車建興解除留置歸來！美凱龍股價卻下跌3.73%

車建興歸來了。

9月22日晚間，美凱龍披露公告稱，公司收到紅星美凱龍控股集團有限公司發來的通知，根據云南省監察委員會作出的《解除留置通知書》，車建興已經被解除留置。

23日，美凱龍（601828.SH）以2.96元/股的價格高開，隨后走低，一路下探，截至收盤跌3.73%，對應股價2.84元/股，總市值123.67億元。

回溯來看，今年5月中旬，云南省監察委員會對車建興立案調查并實施留置措施。當時的公告中提到，為保證公司日常經營工作順利進行，美凱龍董事長李玉鵬將在此期間代行總經理全部職責。

在車建興被留置前（3月下旬），中國裁判文書網公開了一則二審裁定書，披露了美凱龍原執行總裁高爽職務侵占罪細節。

高爽于2019年2月起入職紅星美凱龍，初始職位為公司副總裁，2021年升任執行總裁兼西南區域聯席董事長。彼時受時任紅星美凱龍董事長車建興的委托，高爽全權負責重慶市璧山區TOD大型城市綜合體項目的外資引入工作。

吳典 攝

2023年5月24日，高爽因涉嫌職務侵占罪被抓獲，次日被刑事拘留，同年6月30日被逮捕，同年7月7日被取保候審。

有聲音將上述事件與車建興被留置一事關聯起來，但后者又是被云南省監察委員會留置，而非重慶。云南市場一直是美凱龍的深耕區域，2011年昆明首店開業，之后陸續在全省布局多個商場。

被留置兩個月后，即7月18日，美凱龍官宣了管理層的變更，表示董事會收到執行董事、總經理車建興的辭任報告，車建興因個人原因向公司董事會申請辭去總經理職務，但仍在公司擔任執行董事、董事會戰略與投資委員會及提名委員會委員職務。

至此，美凱龍基本解除了與車建興的深度綁定。不過，想要獨善其身的美凱龍也未能如愿走出谷底。

今年上半年，美凱龍實現營收33.37億元，同比下滑21.01%，甚至不及2016年中期的45.84億元，創下近十年的新低。

報告期內，美凱龍自有及租賃、委托經營、建筑裝飾分別實現收入24.51億元、6.09億元、1.04億元，同比變動幅度分別為-15.6%、-26.4%、-51.1%。

財報中提到，美凱龍自營及租賃收入下滑是由于為支持商戶持續經營，穩商留商優惠增加所致；委托經營收入同比下滑是因為委管商場數量減少；而建筑收入同比下滑則是受到相關行業收縮情況的影響，公司項目數量減少，存續項目工程進度放緩所致。

利潤方面，報告期內，美凱龍商場租賃及運營業務的營業利潤超2億元；由于商場的租金增長未達預期，導致投資性房地產公允價值下降超20億元，疊加計提資產減值準備和信用減值準備合計超1億元，兩項合計金額超21億元，美凱龍實現歸母凈利潤為-20億元。

對于美凱龍后續要如何改善經營狀況，建發股份副總經理兼董事會秘書江桂芝在數日前的業績說明會上給出了方向。

首先是堅守主業根基，未來五年，美凱龍將通過重構家居業務布局和定位，確保家居核心品類經營面積占比不低于70%，制定系統的核心自營商場提升計劃，重點“做優做強自營重鎮和重點核心商場”，同時加強委管店體系的標準化管理，提升委管店經營質量，實現從傳統家居賣場向卓越家居商業運營商的轉型。

在這個基礎上，美凱龍還要聚焦年輕化轉型，數字化賦能家居消費體驗；升級服務生態，拓展全球布局。

左宇 攝

記者 吳典

編輯 孫婉秋