舊電梯井道改造防水必修課：防水處理+長期維護，缺一不可！

舊電梯井道改造必須做防水！無論是地下室、頂層還是毗鄰衛生間/廚房的井道，防水處理都是保障電梯安全運行、延長使用壽命的核心環節。若忽視防水，輕則導致電梯部件受潮短路，重則引發地基沉降、建筑結構損壞，甚至威脅居民生命安全。

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舊井道改造的防水重點場景

• 地下室井道：若地下水位高或雨季易積水，井道必須做全封閉防水。井底需預留排水孔并連接潛水泵，確保積水能及時排出；井道內壁涂刷柔性防水涂料（如聚氨酯），厚度不低于1.5mm，底部做斜坡設計（坡度≥2%），避免水滯留。
• 頂層井道：露天陽臺或屋頂的電梯井需安裝防水雨棚，井口加裝防雨罩，防止雨水直接灌入；井道與屋頂交界處需用防水砂漿密封，避免滲水。
• 毗鄰濕區井道：若電梯井與衛生間、廚房共用墻體，墻體兩側均需涂刷防水涂料，并設置擋水坎（高度≥200mm），防止水汽滲透或管道破裂漏水。
• 老舊房屋井道：原建筑防水層可能老化失效，改造前需徹底檢查并重新做防水，尤其是井道與地面交界處、管道穿墻部位等薄弱環節。

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長期維護：防水效果的“保鮮劑”

防水處理完成后，定期維護是關鍵，否則防水層可能因老化、破損失去作用：

• 排水系統檢查：每月測試排水泵是否正常工作，清理排水口雜物（如樹葉、泥沙），避免堵塞導致積水；雨季前檢查雨棚、防雨罩是否完好，有無裂縫或松動。
• 防水層檢測：每半年檢查井道內壁防水涂料是否開裂、剝落，若發現問題需及時修補；對老舊井道，可增加檢測頻次（如每季度一次）。
• 潮濕環境處理：若發現井道內潮濕或異味，立即用除濕機干燥，并排查漏水點（如管道接口、墻體裂縫）；長期潮濕的井道可安裝通風扇，降低濕度。

案例參考：某小區地下室電梯井道改造時未做防水，雨季井道內積水達30cm，導致電梯控制柜進水燒毀，維修費用超10萬元；后重新做防水并安裝排水泵，未再出現積水問題。

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用戶行動指南：防水+維護，雙管齊下

1. 改造前：要求施工方提供防水方案，明確材料（如防水涂料品牌、排水泵型號）、施工工藝（如涂刷遍數、斜坡坡度）及驗收標準。
2. 改造中：監督施工方是否按方案執行，尤其關注排水孔、擋水坎等細節部位，避免偷工減料。
3. 改造后：與物業簽訂維護合同，明確排水泵測試、防水層檢查等維護責任，并保留維護記錄作為追責依據。

舊電梯井道改造的防水處理不是“可選項”，而是“必答題”。通過科學防水設計、高質量施工及定期維護，才能讓電梯在舊井道中安全、穩定運行，真正成為提升生活品質的“垂直助手”。