干貨|盤點(diǎn)長郡中學(xué)旗下學(xué)位房！

長郡中學(xué)誕生于1904年，是一所百年名校，長沙四大名校之首，不管是教學(xué)水平，還是高考成績，還是集團(tuán)化辦學(xué)的規(guī)模，都是首屈一指。

想要考上長郡中學(xué)，難度是很大的，2025年的錄取分?jǐn)?shù)線是658分，相當(dāng)于全長沙前5%的孩子才比較穩(wěn)妥。

因此需要提前規(guī)劃，從小學(xué)初中開始進(jìn)入長郡中學(xué)集團(tuán)，升學(xué)會更加順利，長郡集團(tuán)內(nèi)的初中都會有降分錄取的指標(biāo)生名額。

長郡中學(xué)本部，只有高中，并沒有初中部。想要上長郡中學(xué)本部，主要是憑中考成績錄取，長郡系的初中都是分校。

不過，長郡旗下初中也分三六九等，核心骨干、普通成員之間的差距很大，并不是掛著長郡的牌子就一定是很好的學(xué)校，大家務(wù)必注意識別！

NO.1| 集團(tuán)化辦學(xué)

截止2025年9月，長郡教育集團(tuán)在長沙已經(jīng)有50所左右的集團(tuán)校，包括已開學(xué)和正在規(guī)劃建設(shè)的，也包括少量小學(xué)，其體量之大，位列長沙第一。

下面是長郡集團(tuán)譜系圖：

其中，規(guī)模最大的是麓山教育共同體，僅僅在長沙城區(qū)就有11所成員校，是長郡大家庭旗下分校數(shù)量最多的教育集團(tuán)。

其次是長郡雙語教育集團(tuán)，8所學(xué)校，長郡雙語是本部，還有6所合作辦學(xué)的集團(tuán)校，2022年開學(xué)了3所（白石湖、雨花、谷山），2023年開學(xué)了1所（星沙），發(fā)展勢頭很猛。

此外，長郡旗下還有少量民辦學(xué)校，雖然名義上脫離了長郡教育集團(tuán)，實(shí)際上還是保持緊密的關(guān)系，并分配長郡本部的指標(biāo)生，他們分別是：湘珺未來、雨花金海、珺維、中加、德成等。

長郡中學(xué)本部，位于天心區(qū)

但是在2022年之前，長郡中學(xué)在天心區(qū)的發(fā)展并沒有鋪開，近兩年來，長郡外國語崛起之后，加上長郡新校區(qū)落戶天心區(qū)解放垸之后，發(fā)展就明顯快了很多，現(xiàn)在有10所成員校，數(shù)量僅次于湘江新區(qū)。

湘江新區(qū)，是長郡中學(xué)重倉的區(qū)域

成員校達(dá)到了21所之多，全長沙第一名，有長郡雙語本部、麓山國際本部、麓山國際小學(xué)本部等，更有麓山外國語、長郡梅溪湖等強(qiáng)勢的學(xué)校，奠定了湘江新區(qū)教育強(qiáng)區(qū)的優(yōu)勢。

NO.2| 優(yōu)質(zhì)學(xué)位房（河西）

長郡中旗下成員校很多，優(yōu)質(zhì)學(xué)校不少，但并不是所有的好學(xué)校都有學(xué)位房，這里重點(diǎn)介紹二類以上的長郡集團(tuán)的學(xué)位房。

注意，這里說的學(xué)位房一般是指配套入學(xué)的樓盤，就是買了房子就可以直接100%讀對應(yīng)的學(xué)校。

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1.長郡雙語實(shí)驗(yàn)中學(xué)

長郡雙語，也可以簡稱雙語，長沙頂尖名校，是長郡集團(tuán)初中課程中心主任單位，師資力量強(qiáng)大，管理水平極高，教學(xué)質(zhì)量優(yōu)異，加工能力超強(qiáng)。

升學(xué)數(shù)據(jù)：中考成績常年處于全市公辦第一的位置，2025年中考四大名校錄取率達(dá)到22%，長郡中學(xué)本部上線率約15%，遙遙領(lǐng)先。

