東莞奧萊狂飆！華潤之后，又空降一個40億新“王炸”

來源 · WIN奧萊世界（ID：gh_ce5e7e2bfc80）

作者 · 羅嘉欣

圖片來源 · 項目官方

近期，東莞東城街道傳來重磅消息——總投資40億元的"名冠綠洲"主題樂園正式啟動地質(zhì)勘察，標(biāo)志著這座規(guī)劃占地480畝的文商旅綜合體進(jìn)入實質(zhì)性建設(shè)階段。

作為東莞中心城區(qū)首個超大型文商旅項目，"名冠綠洲"主題樂園將打造國際奧萊風(fēng)尚港、超級IP奇幻世界、藝術(shù)創(chuàng)想劇場及雙奢七星級酒店群四大板塊，致力于成為大灣區(qū)首座融合文化、商業(yè)、科技與創(chuàng)意孵化的微度假主題樂園，計劃2027年開業(yè)。

項目的開發(fā)商，廣東名冠集團(tuán)（1994年成立）是東莞本土多元化企業(yè)巨頭，業(yè)務(wù)涵蓋酒店運營（名冠金凱悅酒店集團(tuán)）、地產(chǎn)開發(fā)（江門駿凱豪庭）、港口物流（新會港國際貨運碼頭）及工業(yè)智造（華冠新型材料）等領(lǐng)域，歷年蟬聯(lián)"廣東省企業(yè)500強(qiáng)"。

雖然，從公司發(fā)展歷程來看，此前沒有大型奧萊與樂園開發(fā)經(jīng)驗，但是項目釋放的“野心”很大，有種“初生牛犢”的勁。

據(jù)披露，名冠綠洲項目落址莞長路東側(cè)、同沙公園西入口南側(cè)。項目將以“娛樂+藝術(shù)+購物+度假”為核心，規(guī)劃四大功能板塊：

• 奢享度假綠洲：萬豪雙奢七星級酒店搭配高端休閑配套，重新定義奢華度假，盡享綠意環(huán)繞的私密時光。

• 藝術(shù)創(chuàng)想聚場：先鋒藝術(shù)展覽、沉浸式文化演藝、全球IP授權(quán)與文創(chuàng)孵化空間，激發(fā)無限創(chuàng)意，點亮心靈之旅。

• 國際奧萊風(fēng)尚港：匯聚全球頂級奢侈品牌，鑄就時尚購物圣地，盡情揮灑潮流魅力。

• 超級IP奇幻世界：雙國際知名IP主題區(qū)，打造全齡段娛樂王國，沉浸奇幻冒險，樂享家庭歡樂

很顯然，這亦是東城街道押寶，未來與鄰居們一較高下的一個重磅儲備項目。

在此之前，南城CBD地塊引進(jìn)了華潤置地打造“萬象城+星級酒店”配置，亦有中央生活區(qū)里由“深圳灣一號”開發(fā)商鵬瑞集團(tuán)帶來的首個購物中心作品-鵬瑞天玥廣場籌開；松山湖則以“萬象匯+歡樂海岸”組合謀劃未來商業(yè)圖景，而莞城則在全力推進(jìn)“東莞記憶”歷史文化街區(qū)改造項目。

01.

東城商業(yè)：

起步早，聚集度高

"名冠綠洲"主題樂園項目所在的東城街道，東臨松山湖、西接莞城，南鄰南城，是東莞主城區(qū)之一。

作為東莞唯一擁有2個省級示范特色商圈（東城商圈與鴻福路商圈）的鎮(zhèn)街，東城商業(yè)載體類型豐富，代表性商業(yè)項目包括東城萬達(dá)廣場、民盈國貿(mào)城、星河城、33小鎮(zhèn)（舊廠房改造的文化地標(biāo)）、華南首家京東MALL等，總商業(yè)體量約為79萬㎡，商業(yè)聚集度為各大鎮(zhèn)街之最。

• 90年代初，隨著莞城商業(yè)沒落，東城憑借區(qū)位優(yōu)勢承接商業(yè)發(fā)展機(jī)遇，東縱等商圈率先崛起，成為當(dāng)時東莞商業(yè)中心地帶。

