“金九”過半，廣州成色幾何？附全市最新板塊房價地圖

代表克而瑞業務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

昨日，克而瑞對廣州八月廣州二手房市場進行了回顧：

受市場淡季及惡劣天氣的影響，廣州一二手市場都迎來了短暫的降溫。

或許伴隨“金九銀十“這一傳統購房旺季的到來，這一現象會有所改變。

目前九月已過半，關注市場的朋友不免發現已有不少項目正在攪熱廣州市場。

最新的市場表現是否與我們所看到的一樣火熱？

01

克而瑞數據監測顯示，9月前半月（截至15日）廣州商品住宅成交1911套，環比8月前半月（截至15日）減少3%。

具體到區域表現上看，克而瑞數據監測顯示，9月前半月（截至15日）增城、花都、番禺商品住宅成交規模依次位列全市前三。

與上月相比，克而瑞數據監測顯示，荔灣區環比增長82%，為11區最高，主要來自廣州濱江上都的集中網簽，白云區9月前半月（截至15日）成交207套，環比8月前半月（截至15日）增長22%,其次是番禺區，得益于信達繁花里的集中網簽，9月前半月（截至15日）網簽環比8月前半月（截至15日）增長16%。

在來訪認購上，據克而瑞對全市重點監測50盤統計顯示，截至9月第二周，部分項目開始推新，個別項目升傭拉客，市場熱度回升，重點項目到訪量重回5000+組，成交量在加推項目去化提升帶動下環比上漲四成，達下半年小高峰，盤均成交量回升至4套。

開盤加推方面，克而瑞數據監測顯示，進入九月以來房企推新積極性提升，全市共14盤加推/首開，首開的兩個項目中去化均取得了不錯的表現，其余加推項目仍然表現相對不理想。

從網簽成績看，或許是購房者觀望情緒尚未完全消散的緣故，“金九”前半程成色略顯不足。

但從來訪認購上看，廣州“金九”正在步入正軌。

02

在成交均價上，克而瑞數據監測顯示，9月前半月（截至15日）廣州商品住宅成交均價31493元/㎡，較8月前半月（截至15日）基本持平。

具體到區域上，克而瑞數據監測顯示，9月前半月（截至15日）有4個區域商品住宅成交均價環比結構性上漲。

南沙區成交均價結構性環比上漲7%,為十一區最高，主要是因為9月前半月（截至15日）2-3萬元/㎡單價段成交占比達到了61%，環比8月前半月（截至15日）增長5%，主要得益于科苑壹號的集中網簽。

番禺9月前半月（截至15日）商品住宅成交均價35854元/㎡，環比8月前半月（截至15日）結構性上漲3%，主要得益于高價項目成交占比的擴大帶動了區域網簽均價的上漲，單價5萬元/㎡以上商品住宅網簽36套，占比13%，環比8月前半月（截至15日）擴大6%，成交主力來自長隆萬博悅府。

與此同時，克而瑞監測到，9月前半月（截至15日）不少區域項目成交均價最高突破10萬+/㎡，最高為越秀觀樾，成交均價115780元/㎡。

板塊表現方面，克而瑞數據監測顯示，9月前半月（截至15日）剔除掉13個無網簽記錄的板塊后，全市共有70個板塊錄得網簽，單價10萬+/㎡板塊數量有3個， 較上月增長3個，高于全市板塊均價數量有29個，最高為淘金板塊，成交均價108465元/㎡。

單價2-4萬元/㎡板塊數量最多，共有24個，環比上月減少2個，其次是2萬元/㎡以下，共有22個，環比上月增加2個。

在套均價上，克而瑞數據監測顯示，9月前半月（截至15日）廣州總價200-400萬元板塊數量最多，共有24個，成交主力來自市橋板塊，600-1000萬元板塊數量較上月增長3個，成交主力來自漢溪萬博板塊。

下附2025年9月前半月廣州83板塊房價：

天河區

海珠區

越秀區

荔灣區

白云區

黃埔區

番禺區

南沙區

花都區

增城區

從化區

經過十余年淬煉，克而瑞從行業數據延伸到泛地產數據，通過與上下游產業運營商的互動和滲透，最終形成一個完整的房地產大數據生態圈。依托中國房地產住宅信息服務平臺（CRIC）和中國房地產資管信息服務平臺（CAIC）的支持，克而瑞業務覆蓋住宅開發、不動產運營、物業社區等房地產領域。創新研發產品中國房地產決策咨詢系統、投資決策系統、柵格地圖系統、GoingData、易客達、金融數據系統、資產管理系統、商辦數據系統、租售系統、文旅系統、康養系統、產城系統、物管系統等，為大量房企提供了決策依據。