2025年長郡雙語中考成績詳解，請點(diǎn)擊下文查看：

關(guān)鍵是長郡雙語擇優(yōu)掐尖較少，不僅對尖子生友好，對大多數(shù)的普娃也非常友好，這也是長郡雙語被認(rèn)為是公辦第一的關(guān)鍵原因。

【學(xué)位房】八方小區(qū)、鈺龍?zhí)煜隆⑿褫x藏郡，均為二手房，均價在2.3萬以上，而且品質(zhì)都相對一般，主要是學(xué)位的加持。

八方小區(qū)體量較大，約10694戶，分為兩期，一期AD區(qū)有2000多戶，老舊的樓梯房為主，二期BC區(qū)有8000多戶，均為次新房。

八方一期AD區(qū)因?yàn)榉魁g老，都是樓梯房，因此成交量較小，小面積單價在2.8萬左右。

成交量較大的是樓齡更新的二期BC區(qū)，基本是33層的電梯房，B區(qū)因?yàn)樯蠈W(xué)近，靠近公園，2025年2月成交單價2.5-2.8萬左右，總價320萬起步。

C區(qū)2025年2月成交單價在2.2-2.6萬左右，也有一些更低價成交的房源，要么學(xué)位被用過，要么就是故意做低。

八方小區(qū)適合對價格不敏感，只要頂級教育資源的家長群體，基本都是閉眼入，行情不好的情況下仍然堅挺，但是今年比去年稍有下降。

鈺龍?zhí)煜隆⑿褫x藏郡兩個樓盤的均價相差不大，鈺龍?zhí)煜乱黄诔山痪鶅r2.1萬左右，二期成交均價1.9萬左右，面積越小單價越高。

整體來說，目前成交價格都比2024年有所下降，這種屬于超高溢價的學(xué)位房，更多的是要當(dāng)做一個消費(fèi)品來看待！

題外話，早在2021年1月，老左就在知識星球中提到，旭輝的小學(xué)學(xué)校與鈺龍是一致的，都將劃入麓山二小（楓林小學(xué)調(diào)規(guī)），因此旭輝的性價比更高。

因?yàn)樾褫x當(dāng)年的小學(xué)是博才卓越，品牌含金量不如麓山國際，所以二手房價格更低，現(xiàn)在小學(xué)學(xué)區(qū)都是麓山二小之后，旭輝的房價甚至比鈺龍還高。

2.湘郡培粹隆平校區(qū)

湘郡培粹簡稱長培，創(chuàng)辦于1989年的民辦中學(xué)，學(xué)校地處南門口老城區(qū)，毗鄰長郡中學(xué)本部。2022年轉(zhuǎn)為公辦，是長沙市直屬中學(xué)。

從地理位置上看，從成績上看，湘郡培粹相當(dāng)于長郡中學(xué)本部的初中部，江湖地位可見一斑。

中考成績：2024年以前的三年“四大名校”平均錄取率超40%，普高平均升學(xué)率超99%，2024年四大名校升學(xué)率約為19%，任然處于第一梯隊(duì)。

湘郡培粹隆平校區(qū)，辦學(xué)規(guī)模為66班中學(xué)(初中 42 個班、高中 24 個班)，預(yù)計2026年開學(xué)。

該校采取一校兩址的管理模式，跟本部是同樣的法人、同樣的校長，同樣的行政領(lǐng)導(dǎo)班子，同樣的師資隊(duì)伍，吊打合作辦學(xué)委托管理模式。

有人會說，本部強(qiáng)，不一定代表新校區(qū)也強(qiáng)，有這樣的顧慮很正常，我們從以下幾個角度去分析，為什么新校區(qū) 一定 會很強(qiáng)！

（1）歷史使命

作為省、市、區(qū)三級政府的重點(diǎn)項(xiàng)目，湘郡培粹隆平校區(qū)擔(dān)負(fù)著重大的歷史使命，不是其他普通學(xué)校所能比擬的。

湖南全省正在大力建設(shè)“四大實(shí)驗(yàn)室”，助力長沙打造全球研發(fā)中心城市，湘郡培粹隆平校區(qū)就是岳麓山實(shí)驗(yàn)室的教育配套，是為了服務(wù)高層次人才而建的。

