上海樓市重磅新政：首套房免征收房產(chǎn)稅！

2025年9月19日，上海發(fā)布房產(chǎn)稅試點調(diào)整政策，為滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性需求，對符合條件人群新購首套住房暫免征收房產(chǎn)稅。

上海市財政局和國家稅務(wù)總局上海市稅務(wù)局今日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市個人住房房產(chǎn)稅試點有關(guān)政策的通知》，推出三項具體措施優(yōu)化個人住房房產(chǎn)稅政策。

政策明確持有本市居住證滿3年并在上海工作生活的購房人，以及符合條件的高層次人才，新購家庭首套住房暫免征收房產(chǎn)稅

01

兩類人群受益明顯

此次政策調(diào)整主要惠及兩類人群：持有上海居住證并在本市工作生活的符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，以及持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人。

對于這兩類人群，在本市新購住房且該住房屬于家庭第一套住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。

這一政策旨在更好地滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性需求，促進上海房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

02

第二套房享受免稅面積

對于家庭第二套及以上住房，政策也給予了相應(yīng)優(yōu)惠。合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米（含60平方米）的，新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅。

人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》的規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

這意味著一個三口之家擁有第二套住房時，如果家庭總住房面積不超過180平方米，即可享受免稅優(yōu)惠。

03

居住證未滿3年可退稅

對于持有上海居住證但不滿3年的購房人，其住房先按暫行辦法的規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其符合規(guī)定的免稅住房和面積在本市居住證持證期間已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

這一規(guī)定解決了居住證未滿3年購房人的后顧之憂，避免了先繳稅再退稅的繁瑣過程。

04

追溯至今年元旦執(zhí)行

以上政策自2025年1月1日起執(zhí)行。購房人已購應(yīng)稅住房符合上述暫免征收規(guī)定的，可向應(yīng)稅住房所在地稅務(wù)機關(guān)申報。

納稅人可重新辦理房產(chǎn)稅納稅信息的申報、認定，對所屬期在2025年1月1日以后多征收的稅款可予退還。

這一追溯執(zhí)行的規(guī)定，確保了政策調(diào)整前后購房的納稅人都能享受到同等的稅收優(yōu)惠。

上海此次房產(chǎn)稅政策調(diào)整是對8月25日樓市新政的具體落實，旨在降低居民購房成本，進一步支持剛性和改善性住房需求。

政策通過精準稅收減免，為符合條件的人才和長期在上海工作生活的居民減輕負擔(dān)，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。