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來源 · WIN奧萊世界(ID:gh_ce5e7e2bfc80)
作者 · 羅嘉欣
圖片來源 · 項目官方
近期,東莞東城街道傳來重磅消息——總投資40億元的"名冠綠洲"主題樂園正式啟動地質(zhì)勘察,標(biāo)志著這座規(guī)劃占地480畝的文商旅綜合體進(jìn)入實質(zhì)性建設(shè)階段。
作為東莞中心城區(qū)首個超大型文商旅項目,"名冠綠洲"主題樂園將打造國際奧萊風(fēng)尚港、超級IP奇幻世界、藝術(shù)創(chuàng)想劇場及雙奢七星級酒店群四大板塊,致力于成為大灣區(qū)首座融合文化、商業(yè)、科技與創(chuàng)意孵化的微度假主題樂園,計劃2027年開業(yè)。
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項目的開發(fā)商,廣東名冠集團(tuán)(1994年成立)是東莞本土多元化企業(yè)巨頭,業(yè)務(wù)涵蓋酒店運營(名冠金凱悅酒店集團(tuán))、地產(chǎn)開發(fā)(江門駿凱豪庭)、港口物流(新會港國際貨運碼頭)及工業(yè)智造(華冠新型材料)等領(lǐng)域,歷年蟬聯(lián)"廣東省企業(yè)500強(qiáng)"。
雖然,從公司發(fā)展歷程來看,此前沒有大型奧萊與樂園開發(fā)經(jīng)驗,但是項目釋放的“野心”很大,有種“初生牛犢”的勁。
據(jù)披露,名冠綠洲項目落址莞長路東側(cè)、同沙公園西入口南側(cè)。項目將以“娛樂+藝術(shù)+購物+度假”為核心,規(guī)劃四大功能板塊:
奢享度假綠洲:萬豪雙奢七星級酒店搭配高端休閑配套,重新定義奢華度假,盡享綠意環(huán)繞的私密時光。
藝術(shù)創(chuàng)想聚場:先鋒藝術(shù)展覽、沉浸式文化演藝、全球IP授權(quán)與文創(chuàng)孵化空間,激發(fā)無限創(chuàng)意,點亮心靈之旅。
國際奧萊風(fēng)尚港:匯聚全球頂級奢侈品牌,鑄就時尚購物圣地,盡情揮灑潮流魅力。
超級IP奇幻世界:雙國際知名IP主題區(qū),打造全齡段娛樂王國,沉浸奇幻冒險,樂享家庭歡樂
很顯然,這亦是東城街道押寶,未來與鄰居們一較高下的一個重磅儲備項目。
在此之前,南城CBD地塊引進(jìn)了華潤置地打造“萬象城+星級酒店”配置,亦有中央生活區(qū)里由“深圳灣一號”開發(fā)商鵬瑞集團(tuán)帶來的首個購物中心作品-鵬瑞天玥廣場籌開;松山湖則以“萬象匯+歡樂海岸”組合謀劃未來商業(yè)圖景,而莞城則在全力推進(jìn)“東莞記憶”歷史文化街區(qū)改造項目。
01.