所以，辦好湘郡培粹隆平校區(qū)，不僅僅是為了桃李九章和博萃府，更不僅僅是為了賣地，而是放在更高的定位上去考量。

（2）雙直屬起點(diǎn)更高

湘郡培粹隆平校區(qū)，不是委托管理，不是合作辦學(xué)，不存在退出集團(tuán)辦學(xué)的風(fēng)險。

隆平校區(qū)與老校區(qū)，是同一所學(xué)校的兩個部分，同樣的領(lǐng)導(dǎo)班子和師資配置，包括校長、副校長、中層干部和骨干教師。

市教育局直屬、本部直屬，雙直屬，起點(diǎn)更高，這點(diǎn)就超越了市面上絕大部分新學(xué)校。

（3）唯一性：初中名校新校區(qū)帶高中部

首先，湘郡培粹老校區(qū)并沒有開設(shè)高中部，在隆平校區(qū)開設(shè)高中部，這里將聚集更多的師資力量，甚至成為辦學(xué)重心。

其次，憑湘郡培粹的金字招牌，高中部大概率會辦成優(yōu)質(zhì)高中，根據(jù)中考新政，2028年之后新增優(yōu)質(zhì)高中將就近分配指標(biāo)生。

也就是說，湘郡培粹初中部以后更加容易考入高中部，在家門口就可以享受12年優(yōu)質(zhì)教育，簡直太爽了。

（4）潛在的政策紅利

湘郡培粹隆平校區(qū)的生源，不僅僅是博翠府和桃李九章，還包括湖南農(nóng)大、岳麓山實(shí)驗(yàn)室的子弟，這種生源比一般生源要強(qiáng)很多很多。

知識分子的家庭，以及花重金買學(xué)位房的家庭，顯然經(jīng)濟(jì)實(shí)力都會更好，關(guān)鍵是更加重視子女教育，家庭氛圍更加雞娃。

湘郡培粹隆平校區(qū)的生源很純粹，因?yàn)閷W(xué)校規(guī)模不是特別大，規(guī)劃建設(shè)42個教學(xué)班，但是配套數(shù)量較大，派位生源微乎其微，周邊樓盤想進(jìn)入該校，幾乎不可能，具有一定的排他性。

最重要的是，配套生源屬于提前批，不需要微機(jī)派位，也不屬于擇優(yōu)錄取，符合教育政策，穩(wěn)如泰山。

教育部辦公廳《關(guān)于開展義務(wù)教育陽光招生專項(xiàng)行動（2025）的通知》 截圖

說白了，教育部三令五申禁止小升初擇優(yōu)，如果落實(shí)到位，對長沙部分學(xué)校影響巨大，而對于湘郡培粹新校區(qū)屬于重大的潛在利好！

桃李九章在售二期新房，110-142平房源，均價在1.4萬左右，老左帶過去有獨(dú)家大V優(yōu)惠！

中建博翠府項(xiàng)目詳細(xì)資料，請點(diǎn)擊查看下文：

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3.長郡外國語實(shí)驗(yàn)中學(xué)

長郡外國語實(shí)驗(yàn)學(xué)校，前身是長郡天心中學(xué)，由原長征中學(xué)改建而來，位于天心區(qū)黑石鋪板塊。

在2022年以前，成績一般甚至很差，2022年一飛沖天，沖進(jìn)公辦前三，現(xiàn)在穩(wěn)居長沙第一梯隊(duì)。

原因在于，從2019年開始，學(xué)校定名為長郡外國語，長郡本部選派優(yōu)秀的師資管理團(tuán)隊(duì)支援郡外。 同時，湘府英才、青園等優(yōu)質(zhì)小學(xué)畢業(yè)生大量派往郡外，該校還可以通過外國語特色提前招生， 擇優(yōu)錄取150人 。

升學(xué)數(shù)據(jù)：2025年四大錄取率25%左右，普高率80%左右，每年級20多個班，分為信息班（10個左右）、平行班，外國語提前批單獨(dú)編班（2025年取消）。

