車(chē)建興解除留置歸來(lái)！美凱龍股價(jià)卻下跌3.73%

車(chē)建興歸來(lái)了。

9月22日晚間，美凱龍披露公告稱，公司收到紅星美凱龍控股集團(tuán)有限公司發(fā)來(lái)的通知，根據(jù)云南省監(jiān)察委員會(huì)作出的《解除留置通知書(shū)》，車(chē)建興已經(jīng)被解除留置。

23日，美凱龍（601828.SH）以2.96元/股的價(jià)格高開(kāi)，隨后走低，一路下探，截至收盤(pán)跌3.73%，對(duì)應(yīng)股價(jià)2.84元/股，總市值123.67億元。

回溯來(lái)看，今年5月中旬，云南省監(jiān)察委員會(huì)對(duì)車(chē)建興立案調(diào)查并實(shí)施留置措施。當(dāng)時(shí)的公告中提到，為保證公司日常經(jīng)營(yíng)工作順利進(jìn)行，美凱龍董事長(zhǎng)李玉鵬將在此期間代行總經(jīng)理全部職責(zé)。

在車(chē)建興被留置前（3月下旬），中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)公開(kāi)了一則二審裁定書(shū)，披露了美凱龍?jiān)瓐?zhí)行總裁高爽職務(wù)侵占罪細(xì)節(jié)。

高爽于2019年2月起入職紅星美凱龍，初始職位為公司副總裁，2021年升任執(zhí)行總裁兼西南區(qū)域聯(lián)席董事長(zhǎng)。彼時(shí)受時(shí)任紅星美凱龍董事長(zhǎng)車(chē)建興的委托，高爽全權(quán)負(fù)責(zé)重慶市璧山區(qū)TOD大型城市綜合體項(xiàng)目的外資引入工作。

吳典 攝

2023年5月24日，高爽因涉嫌職務(wù)侵占罪被抓獲，次日被刑事拘留，同年6月30日被逮捕，同年7月7日被取保候?qū)彙?/strong>

有聲音將上述事件與車(chē)建興被留置一事關(guān)聯(lián)起來(lái)，但后者又是被云南省監(jiān)察委員會(huì)留置，而非重慶。云南市場(chǎng)一直是美凱龍的深耕區(qū)域，2011年昆明首店開(kāi)業(yè)，之后陸續(xù)在全省布局多個(gè)商場(chǎng)。

被留置兩個(gè)月后，即7月18日，美凱龍官宣了管理層的變更，表示董事會(huì)收到執(zhí)行董事、總經(jīng)理車(chē)建興的辭任報(bào)告，車(chē)建興因個(gè)人原因向公司董事會(huì)申請(qǐng)辭去總經(jīng)理職務(wù)，但仍在公司擔(dān)任執(zhí)行董事、董事會(huì)戰(zhàn)略與投資委員會(huì)及提名委員會(huì)委員職務(wù)。

至此，美凱龍基本解除了與車(chē)建興的深度綁定。不過(guò)，想要獨(dú)善其身的美凱龍也未能如愿走出谷底。

今年上半年，美凱龍實(shí)現(xiàn)營(yíng)收33.37億元，同比下滑21.01%，甚至不及2016年中期的45.84億元，創(chuàng)下近十年的新低。

報(bào)告期內(nèi)，美凱龍自有及租賃、委托經(jīng)營(yíng)、建筑裝飾分別實(shí)現(xiàn)收入24.51億元、6.09億元、1.04億元，同比變動(dòng)幅度分別為-15.6%、-26.4%、-51.1%。

財(cái)報(bào)中提到，美凱龍自營(yíng)及租賃收入下滑是由于為支持商戶持續(xù)經(jīng)營(yíng)，穩(wěn)商留商優(yōu)惠增加所致；委托經(jīng)營(yíng)收入同比下滑是因?yàn)槲苌虉?chǎng)數(shù)量減少；而建筑收入同比下滑則是受到相關(guān)行業(yè)收縮情況的影響，公司項(xiàng)目數(shù)量減少，存續(xù)項(xiàng)目工程進(jìn)度放緩所致。

利潤(rùn)方面，報(bào)告期內(nèi)，美凱龍商場(chǎng)租賃及運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)超2億元；由于商場(chǎng)的租金增長(zhǎng)未達(dá)預(yù)期，導(dǎo)致投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值下降超20億元，疊加計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備和信用減值準(zhǔn)備合計(jì)超1億元，兩項(xiàng)合計(jì)金額超21億元，美凱龍實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)為-20億元。

對(duì)于美凱龍后續(xù)要如何改善經(jīng)營(yíng)狀況，建發(fā)股份副總經(jīng)理兼董事會(huì)秘書(shū)江桂芝在數(shù)日前的業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上給出了方向。

首先是堅(jiān)守主業(yè)根基，未來(lái)五年，美凱龍將通過(guò)重構(gòu)家居業(yè)務(wù)布局和定位，確保家居核心品類(lèi)經(jīng)營(yíng)面積占比不低于70%，制定系統(tǒng)的核心自營(yíng)商場(chǎng)提升計(jì)劃，重點(diǎn)“做優(yōu)做強(qiáng)自營(yíng)重鎮(zhèn)和重點(diǎn)核心商場(chǎng)”，同時(shí)加強(qiáng)委管店體系的標(biāo)準(zhǔn)化管理，提升委管店經(jīng)營(yíng)質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)從傳統(tǒng)家居賣(mài)場(chǎng)向卓越家居商業(yè)運(yùn)營(yíng)商的轉(zhuǎn)型。

在這個(gè)基礎(chǔ)上，美凱龍還要聚焦年輕化轉(zhuǎn)型，數(shù)字化賦能家居消費(fèi)體驗(yàn)；升級(jí)服務(wù)生態(tài)，拓展全球布局。

左宇 攝

記者 吳典

編輯 孫婉秋