英央行暫不降息.財(cái)相考慮印花稅“分期付款”.南倫敦大型學(xué)生公寓項(xiàng)目獲批.最繁榮商業(yè)中心排名

英國(guó)本地時(shí)間9月18日正午， 官宣其貨幣政策委員會(huì)MPC最新的會(huì)議公告，MPC共9 位成員以7：2的投票結(jié)果決定維持 在4%不變。

一項(xiàng)最新研究顯示，如今首次購(gòu)房者在購(gòu)房前平均要在租房上花費(fèi)163,047英鎊，比十年前增加了40%。十年前，這項(xiàng)總支出僅為116,427英鎊。

據(jù)Newmark最新的2025年零售活力排名，憑借著富裕的居民、不斷增長(zhǎng)的學(xué)生群體以及“熱門(mén)的夜間經(jīng)濟(jì)”，劍橋衛(wèi)冕了英國(guó)最繁榮零售中心的桂冠。

英國(guó)焦點(diǎn)和生活實(shí)用信息導(dǎo)讀：

• 英國(guó)央行維持基準(zhǔn)利率不變；

• 財(cái)政大臣考慮印花稅“分期付款”以提振樓市

• 年輕人在買(mǎi)房前的租房成本飆升40%；

• 英國(guó)最繁榮商業(yè)中心；

• 南倫敦最大混合用途改造項(xiàng)目獲批；

• 英倫范主編直播預(yù)告；

• 鎊匯率英國(guó)股指 每日行情；

• 、安家和生活實(shí)用信息超鏈。

英國(guó)央行維持基準(zhǔn)利率不變

英國(guó)本地時(shí)間9月18日正午， 官宣其貨幣政策委員會(huì)MPC最新的會(huì)議公告，MPC共9 位成員以7：2的投票結(jié)果決定維持 在4%不變。 2名成員支持將基準(zhǔn)利率降至3.75%。

鑒于對(duì)持續(xù)通脹和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)低迷的擔(dān)憂，英格蘭銀行維持利率不變的決定與市場(chǎng)預(yù)期一致。

與此同時(shí)，該行還決定將量化緊縮債券發(fā)行計(jì)劃從1000億英鎊縮減至700億英鎊，以抑制債券收益率上升。此外，英央行還將減少長(zhǎng)期債券在債券發(fā)行中的占比。

昨天(9月17日)ONS發(fā)布的新數(shù)據(jù)顯示，8月份通脹率保持在19個(gè)月來(lái)的高 點(diǎn)3.8%，這被經(jīng)濟(jì)學(xué)家們認(rèn)為是“頑固性通脹”，對(duì)消費(fèi)者信心和經(jīng)濟(jì)盡快復(fù)蘇造成巨大壓力。

英國(guó)央行行長(zhǎng)Andrew Bailey表示：“我們今天將利率維持在4%不變。盡管我們預(yù)計(jì)通脹將回回歸至2%的目標(biāo)水平，但目前尚未擺脫困境，因此未來(lái)的任何降息都需要循序漸進(jìn)、謹(jǐn)慎進(jìn)行。”

貨幣市場(chǎng)顯示，今年年底再次降低借貸成本的可能性不到30%。

德意志銀行預(yù)計(jì)英國(guó)央行將在12月再次降息，但承認(rèn)本周的數(shù)據(jù)“無(wú)法緩解人們對(duì)頑固性通脹的擔(dān)憂”。其英國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Sanjay Raja表示：“目前，我們堅(jiān)持在今年年底再次降息一次的預(yù)測(cè)，并預(yù)計(jì)在2026年再次降息兩次。但長(zhǎng)期暫停降息，甚至更高終點(diǎn)利率的可能性已經(jīng)增加。”

英國(guó)央行下次關(guān)于基準(zhǔn)利率決策的公布日期為11月6日，《英倫財(cái)富》將及時(shí)為您更新消息，敬請(qǐng)關(guān)注。

財(cái)政大臣考慮印花稅“分期付款”以提振樓市

在與預(yù)算責(zé)任辦公室(OBR)進(jìn)行預(yù)算討論前，財(cái)政部正考慮對(duì)房產(chǎn)稅進(jìn)行多項(xiàng)調(diào)整，其中包括一項(xiàng)將在數(shù)年間分期支付印花稅的提案，旨在推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)并提振房地產(chǎn)市場(chǎng)。

提議的印花稅改革將允許購(gòu)房者在數(shù)年內(nèi)分期繳納該稅款，而不是在購(gòu)房時(shí)一次性付清。

據(jù)悉，該政策提案正在討論中，有關(guān)如何保障財(cái)政收入的技術(shù)細(xì)節(jié)預(yù)計(jì)將在兩周后與OBR分析師的談判中進(jìn)一步明確。

支持分階段繳納印花稅的人認(rèn)為，延長(zhǎng)印花稅繳納期限將使勞動(dòng)力市場(chǎng)更加靈活，這樣一來(lái)人們可以更輕松地搬家。

支持者還表示，這可以為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入一些急需的潤(rùn)滑劑，因?yàn)橛』ǘ愂窃S多潛在購(gòu)房者面臨的一大障礙。

Tony Blair Institute for Global Change 去年發(fā)布的一份報(bào)告指出，印花稅改革可以通過(guò)政府貸款的方式進(jìn)行，允許在數(shù)年內(nèi)分階段支付。

如果借款人在規(guī)定期限內(nèi)搬家，貸款將被注銷，TBIGC在其報(bào)告中將這一期限設(shè)定為20年，因?yàn)槿藗冊(cè)谝惶追孔永锞幼〉钠骄鶗r(shí)間為26年。