2024年長郡中學(xué)正式授予長郡外國語"長郡教育集團(tuán)初中拔尖創(chuàng)新人才早期培養(yǎng)中心"稱號。 2025年長沙創(chuàng)新拔尖人才選拔基本結(jié)束， 長郡外國語去年入圍創(chuàng)拔的人數(shù)一下子提升到了32人，可謂突飛猛進(jìn)，全市第二 。

【學(xué)位房】江悅和鳴、中建和悅宸光、花語江南

適合工作生活在河?xùn)|，對配套沒有要求，孩子成績較為拔尖的家長，進(jìn)到重點(diǎn)班最好；隨著學(xué)校整體實(shí)力的提升， 平行班升學(xué)率也在逐步提高。

江悅和鳴已經(jīng)全部售罄，二手房暫時不能交易，只能置換，目前掛牌價格在1.7-1.8萬左右，142的大戶型能到1.7萬以下。

中建和悅宸光新房已經(jīng)售罄，尚未交房沒有二手手可買。

長郡外國語南校區(qū)將在2025年開學(xué)，配套樓盤為中鐵建花語江南，毛坯限價1.4萬，目前一期可以做到1.2萬，二期新規(guī)在1.3萬左右。

2025年4月15日，長郡外國語官方公眾號發(fā)布文章，【官宣】長郡外國語南校區(qū)按下“開學(xué)鍵”，透露出幾大重磅信息！

1.長郡外國語南校區(qū)，后綴為“擴(kuò)建校區(qū)”，這可能是第一個官宣的名校擴(kuò)建校區(qū)。

下圖為郡外南校區(qū)與本部的距離僅為200米，更加名符其實(shí)，無縫銜接，共享本部資源。

2.郡外南校區(qū)，是首個明確“實(shí)行100%零差異化辦學(xué)”的名校新校區(qū)。

做到統(tǒng)一師資調(diào)配、統(tǒng)一管理標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一課程體系、統(tǒng)一教育教學(xué)資源、統(tǒng)一教育教學(xué)評價，這里后面四個問題不大，師資調(diào)配比較關(guān)鍵！

合作辦學(xué)委托管理的的分校，一般是選派支援少量老師，再加區(qū)教育局選派，很難做到與本部統(tǒng)一調(diào)配，這里是就是優(yōu)勢所在。

如此一來，郡外南校區(qū)配套樓盤，屬于被嚴(yán)重低估的樓盤！

4.長郡梅溪湖中學(xué)

這所梅溪湖第一所中學(xué)，第一年中考就進(jìn)入了長沙全市前十，名聲大噪。

受到生源質(zhì)量下降，管理松懈等因素影響，近年來成績有所下滑，2022年7月，原來的長郡雙語本部副校長來長梅任新校長，2023年成績已經(jīng)有所上揚(yáng)。

升學(xué)數(shù)據(jù)：2025年四大名校錄取率在10%左右，準(zhǔn)一類水平，普高率75%左右，師資力量、加工能力很強(qiáng)。

處于長沙準(zhǔn)一梯隊(duì)行列，該校幾乎沒有擇優(yōu)，沒有重點(diǎn)班，對普娃友好。

【學(xué)位房】梅溪青秀、旭輝御府、和泓梅溪四季、合能璞麗、梅嶺國際。

長梅二手房價格也經(jīng)歷了瘋漲到下跌的過程，2021年的高峰期達(dá)到2.6萬，目前基本都是1.4萬以內(nèi)，價格相對合理。

長梅學(xué)位房，適合預(yù)算不是很高，學(xué)生成績中等偏上或者中等，需要綜合配套完善的家長，隨著長梅成績回升，未來房價或?qū)⒅沟?/strong>

梅溪四季地鐵不遠(yuǎn)、上學(xué)也近、品質(zhì)尚可，目前成交均價在1.13萬左右，最低1萬，最高1.35萬都有。

青秀二期位置最好，緊鄰CBD地鐵口，樓齡不老，目前成交均價在1.16萬；青秀一期位置更加偏遠(yuǎn)，品質(zhì)較差，人車不分流，成交均價在1.1萬左右；青秀三期在一期二期之間，樓齡最新，上學(xué)最方便，成交均價在1.4萬左右，高于二期，注意部分樓棟有質(zhì)量問題，慎重選擇。

