專題 | 新規產品入市，125㎡戶型如何重塑空間格局？

自“好房子”成為行業焦點以來，重慶持續推動建設“好房子”，一系列關于高品質住宅的新規指引陸續出臺，為產品創新提供了政策支持和設計指引。

2025年5月《關于支持實施高品質住宅的若干規劃措施》進一步優化了四代宅綠化平臺的面積限制、提升普宅空間贈送率、鼓勵套內200㎡以上四代宅、140㎡以上普宅增加挑高客廳。讓高品質住宅可以擁有更大的空中綠化平臺、更多的實際使用空間及更高的居住品質。

如今5月新規后的產品已陸續亮相，新規前后的產品有哪些不同，而作為剛改首選125㎡左右的產品，在新規下又有哪些空間創新？

01 新規產品對比

目前新規產品可以分為三類：第一類為新規后的普宅，這類產品可設置一個半封閉or封閉式的多功能平臺，也就是說不超過30㎡的面積可以直接給到室內使用；以建面143㎡的新規普宅來看，實際使用面積可達200㎡；

第二類為新規前的四代宅，其中空中花園面積不能超過50㎡，且挑高約6米，為開放式；以143㎡的四代宅來看，實際使用面積可達210㎡；

第三類為新規后四代宅，其空中花園可以設置多個，雖然綠化平臺面積無限制，但是整體不計容面積不能大于40%（部分200㎡以上的戶型才能做到空中花園超50㎡，且不計容面積不超規格）；同時客廳可以設置挑高空間，以143㎡的新規四代宅來看，實際得房率在120-140%之間。

02 新規產品設計趨勢

在新規落地后，產品設計趨勢也隨著好房子政策同步升級，通過跟傳統普宅的設計對比，新規產品在空間效率、視野采光、空間尺度感與空間融合等方面全面領先，同時更注重與自然連接、向個性化、精細化方向發展，以為居者提供更高品質的居住體驗。

03 重慶125㎡新規產品特點

2025年以來重慶四代宅供應增量明顯，成交量價齊漲，而1-8月成交數據表面四代宅成交面積段持續向143㎡以下聚集；作為以剛改為主力購房的人群，目前重慶125㎡左右的新規產品，有以下幾個顯著特點：

1、高得房率

，普遍在130%以上，

2、

戶型

，功能分區多元，提高空間使用頻次；

3、戶型面寬更大，

，主臥270°轉角窗視野更佳；

4、打造

格局、

，同時預留充足的公區面積；

四代宅&新規高品質住宅典型案例：

（1）龍湖江嶼海棠建面125㎡四代宅戶型

龍湖江嶼海棠的產品面積段為建面約125-143㎡，125㎡作為最小的產品面積段，為解決剛改人群的對室內空間的需求，將空中花園的空間讓渡給室內，整體橫廳超45㎡，增強空間互動性。同時采用“3+1”靈動空間布局，可根據家庭需求靈活調整功能分區。約15㎡的空中花園，兼具270°景觀視野。且設有獨立入戶前廳，約4.8㎡的入戶空間，強化歸家儀式感。

（2）江山臺建面125㎡四代宅戶型

見山臺建面125㎡的產品戶型得房率超130%，實際使用面積可達約163㎡；該戶型為三套房設計，同時預留可變空間，可做四房。通過挑高6米、面積約37㎡的空中露臺嵌入橫廳，使得客廳，不遜于160㎡以上的大面積產品的客廳。

（3）建發望江云啟建面123㎡新規住宅戶型

作為目前2025年的地王，建發望江云啟產品定位為新規產品，其包含雙層挑高客廳、前庭后院的四代宅產品，同時也有實得面積超130%的建面約123㎡的新規普宅。該戶型四房兩廳三衛設計，實際使用空間寬敞。約19.4米面寬，全明戶型，采光充足。同時雙套房設計，主臥套房27㎡，次臥套房19㎡以滿足家庭成員不同需求。

（4）海成江帆郡建面113㎡新規住宅戶型
同樣定位新規產品的海成江帆郡，主推建面約113-181㎡的“全景艙產品”，其最小的面積段產品雖然只有113㎡，但其實得面積約158㎡。餐客廚空間約39㎡，增強空間通透感與互動性。雙套房設計，主臥帶獨立衛生間，次臥功能靈活。其半開放室內平臺，兼具休閑、觀景功能，提升空間利用率與生活品質。

結語：

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