• 2000年后，東城第三產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展，形成主題消費、餐飲連鎖、酒店服務(wù)等多元商貿(mào)模式。

• 2011年，東莞星河城開業(yè)，成為東城第一座一站式高端購物中心。

• 2014年，東城萬達(dá)廣場 （16.9萬㎡）開業(yè)，300+品牌布局， 引入超30%東莞首進(jìn)品牌 ，推動?xùn)|城商圈升級 。

• 2018年，位于東城的民盈國貿(mào)城開業(yè)，憑借強(qiáng)大的品牌矩陣與場景體驗 ，虹吸東城與南城消費力；同年 碧桂園帶來東城烏石崗工業(yè)區(qū) “ 三舊改造 ” 項目-33小鎮(zhèn)，成為青年文化地標(biāo)；

• 2023年，華南首座京東MALL開業(yè)，是全國銷售額破億最快的京東 MALL ，去年（2024）銷售額12億元。

“名冠綠洲"主題樂園項目落地，將作為東城街道在建最大體量的商業(yè)項目，進(jìn)一步強(qiáng)化東城在東莞商業(yè)格局中的核心地位。

近年來，主城區(qū)成為東莞城區(qū)新增商業(yè)的核心戰(zhàn)場，籌備項目包括天玥廣場/萬象城等項目，定位上都是以城市品質(zhì)消費為主，加上現(xiàn)有的在營購物中心，競爭激烈。

在這樣的背景下，“名冠綠洲”以“奧萊”突圍，亦將是東城和南城首個大型復(fù)合型奧萊項目，有望與現(xiàn)有商業(yè)體形成“差異化”錯位競爭，加之都市文商旅復(fù)合業(yè)態(tài)，撬動主城區(qū)高端文旅消費需求。

02.

東莞奧萊商業(yè)

一片藍(lán)海

目前，東莞奧萊市場仍屬于一片藍(lán)海階段，當(dāng)下城市形成一定規(guī)模的的奧特萊斯只有2座，分別是益田奧萊和龍灣奧萊，距離主城區(qū)均有一定距離：

龍灣奧特萊斯（萬江，16萬㎡）：2025年6月開業(yè)，引入DUEK奢侈品集合店等60+區(qū)域首店，是東莞中心城區(qū)第一座真正意義上的大型奧萊；

深莞益田假日奧萊（鳳崗，16萬㎡）：2020年開業(yè)，300+品牌，主要輻射深圳龍崗及東部臨深鎮(zhèn)街。

位于南城的旺南奧特萊斯，雖有部分運動折扣業(yè)態(tài)，但整體規(guī)模較小，商業(yè)輻射力有限。

籌備項目中，華潤置地在東莞濱海灣新區(qū)打造的MIXC萬象濱海購物村（Mixc Village）備受關(guān)注。該街區(qū)式商業(yè)項目建筑面積約10萬㎡，作為華潤萬象生活旗下全新的產(chǎn)品線，MIXC VILLAGE萬象濱海購物村正在探索打造突破傳統(tǒng)奧特萊斯以“名品折扣”模式外的綜合性時尚美好生活度假目的地。目前項目招商工作已基本完成，引進(jìn)眾多重奢、輕奢以及一些首次開在奧萊項目的新銳品牌，共計200余家品牌，預(yù)計2025年12月開業(yè)。但同樣的，該項目距離東莞主城區(qū)較遠(yuǎn)，距離深圳寶安更近。

MIXC VILLAGE萬象濱海購物村 實拍圖

于2025年8月攝

因此，從這個維度來說，新型的復(fù)合奧萊產(chǎn)品在東莞主城區(qū)，目前仍屬于填補(bǔ)區(qū)域空白的機(jī)會型產(chǎn)品。不過，名冠綠洲目前仍屬于規(guī)劃階段，未來城市商業(yè)格局仍將不斷變化，距離項目最終兌現(xiàn)還有四年時間，值得持續(xù)觀望。

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