梅嶺國際，樓間距也較寬，靠近梅嶺公園，較為靜謐，距離地鐵在1公里左右，小學(xué)是市實(shí)驗(yàn)梅溪湖學(xué)校，相對一般。成交均價1.05萬左右。

旭輝御府位置稍偏，房齡較老，成交均價9600左右；合能璞麗品質(zhì)一般，得房率超級高，80平能做小三房，成交均價1.12萬左右。

5.長郡雙語谷山中學(xué)

是由湘江新區(qū)、岳麓區(qū)委區(qū)政府、岳麓區(qū)教育局和長郡雙語實(shí)驗(yàn)中學(xué)共同打造的一所高起點(diǎn)、高品質(zhì)的公辦初級中學(xué)，辦學(xué)規(guī)模48個班，2022年秋季開學(xué)。

升學(xué)數(shù)據(jù)：長郡雙語谷山2025年中考四大率在6%左右，接近二類學(xué)校的水平。前期以周邊派位、村民生源為主，成績不會很拔尖，后期會越來越好。

【學(xué)位房】萬象府臺、招商麓山府、招商雍山湖、龍湖舜山府、盛景谷山里、嘉信博麓郡。

這里面只有博麓郡有新房，二環(huán)內(nèi)清一色的洋房和別墅，現(xiàn)房清盤特價12888，均價1.4萬以內(nèi)，性價比較高！缺點(diǎn)是小區(qū)體量小，被周邊高層包圍了。

樓齡最新，剛剛交房的是雍山湖、麓山府、舜山府，都是去年或者今年交房。

龍湖舜山府的優(yōu)勢在于距離學(xué)校近，開發(fā)商口碑不錯，特別是園林物業(yè)，成交較少，最新成交均價在1.5-1.6萬左右。

雍山湖、麓山府的位置更好，青山路上規(guī)劃有地鐵10號線，但是上學(xué)略遠(yuǎn)，目前成交價格在1.3萬左右。

萬象府臺也算次新房，品質(zhì)不錯，小學(xué)是麓山國際本部，非常頂，二手房成交價格在1.5-1.8萬之間，均價1.66萬左右。

目前售價最低的是谷山里，成交價格在9000左右，小區(qū)品質(zhì)較弱，小學(xué)是博才卓越小學(xué)。

6.長郡雨花外國語學(xué)校

2006年與長郡中學(xué)合作辦學(xué)，是一所九年一貫制公辦特色學(xué)校。擁有左家塘、環(huán)科園、洪塘和第一附小、第二附小五個校區(qū)，五校區(qū)實(shí)行聯(lián)動管理。

升學(xué)數(shù)據(jù)：2025年四大錄取率16%左右，主要分布在外語特色班和實(shí)驗(yàn)班；普高率百分之 75% 左右，有入學(xué)統(tǒng)一摸底考試，買房也有機(jī)會進(jìn)入實(shí)驗(yàn)班。

【學(xué)位房】嘉華城（匯金城）

該小區(qū)品質(zhì)物業(yè)不錯，萬科原班人馬操盤，園林稍弱，近期二手房成交均在8500左右，匯金城三期在1萬左右，適合在南城工作生活的家長，如果孩子成績相對拔尖會更好。

7.長郡雙語白石湖中學(xué)

長郡雙語白石湖中學(xué)，位于月亮島文旅新城核心，48個班，2022年開學(xué)，師資力量不錯，關(guān)鍵是可以進(jìn)行外國語特色招生，有一定的擇優(yōu)優(yōu)勢，未來前景很好。

長郡雙語白石湖要2025年中考四大率超過10%，今年是長郡雙語白石湖第一年中考，在同類學(xué)校中位列第一，也是長郡雙語旗下分校成績最好的學(xué)校！

需要注意的是，望城未來可能微機(jī)派位，如果派位的話，相對較穩(wěn)的是潤和湘江天地，因?yàn)殚L郡雙語白石湖就是該樓盤開發(fā)商配建的。

目前成交量比較大的是時代傾城，價格在8000多，性價比不錯。

經(jīng)濟(jì)形勢不好，樓市下行，長郡中學(xué)的學(xué)位房價格也在下行，上述價格都是2025年9月的均價，實(shí)際價格可能有較大浮動，僅供參考。

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