?？诜績r破4萬+，中海丨南?！と栐簝r格出爐，降維打擊高改圈！

日前，?？跒稠敽理椖?strong>中海丨南?！と栐?/strong>取得現房銷售許可證，同時出爐的還有備受關注的備案價。

在“?？跒匙詈笠粔K宅地”+“自主定價權”雙光環加持下，中海丨南海·叁號院給出的價格十分值得玩味。

海口城市實景 網易房產攝

一則，約285㎡一線瞰海大平層備案單價最高突破4萬元/㎡，直接將?？诜績r天花板抬高近萬元，斷層領先成為?？陧敽繬O.1。這是一個給市場定調的價格，確實是歷史最高，但是給到的資源、配置、產品更高！相比之下，早前的一線豪宅瞬間“不香”了。

二則，備案表里不少約168㎡的高改房源單價下探到3萬元/㎡以內，這使得在單價2-3萬/㎡區間和高端改善面積段的豪宅圈里，南海·叁號院實現了降維打擊?！昂勒餐嫘詢r比”的定價策略，展示出這個高冷項目平易近人的一面。

不可否認，這樣的高價差定價策略，十分精準而且具有吸引力。每天200余組居高不下的來訪量也從側面證明了這一點。目標客戶對備案價表現出較高的接受度。

一線瞰海大平層，定調海口天花板

具體來看，南海·叁號院首發168套房源，其中約285㎡一線瞰海大平層56套，約168㎡高階改善戶型112套。

對于約285㎡戶型而言，最高超過4萬元/㎡的備案價是在情理之中，甚至小易基于對全國、全島房產研究的專業視角來看，這個價格并不算高。

地段上，這是皇冠上的明珠、鉆戒上的鉆石，在全海南價階最高的區位，幾經周折最后鑲嵌上的一塊絕版宅地。

項目將城市發展和資源稟賦的最精粹部分集于一身，背靠金融、商業寫字樓、五星級酒店匯集的濱海大道城市封面，面朝將世紀大橋攬景入懷的超一線絕版海景，既具備世貿CBD的醇熟配套，又享有自貿港中心灣區奢適的生活方式。

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房價最直觀的對標對象應該是香港維港一線豪宅。而如果考慮到中海丨南海·叁號院首發的是CBD一線海景7-8層洋房產品，這樣的產品幾乎稀缺到找不到對標！

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而從投資的角度來看，這樣的大宗產品更像是一個極佳的資源占有型標的。從官方意識到海景資源是一種稀缺且備受擠占的公共資源開始，就對一線海景住宅用地設置了極為嚴苛的開發限制。

只有當你走進中海丨南海·叁號院約285㎡戶型樣板間，你才會被客廳11.3米面寬的IMAX海景所震撼，這是資源帶給人的沖擊力，這樣的景觀是世界上99.99%的人無論如何也接觸不到的，而你每天都可以享有。整個戶型的設計將海景資源運用到極致。

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事實上，中海丨南?！と栐簡慰恳陨线@些就已經建立了難以逾越的產品壁壘，但偏偏中海還要賦予它極致的產品力。首次在海南引入中海TOP級“叁號院”系產品；CCD、柏濤設計、承跡景觀等全球設計天團執筆刻畫；海南首個2+8高奢會所酒店底盤；大師級度假園林與頂奢裝標……

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約285㎡戶型室內，天山暮雪奢石、YKK系統集成落地窗、嘉格納廚房7件套、恩仕智能浴缸…極致匠心的營造工藝與一應俱全的高端奢華品牌，勾勒了塔尖人士的生活日常。

攪動高改市場，實現降維打擊

約168㎡的高階改善戶型應用的是另一種定價思路。這部分客群對價格相對敏感，更加注重性價比。中海很敏銳地洞察到這一點，并且打出了一個無法拒絕的價格。

在寸土寸金的世貿CBD，在咫尺相鄰的?？跒?，3萬元/㎡以內，即得?？赥OP1—中海頂序超高配濱海豪宅。

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小易查詢了這一戶型的備案價格：起價僅有26500元/㎡，備案價在3w以內的房源超過了30套！也就是說，有約四分之一的貨量在這個價格范圍內就能拿下！這對于追求性價比和極致城市資源的高改客群來說，殺傷力巨大！

部分168㎡戶型備案價格截圖

據悉，該戶型開盤可能還有巨大驚喜！或許在價格最終揭曉之時，3w以內價格的房源還會更多！這樣的產品對應這樣的價格，怎么想怎么劃算！

但凡了解過海口改善住宅的朋友都知道，這幾年不時涌現出備案價超3萬+的產品，但這些產品與南海·叁號院似乎天生就不是一個等級，在位置、資源上更是相去甚遠。這些天然的差異在拿地價格上就一目了然，叁號院所在地塊以超1.3萬/㎡鎖定地王，這個數字在一段時間里很難再被刷新。

除了在售新房，我們也可以通過周邊二手房佐證中海丨南海·叁號院價格的競爭力。毗鄰的東方·天瀾匯、陽光經典、?？跒?號二手房價格均在3.2萬元/㎡以上，這些樓盤的房齡均在7-20年不等。

同樣我們還要反復再去提產品，即使條件再優越，中海也始終把產品放在第一位。在約168㎡的戶型里，中海同樣運用了皇家畢加索天然石材、方太、日立、TOTO等一線廚衛品牌、以LDKB布局打造了超80㎡的奢闊公區、約32㎡行政套房…

中海丨南海·叁號院實景

其實說到這里，中海丨南?！と栐旱膬r格優勢已經非常明顯了。但是，別急，還沒完。

據小易實地了解，南海·叁號院兩個戶型的使用率均在110%以上。根據銷售的口徑，約285㎡實際得房率對標市面上建面330-350㎡產品，約168㎡實際使用面積至少在180㎡以上。從小易實地踩盤的空間感受而言，只能說確實如此！

最后，還有彩蛋。大家知道，最近“預期管理”是一個很熱的名詞。從大洋彼岸的股市，到國內新能源車市場，預期價格到實際價格之間可能還有一個優惠。所以這樣的預期管理會不會出現在中海丨南?！と栐旱拈_盤特惠里呢？據我了解，很有可能！

中海丨南海·叁號院實景

所以我的建議是，有買房計劃且一直在關注樓市的朋友，千萬不要錯過中海丨南海·叁號院，不要覺得這樣的產品高不可攀，就望而卻步。一定要到現場去看看，其實再推自己一把，也是可以得到的。至于那些關注千萬級房產的朋友，我認為他們現在正在堅定地等待開盤。

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