拼了！重慶多宗“王炸”土地集中上線！樓市要大火？

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重慶土地市場又要迎來一輪新的爆發！

9月19日，重慶舉行了一場土地推介會，一次性上線7宗“王炸”土地。這次亮相的土地總面積467畝，可建規模約67.8萬方。

這些地塊全都是純居住用地，還都位于城市核心、CBD或者高端居住區的黃金位置，甚至一些多年沒供地的核心板塊都拿出了壓箱底的尖貨。

像這種多宗王炸地塊集中亮相的盛況，在重慶的土地出讓史上非常少見。

地段核心，條件優質，未來這些土地上的樓盤，極有可能成為重慶樓市的爆點。

城市核心地塊

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觀音橋地塊

地塊編號：M10-4

土地性質：二類居住用地

土地面積：25畝

容積率：2.2

建筑規模：3.7萬㎡

這宗地就是前幾天才剛剛進行調規公式的觀音橋核心地塊，沒想到這么快就上線了。

該地塊到9號線李家坪站步行約580米，到觀音橋商圈和世紀金源購物中心的直線距離都只有約700米，同時享有觀音橋商圈和北濱路兩大城市級配套。

根據地塊條件和當下市場趨勢來看，未來大概率會建成一個高端四代宅小區。

值得注意的是，它是除啟元、觀宸之外，離觀音橋商圈最近的住宅地塊之一。

從啟元、觀宸、聯發嘉禧、嘉樾、嘉和府等樓盤的銷售情況來看，觀音橋的房子不但賣得好，而且還賣得貴。

對于開發商來講，拿到觀音橋的地，就等于拿到了搖錢樹的種子。

因此，這宗地大有刷新觀音橋土拍記錄的潛力。

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龍頭寺地塊

地塊編號：E4-4-2、E4-10-1、E4-5-2、E4-3-1

土地性質：二類居住用地

土地面積：45畝

容積率：2.5

建筑規模：7.4萬㎡

沒想到在龍頭寺這種城市核心的成熟地段，竟然還藏著留白的土地。

該地塊坐落于龍頭寺片區，緊鄰3號線唐家院子站，周邊有兩江川外附中和八中龍塔實驗學校等優質教育資源，區域配套成熟。

地塊容積率2.5，建筑規模適中，在新規之下，完全可以打造出高品質的四代宅。

龍頭寺板塊曾經是重慶樓市大紅大紫的板塊，但早已斷供多年，區域內有不少超15年樓齡的老社區，改善需求巨大。

現在，供應極度稀缺的龍頭寺重回樓市，相當于提前預定了重慶下一個爆款。

CBD地塊

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江北嘴地塊

地塊編號：G20-1

土地性質：二類居住用地

土地面積：103畝

容積率：3.0

建筑規模：20.6萬㎡

這宗地塊位于江北嘴CBD 核心，緊鄰軌道環線、6號線、9號線三條軌道線。

CBD的土地當然是寸土寸金，而且極難有新增土地供應。

事實上，這宗地原本是恒大中央廣場項目的三期。恒大暴雷之后，土地被政府收回，用地性質也從原來的商業調為了純住宅用地。

網傳這宗地估值超20億，起拍樓面地價已然上萬。

這宗CBD的高價地究竟會花落誰家，一定會成為業內關注的焦點。

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彈子石地塊

地塊編號：C10-2-1、C-10-2-2

土地性質：二類居住用地

土地面積：117畝

容積率：2.0

建筑規模：15.6萬㎡

地塊位于彈子石CBD核心，緊鄰彈子石CBD總部經濟區，距離環線彈子石站直線約200米，南濱路直線約500米。

地塊周邊有11中、武警重慶市總隊醫院、長嘉匯購物公園、澤科彈子石星澤匯等成熟配套。

彈子石是近幾年重慶萬元地最集中的板塊之一，但此前地塊幾乎都集中在洋人街片區。

目前彈子石CBD核心區域在售樓盤只有長嘉匯，最新的超四代宅產品均價約2.5萬/㎡。

這宗地塊一旦上架，必然會成為眾多開發商爭搶的“高級貨”。

高端居住區地塊

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金開大道地塊

地塊編號：D52-2

土地性質：二類居住用地

土地面積：77畝

容積率：1.8

建筑規模：9.3萬㎡

這宗地塊是原力帆廠地塊，位于金開大道旁，與5號線丹鶴站、園博中心站，3號線園博園站、鴛鴦站的直線距離都在700米內，出門雙軌四站，非常便捷。

金開大道是重慶第一財富大道，沿線土地價值高。2023年力帆廠原地塊曾出讓過一宗地，當時的樓面價是1萬元/平米。

這宗地塊體量更大，交通更為便利，大概率又會是一宗高價地。

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園博園地塊

地塊編號：B30-1-3

土地性質：二類居住用地

土地面積：60畝

容積率：1.8

建筑規模：7.2萬㎡

該地塊緊鄰位于園博園南側，距離軌道5號線丹鶴站約為800米，2個站到光環購物公園。

地塊位于照母山板塊北部，周邊擁有大量待開發地塊，預計規劃的是低密高端住區，今后會與照母山板塊連成片，會成為“宇宙中心”的又一高價值板塊。

07

中央公園地塊

地塊編號：S42-1

土地性質：二類居住用地

土地面積：40畝

容積率：1.5

建筑規模：4.0萬㎡

該地塊位于中央公園北，緊鄰5號線椿萱大道站，與中央公園商圈直線距離約2公里，周邊聚集了巴蜀小學、數據谷八中、花石溝公園等配套。

中央公園北是高品質低密改善樓盤的聚集地，環境好，舒適度高，市場認可度高。

不過這個區域全是洋房、別墅等業態，這個地塊如果打造新規四代宅，一定會成為公園北的四代宅標桿。

更重要的是，從現場位置看，這宗土地就在數據谷中學的馬路對面。

這意味著什么，我想所有開發商心里都明白。

02

重慶這次是真的拼了，集中推出這么多優質地塊，可以說是把壓箱底的“老窖”都掏出來了，目的只有一個，那就是：

拿好地，建好房！

這是重慶相關主管部門貫徹落實中央城市工作會議精神的指導方向。

當前支撐重慶新房市場銷量的樓盤，幾乎全都出自城市核心、CBD、高端居住區這三大區域。

這些區域的新盤品質高，產品新，是市場最火的樓盤，既賣得好，賣得快，還賣得貴。

比如建新東路的建發縵云，2023年土拍以最高限價搖號拿下，樓面地價11155元/㎡，住宅均價24600元/㎡，房地價差13000，開盤4個月就基本清盤。

建發縵云示范區實景（圖源網絡）

又比如現在的聯發觀音橋，房地價差12000，月均去化120套，是當下觀音橋片區賣得最火的樓盤。

聯發·觀音橋|嘉和府效果圖（圖源網絡）

還比如緊鄰金開大道的金茂璞印金開，溢價11.56%成交，樓面均價10599元/㎡，住宅均價27000元/㎡，房地價差達16000，首開去化就達到了90%。

璞印金開實景圖（圖源網絡）

這些區域都是經過市場論證的，開發商只要在這些區域拿地，打造高端的改善產品，幾乎都能獲得比較大的利潤空間，而且客戶對區域和產品的認可度也高。

推出這些區域的優質地塊，一方面，能夠最大限度地激發開發商的拿地積極性，從而大大增強市場預期。

土地市場一旦恢復元氣，熱度最終一定也會傳導到樓市。

另一方面，“好地段+好產品”的組合在提升重慶的居住品質的同時，也會進一步推高重慶的房價水平，提升城市價值。