王思聰上海豪宅再次降價出售難找買主，有錢人為何不買？

“上海跌的最慘的小區，你知道是哪里嗎？就是凱德茂名公館，王思聰住的小區。”一名備注為上海澤鉅房地產經紀公司創始人——首店長發出了這樣的感慨。

“什么概念啊，高位的時候9000多萬，現在只要4000多萬，白菜價啊。”

如今，王思聰該小區的這套上海豪宅再次降價出售，依然無人問津，看起來王思聰是急需用錢了。說起來，這已經不是王思聰第一次賣豪宅了，去年他就把杭州那邊的豪宅降價賣掉了，鑒于王思聰近年來頻繁現身日本并疑似已定居當地，有人猜測此次拋售豪宅可能是急著套現，為了長期在國外生活而做出的準備。

根據近期業內爆料，王思聰在上海凱德茂名公館那套406平的底復，接近成交，但買家在最后一刻，放棄了。

這套豪宅內總共擁有四房兩廳五衛，全屋皆配備了地暖，中央空調，裝修相當奢華大氣。掛牌一年以來，這套花園復式的掛牌價格從將近1億，一路降到了6100萬，單價已經到了15萬。

要知道，2022年的時候，同戶型的房子成交單價接近35萬一平米。十年前，王思聰是以6300萬的合同價，購入這套位于黃浦區淮海中路上的豪宅，再加上2200萬的裝修包，成本價高達：8500萬。

加上持有這幾年的各種費用，如果你是貸款的話，成本已經超過一億了。可眼下，上海這套豪宅已經閑置了一年多，室內的裝修還是相當精致，沒有一點過時的跡象。只是由于房地產大環境不好，王思聰一時間很難脫手，偌大的豪宅只能裝灰塵。

根據業內消息透露，為了能夠盡快找到下家，王思聰再次把價格下調，依然難以出手。

可如今，王思聰不惜血虧3000多萬，卻仍然無法順利賣出。這一點，恐怕連他自己都覺得不可思議。

按理說，凱德茂名公館的位于上海市核心地段，淮海路和南京路的中間，錦江飯店隔壁，上海的上只腳啊。王思聰這個房子面積高達400余平方米，配備了100平方米的大型院落，獨立門戶，地理位置優越，房型和地理位置都是絕佳，很多娛樂圈的明星與名流也在此次有房產，只是萬萬沒想到這么好的獨門獨戶的大豪宅，居然也滯銷了。

其實客觀來看，即便是5200~6000萬這個價位，能接盤的買家數量依然是很有限，加上高昂的交易成本，公司產權房產交易需繳納高額稅費（增值稅、土地增值稅、企業所得稅等） 買家實際購房成本可能比掛牌價高出20%-30%。

加上這套豪宅物業本身特點是位于一樓、層高不足、花園維護成本高且私密性可能不佳，并非所有高凈值買家都青睞這類房產。

加上王思聰急售心態，急于變現，并疑似進行資產轉移，買家可能會持幣觀望，等待進一步降價。

根據業內人士指出，現在的市場行情，這種大平層豪宅都是急著出手的類型，現在這類房子降價都幅度很大，動輒幾百萬往下降。

說白了，不是有錢人少了，而且新房更好，還都是洋房，老盤不香了，凱德茂名公館是2006年的老小區，戶型、車位配比都跟不上新豪宅，現在在上海買頂豪的人，都盯著新天地、濱江的新盤，比如上海翠湖六期隨便一套都500多平，他這400平在面積內卷里直接落了下風。

其次，豪宅這個東西就是傳家的，有錢人不喜歡買二手房，尤其是有錢人認為這都是上個主人的氣場，他敗了才會賣嘛。如今王思聰他們家的集團這幾年經營狀況越來越糟糕，各地的萬達影視、萬達廣場也都在大甩賣中，能勉力維持那都是硬撐著。

加上房主王思聰常年不在家，他這兩年基本住在東京，去年被曝光花了15億日元（約7200萬人民幣）在表參道買了大平層，豪宅圈講究人房綁定，房主長期不在，買家難免嘀咕，哪怕沒毛病也覺得不踏實。

真正有錢人他們也會關注風水、運勢以及這套房子是否會給自己帶來好運，有錢人大多低調，王思聰曾經太高調，此前各種女主播在此直播，因此，有錢人擔心自己買了之后，對自己有影響，包括自己的各種信息被曝光，他寧可高價去買好的新的房子。而那些真正想買的小富豪，他又擠不上車，因為成本還是太高了。

所以，千萬不要聽別人忽悠，核心城市，核心地段，房產，即便是高端房產，其流動性也受多種因素制約，稀缺性不等于能變現，老房子在今天其實賣出來更難，套現更難。

作者：王新喜 TMT資深評論人 本文未經許可謝絕轉載