業(yè)主反對"商改住"！20萬方配套縮水，業(yè)主權(quán)益誰來買單？

近日，長沙廣潤福園小區(qū)的業(yè)主們在問政湖南平臺留言反饋：強烈反對長沙市廣潤福園小區(qū)二期商業(yè)用地“商改住”規(guī)劃調(diào)整。

業(yè)主反對"商改住"規(guī)劃調(diào)整

業(yè)主們在投訴中明確表示，他們堅決反對將二期原規(guī)劃的20萬平方米商業(yè)用地變更為商住混合用地。

據(jù)業(yè)主代表稱，早在2025年10月，大家就通過聯(lián)名提交反對函的方式表達過立場。但規(guī)劃局依然啟動了調(diào)整程序，這讓業(yè)主們感到自己的集體意志未被重視。

業(yè)主們認為，“商改住” 不僅程序不合法、不合規(guī)，更會直接損害全體業(yè)主的合法權(quán)益。原規(guī)劃的20萬平方米商業(yè)配套，是小區(qū)功能完整的重要保障。一旦變更為住宅，將導(dǎo)致小區(qū)商業(yè)配套嚴重縮水，影響居民的日常生活便利性。

此外，這一調(diào)整也違背了開發(fā)商最初的規(guī)劃承諾，業(yè)主們質(zhì)疑相關(guān)方是否在犧牲業(yè)主利益來推進 “去庫存”。

針對業(yè)主的訴求，長沙市自然資源和規(guī)劃局在官方回復(fù)中表示，為推進非住宅商品房去庫存，盤活存量用地，開福區(qū)政府申請金霞分區(qū)鵝秀組團控制性詳細規(guī)劃J06-B20-1地塊（廣潤福園小區(qū)二期商業(yè)用地）規(guī)劃修改。目前正在開展規(guī)劃修改的啟動公示等前期工作，將在地塊規(guī)劃修改論證中綜合考慮收到的反饋意見，依法依規(guī)辦理規(guī)劃修改相關(guān)工作。

規(guī)劃調(diào)整：商業(yè)地塊面臨轉(zhuǎn)型

1月21日，長沙市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公示，鵝秀組團J06-B20-1地塊，這個原計劃建設(shè)限高150米商業(yè)體的地塊，可能轉(zhuǎn)向商住混合開發(fā)。

根據(jù)公示信息，地塊修改理由明確為“擬對用地商住比等指標進行調(diào)整”，具體指標將根據(jù)后續(xù)論證綜合確定。

該地塊位于廣潤福園項目西南側(cè)，從區(qū)位圖可以看出，該地塊處于開福北核心區(qū)域，周邊住宅小區(qū)密集，人口基數(shù)較大。

據(jù)查詢，長沙廣潤福園樓盤是由湖南投資集團股份有限公司開發(fā)。

來源：房天下、問政湖南、網(wǎng)易號