東城商業(yè):
起步早,聚集度高
"名冠綠洲"主題樂園項目所在的東城街道,東臨松山湖、西接莞城,南鄰南城,是東莞主城區(qū)之一。
作為東莞唯一擁有2個省級示范特色商圈(東城商圈與鴻福路商圈)的鎮(zhèn)街,東城商業(yè)載體類型豐富,代表性商業(yè)項目包括東城萬達(dá)廣場、民盈國貿(mào)城、星河城、33小鎮(zhèn)(舊廠房改造的文化地標(biāo))、華南首家京東MALL等,總商業(yè)體量約為79萬㎡,商業(yè)聚集度為各大鎮(zhèn)街之最。
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90年代初,隨著莞城商業(yè)沒落,東城憑借區(qū)位優(yōu)勢承接商業(yè)發(fā)展機(jī)遇,東縱等商圈率先崛起,成為當(dāng)時東莞商業(yè)中心地帶。
2000年后,東城第三產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展,形成主題消費、餐飲連鎖、酒店服務(wù)等多元商貿(mào)模式。
2011年,東莞星河城開業(yè),成為東城第一座一站式高端購物中心。
2014年,東城萬達(dá)廣場 (16.9萬㎡)開業(yè),300+品牌布局, 引入超30%東莞首進(jìn)品牌 ,推動?xùn)|城商圈升級 。
2018年,位于東城的民盈國貿(mào)城開業(yè),憑借強(qiáng)大的品牌矩陣與場景體驗 ,虹吸東城與南城消費力;同年 碧桂園帶來東城烏石崗工業(yè)區(qū) “ 三舊改造 ” 項目-33小鎮(zhèn),成為青年文化地標(biāo);
2023年,華南首座京東MALL開業(yè),是全國銷售額破億最快的京東 MALL ,去年(2024)銷售額12億元。
“名冠綠洲"主題樂園項目落地,將作為東城街道在建最大體量的商業(yè)項目,進(jìn)一步強(qiáng)化東城在東莞商業(yè)格局中的核心地位。
近年來,主城區(qū)成為東莞城區(qū)新增商業(yè)的核心戰(zhàn)場,籌備項目包括天玥廣場/萬象城等項目,定位上都是以城市品質(zhì)消費為主,加上現(xiàn)有的在營購物中心,競爭激烈。
在這樣的背景下,“名冠綠洲”以“奧萊”突圍,亦將是東城和南城首個大型復(fù)合型奧萊項目,有望與現(xiàn)有商業(yè)體形成“差異化”錯位競爭,加之都市文商旅復(fù)合業(yè)態(tài),撬動主城區(qū)高端文旅消費需求。
02.
東莞奧萊商業(yè)
一片藍(lán)海
目前,東莞奧萊市場仍屬于一片藍(lán)海階段,當(dāng)下城市形成一定規(guī)模的的奧特萊斯只有2座,分別是益田奧萊和龍灣奧萊,距離主城區(qū)均有一定距離:
龍灣奧特萊斯(萬江,16萬㎡):2025年6月開業(yè),引入DUEK奢侈品集合店等60+區(qū)域首店,是東莞中心城區(qū)第一座真正意義上的大型奧萊;
深莞益田假日奧萊(鳳崗,16萬㎡):2020年開業(yè),300+品牌,主要輻射深圳龍崗及東部臨深鎮(zhèn)街。
位于南城的旺南奧特萊斯,雖有部分運動折扣業(yè)態(tài),但整體規(guī)模較小,商業(yè)輻射力有限。
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籌備項目中,華潤置地在東莞濱海灣新區(qū)打造的MIXC萬象濱海購物村(Mixc Village)備受關(guān)注。該街區(qū)式商業(yè)項目建筑面積約10萬㎡,作為華潤萬象生活旗下全新的產(chǎn)品線,MIXC VILLAGE萬象濱海購物村正在探索打造突破傳統(tǒng)奧特萊斯以“名品折扣”模式外的綜合性時尚美好生活度假目的地。目前項目招商工作已基本完成,引進(jìn)眾多重奢、輕奢以及一些首次開在奧萊項目的新銳品牌,共計200余家品牌,預(yù)計2025年12月開業(yè)。但同樣的,該項目距離東莞主城區(qū)較遠(yuǎn),距離深圳寶安更近。
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MIXC VILLAGE萬象濱海購物村 實拍圖
于2025年8月攝
因此,從這個維度來說,新型的復(fù)合奧萊產(chǎn)品在東莞主城區(qū),目前仍屬于填補(bǔ)區(qū)域空白的機(jī)會型產(chǎn)品。不過,名冠綠洲目前仍屬于規(guī)劃階段,未來城市商業(yè)格局仍將不斷變化,距離項目最終兌現(xiàn)還有四年時間,值得持續(xù)觀望。
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