務以來小區業主累計欠費已高達561.5萬，自進場以來一直未交費的有311戶，該小區業主拒交物業費情況較多，嚴重損害了已交費業主的合法權益，也導致物業公司經營困難。

華地物業撤離公告顯示，作為應急物業進入小區服務近9個月時間里，小區第二屆業主委員會先后兩次組織業主大會，均未能順利完成后續物業服務企業的選聘工作：同時，小區物業費收繳率持續下跌，疊加應急托管期限已至，物業服務的持續性、穩定性難以保障，在承擔較大運營壓力的情況下，不得已考慮撤場。

一個小區如若出現某些業主覺得物業服務不行，所以不愿繳費，物業因為收不上費用，所以服務也越來越簡單，導致形成了一個惡性循環，物業費收不上來，撤場也就成了時間問題，那么導致這樣的原因究竟在哪里？后面又該何去何從？持續關注跟進中。

PART 02

瑤海區偉星宸ONE會所及示范區隨手拍，項目的北地塊進展很快，外立面和內部綠化景觀、部分架空層已經做出來了，整體來說給人的感覺還是很不錯的。

基本上就是準現房，在市面上應該排得上前列水平了，據說是業主的接受和滿意度較高，預計很有可能會提前交付，最近這段時間該盤賣得還可以，目前該盤有一定的折扣力度，有考慮主城周邊改善的可以看一下。

PART 03

近日，長豐縣自然資源和規劃局公示了長豐縣雙墩鎮三處片區土地征收成片開發方案，具體內容及規劃如下：

長豐縣雙墩鎮濛河路與阜陽北路交口片區土地征收成片開發方案，本片區位于長豐縣雙墩鎮中部，東至阜陽北路，南至軍港路，西至興盛路、北至濛河路，總面積15.5864公頃，涉及雙墩鎮雙墩社區和花園社區。

成片開發主要用途：成片開發區域內用地主要用途為城鎮住宅用地-商品房、商業用地、城鎮道路用地和公園綠地等。

成片開發擬實現的功能：通過成片開發，主要實現的功能是居住生活功能、商業商務功能、綠地休閑功能和交通樞紐等功能。

長豐縣雙墩鎮鳳麟路與潤河路交口片區土地征收成片開發方案，本片區位于長豐縣雙墩鎮老鎮區南部，東至鳳麟路，南至滁河干渠，西至滁河路、北至潤河路，總面積16.3356公頃，涉及雙墩鎮雙墩社區。

成片開發主要用途：成片開發區域內用地主要用途為城鎮住宅用地-商品房、交通場站用地和公園綠地等。

成片開發擬實現的功能：通過成片開發，主要實現的功能是居住生活功能、綠地休閑功能和交通樞紐等功能。

長豐縣雙墩鎮潁西湖路與蒙城北路交口片區土地征收成片開發方案，本片區位于長豐縣雙墩鎮中西部，東至興旺路，南至潁西湖路，西至城鎮開發邊界、北至外環高速，總面積30.4779公頃，涉及雙墩鎮花園社區和白大塘社區。

成片開發主要用途：成片開發區域內用地主要用途為城鎮住宅用地、教育用地、交通場站用地和公園綠地等。

成片開發擬實現的功能：通過成片開發，主要實現的功能是居住生活功能、綜合服務功能、綠地休閑功能和交通樞紐等功能。

PART 04

合肥經開區南艷湖、翡翠湖公共配套服務完善項目規劃方案公示，其中包括南艷湖配套有6幢、翡翠湖配套有3幢樓。

單從效果圖來看還是很高大上的，期待后續項目的落地實景了。

PART 05

備受關注的包河區中駿世界城商業綜合體進展如何了？

早在7月份時候，該小區二期業主就房屋交付問題進行反映，指出2022年購房時，開發商承諾提供高品質交付并配套建設9萬方購物中心等完善設施，而開發商承諾的9萬方購物中心自2023年封頂后長期停工，商業建設陷入停滯泥潭，進展方面一拖再拖…

關于中駿世界城商業進展的問題，此前官方回復稱，因開發企業自身原因，目前商業建設緩慢，對方正積極協調資金，爭取早日完成建設。包河經開區將持續督促開發企業盡快建設。

對于商業問題，之前給出的消息是中駿世界城商業MALL計劃2025年底開業，但目前存在爭議，具體還是以實際或官宣發布為準。

PART 06

新站區三宗商業地塊上新，即將陸續推出，具體如下：

1. 新蚌埠路與扶疏路交口陳小郢地塊。

現場：地塊總面積約27畝，長200米，寬91米，場地平整，已完成七通一平，具備現狀交付條件產業。

擬招商方向：計劃打造以餐飲為主、高端酒吧與文創等娛樂業態集聚的特色餐飲街區。

2. 岱河路以北，烈山路以西地塊。

現場：地塊總面積約51.3，長186米，寬183米，場地平整，已完成七通一平，具備現狀交付條件產業。

擬招商方向：計劃打造特色商業街區。

3. 張衡路以東，少荃街以南。

現場：地塊總面積約112畝，長403米，寬201米，場地平整，已完成七通一平，具備現狀交付條件產業。

擬招商方向：計劃打造大型倉儲超市項目及特色商業街區 。

來源：綜合網絡信息

『探盤評測』

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