分析人士認(rèn)為，這一變化將增加搬家的動(dòng)力，同時(shí)使印花稅更接近年度房產(chǎn)稅。

與此同時(shí)，包括英國(guó)大型房產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)站Rightmove和Zoopla內(nèi)在的行業(yè)組織已支持一項(xiàng)運(yùn)動(dòng)，旨在允許購(gòu)房者在五年內(nèi)分?jǐn)傆』ǘ悺?/p>

據(jù)報(bào)道，財(cái)政大臣正在考慮一項(xiàng)更廣泛的改革，旨在徹底改革購(gòu)房者的稅收制度，這些變化可能包含在內(nèi)。

年輕人在買(mǎi)房前的租房成本飆升40%

一項(xiàng)最新研究顯示，如今首次購(gòu)房者在購(gòu)房前平均要在租房上花費(fèi)163,047英鎊，比十年前增加了40%。十年前，這項(xiàng)總支出僅為116,427英鎊。

專業(yè)抵押貸款機(jī)構(gòu)Perenna稱，租金飆升意味著潛在購(gòu)房者在購(gòu)房前比2015年時(shí)多支付約46,621英鎊。

如今首次購(gòu)房者支付給房東的金額足以支付一套普通房屋60%的首付。

據(jù)ONS日前發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，7月份英國(guó)平均房?jī)r(jià)攀升至27萬(wàn)英鎊。

Perenna表示，假設(shè)首次購(gòu)房者從21歲開(kāi)始租房，那么如今他們平均租房時(shí)間為12.8年，而十年前為11.4年。

Perenna的創(chuàng)始人Colin Bell表示：“租房自有其適合的時(shí)間和地點(diǎn)。雖然有些人可能出于個(gè)人選擇長(zhǎng)期租房，但另一些人卻被迫陷入看似永無(wú)止境的成本上漲循環(huán)。”

“當(dāng)前樓市的基礎(chǔ)設(shè)施意味著，我們正在鼓勵(lì)年輕人陷入長(zhǎng)期租房的陷阱，而不是買(mǎi)房。”

“租房終究是無(wú)回報(bào)的支出。與能積累房產(chǎn)凈值的按揭貸款不同，租金既不能帶來(lái)房產(chǎn)權(quán)益，往往甚至無(wú)法提升個(gè)人信用評(píng)分，盡管租客每月支付的金額通常高于按揭貸款。”

“隨著房?jī)r(jià)整體上漲，人們本可用辛苦賺來(lái)的錢(qián)投資增值資產(chǎn)，但市場(chǎng)未能提供合適的金融機(jī)制來(lái)幫助購(gòu)房者登上房產(chǎn)階梯。”

官方數(shù)據(jù)顯示，截至8月的一年中，月租金飆升了5.7%，租房者幾乎沒(méi)有喘息的機(jī)會(huì)。目前，一套出租房產(chǎn)的平均月租金為1,348英鎊，倫敦是租金最高的地區(qū)，平均租金為2,253英鎊；

英國(guó)最繁榮商業(yè)中心

據(jù)Newmark最新的2025年零售活力排名，憑借著富裕的居民、不斷增長(zhǎng)的學(xué)生群體以及“熱門(mén)的夜間經(jīng)濟(jì)”，劍橋衛(wèi)冕了英國(guó)最繁榮零售中心的桂冠。

得益于其高端且“令人向往”的商店、酒吧和酒館組合，倫敦西部的切爾西從去年的第十位飆升至第二位。

調(diào)查結(jié)果顯示，切爾西的國(guó)王路和斯隆廣場(chǎng)仍然吸引著購(gòu)物者，Saatchi Gallery是該地區(qū)的文化中心。

倫敦西南的宜居街區(qū)Kingston upon Thames位列第三，其后是巴斯市中心、Dartford的Bluewater購(gòu)物中心、Wimbledon Village和Milton Keynes。

倫敦騎士橋、利茲和倫敦奧運(yùn)新城的西田購(gòu)物中心也進(jìn)入了前十名。

該報(bào)告稱，巴斯、布萊頓和愛(ài)丁堡等較小城市的排名持續(xù)上升，得益于“普遍富裕”的客戶群體。

購(gòu)物者，尤其是那些前往大城市或購(gòu)物中心的購(gòu)物者，購(gòu)物次數(shù)更多，支出也更多，而不是簡(jiǎn)單地購(gòu)買(mǎi)補(bǔ)貨或?yàn)g覽。

得益于良好的交通連接和較高的客流量，倫敦國(guó)王十字區(qū)和金絲雀碼頭的零售中心排名顯著提升。

南倫敦最大混合用途改造項(xiàng)目獲批

位于倫敦市中心一區(qū)象堡(Elephant and Castle)的Skipton House改建計(jì)劃已獲得南華克區(qū)的批準(zhǔn)，將成為南倫敦最大的混合用途項(xiàng)目之一。

開(kāi)發(fā)商London & Regional Properties將拆除舊地鐵站上方建于上世紀(jì)90年代的七層空置辦公樓，以便為四座新塔樓騰出空間。

根據(jù)規(guī)劃，新建的兩棟分別為30層和31層的較高建筑將提供1,434間專用學(xué)生公寓，而兩棟分別為21層和23層的較低建筑將提供243套經(jīng)濟(jì)適用房。

該項(xiàng)目由HTA Design與Turkington Martin共同設(shè)計(jì)，還包括1,629平方米的商業(yè)和社區(qū)空間以及一個(gè)新的市民廣場(chǎng)Skipton Circus，以緩解行人擁堵并用以舉辦社區(qū)活動(dòng)、市集和表演。

圖說(shuō)：將被拆除的Skipton House

英倫范主編直播預(yù)告

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