重磅！攬金80多億，廈門最新土拍結果出爐，這四塊地被搶瘋了→

重磅！ 就在昨天

2025年廈門第四場

土拍結果出爐

4塊宅地全部成交

攬金八十多億！

攬金81.25億

廈門土拍大戰打響！

9月23日

廈門市自然資源和規劃局舉行

2025年第四次

商住用地拍賣會活動

本次拍賣會

共成交4宗商住用地

思明1幅、湖里1幅

集美1幅、海滄1幅

土地出讓金81.25億元

那這些地塊的

大致位置在哪里呢？

1、思明區編號2025P15地塊

位于思明區前埔片區前埔中路與前埔西二路交叉口東北側，位置交通便利，鄰近地鐵2號線，多條公交線路環繞，且距離嶺兜地鐵站僅0.8km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了廈門第二實驗小學展城校區、重點中學協和雙語學校、廈門前埔醫院、購物中心寶龍一城等生活配套。

2、湖里區2025P16地塊

位于湖里區湖里片區竹坑路與華昌路交叉口西南側，所在位置交通便利，鄰近地鐵3號線，多條公交線路環繞，且距離湖里公園地鐵站僅1.0km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了華昌小學、福建省廈門第六中學東渡校區、三甲醫院廈門市兒童醫院、購物中心建發·悅享中心等生活配套。

3、集美區2025JP05地塊

位于集美區杏林灣片區杏錦路與錦亭北路交叉口東南側，位置交通便利，鄰近地鐵1號線，多條公交線路環繞，且距離誠毅廣場地鐵站僅1.5km。地塊周邊教育、商業配套較為成熟，醫療配套有待提升。公園景點方面，周邊有后浦文化活動廣場、廈門市集美區后浦圣祖宮等44個公園景點。

4、海滄區編號H2025P02地塊

位于海滄區嵩嶼片區濱湖路與滄鳳路交叉口西南側，交通便利，鄰近地鐵2號線，多條公交線路環繞，且距離海滄商務中心地鐵站僅0.3km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了廈門海滄育才小學、重點中學廈門外國語學校海滄附屬學校、廈門醫學院附屬海滄醫院、購物中心阿羅海城市廣場等生活配套。

根據數據顯示

加之今年前面三次

成功出讓的11幅地塊

今年1-9月廈門土地市場

已攬金273.77億元

優質地塊遭哄搶

廈門房企拿地愈發慎重

今年以來

各地土拍市場有所回暖

1、9月16日，杭州成功出讓2宗涉宅用地。分別位于拱墅區康橋單元地塊溢價率25.47%、錢塘區元成單元以溢價率1.28%成交，共收金21.23億元。

2、9月15日，義烏成功出讓一宗北苑街道宅地，收金2.46億元，溢價率40.54%，由本地民企競得。

3、9月9日，浙江永康成功出讓一宗東虹南區東南角地塊，該地塊經過109輪競價成交，本地民企以總價2.60億元斬獲地塊，溢價率72.19%。

4、9月8日，東莞一宗萬江街道安置房用地經過100輪競價成交，以總價3.77億元、溢價率35.61%成交。

當前

房企們面臨著

資金壓力增大

拿地門檻提高等諸多挑戰

但即便如此

對于核心資產的爭奪

卻愈發激烈

需要指出的是

與近期其他城市土拍相比

（杭州溢價率25.47%

義烏溢價率40.54%

永康溢價率72.19%）

廈門本次土拍沒有一塊地高溢價成交

反映出市場已經趨向理性

但這對買房人來說

卻不一定是一件壞事

畢竟拿地的價格降了

房企造房的成本也就降了

房價也有了一定下探空間

未來廈門島內

或許會有不少

“親民”的新盤冒頭

再加上隨著

廈門房票新政的出臺

房票不僅可以購買

新房、競配建房

安置房、安商房

還可以購買二手房

且二手房不限區域

全市范圍內均可購買

可以說2025年

對于島內外買房人來說

仍舊是十分友好的

租房也可落戶！

廈門樓市再出重磅新政

說完土拍情況

我們再來說說

廈門最新出爐的購房政策

目前

廈門的最新買房政策如下

1、全面取消限購：外地戶籍不再需要社保，在廈門可以直接買房，買幾套都可以。

2、全面取消住房限售：在我市購買的商品住房不再限制上市交易時間（土地出讓合同另有約定的商品住房項目，以及政策性住房除外）。

3、9月最新房貸利率：商貸首套、二套的房貸利率為LPR（3.5%）-45BP＝3.05%；

4、公積金方面，公積金首套：利率2.6%（首付15%）；公積金二套：利率不低于3.075%（首付20%）。自2024年2月1日起，借款人申請前連續繳滿6個月即可申請公積金貸款。

除了房貸利率

和公積金利率不斷下調

廈門在落戶方面也逐漸放松

此前，廈門市發布了

《廈門市人民政府關于

完善優化落戶條件的通知

（征求意見稿）》公開征求意見

征求稿原文如下

一、全面放寬島外落戶條件，同時滿足以下條件的人員可以落戶集美區、海滄區、同安區和翔安區。

1.在我市合法穩定就業且居住登記滿半年；

2.在集美區、海滄區、同安區和翔安區連續繳納社會保險滿半年或在集美區、海滄區、同安區和翔安區合法穩定居住（經住建部門登記備案）滿半年。

二、逐步放寬島內落戶限制，同時滿足以下條件的人員可以落戶思明區和湖里區。

1.在我市合法穩定就業且居住登記滿兩年；

2.在思明區、湖里區連續繳納社會保險滿兩年；

3.在思明區、湖里區合法穩定居住（經住建部門登記備案）滿兩年。

三、其他相關規定

1.合法穩定就業，是指被本市國家機關、社會團體、事業單位正式錄用或被本市企業、個體經濟組織、民辦非企業單位聘用，并依法簽訂勞動合同，同時按照國家規定參加社會保險的情形。

2.合法穩定居住（經住建部門登記備案），是指非本市戶籍人員在我市合法穩定居住（含租賃），且經住建部門辦理相關的住房租賃備案證明。

3.居住登記，是指非本市戶籍人員因生活、工作、學習等情況下來廈，應當依法向公安機關申報居住信息，以便更好地做好服務和管理工作。

4.全面放開社區公共戶設立條件和落戶范圍，實行以經常居住地登記戶口制度。符合《通知》中一、二類的人員，應按就業單位集體戶、就業地社區公共戶、居住地社區公共戶的順序辦理落戶，其配偶和未成年子女可一并隨遷。

5.市人社局負責遷入人員合法穩定就業和社保審核工作；市住建局負責住房登記備案審核工作；市公安局負責辦理居住登記和落戶工作。

據征求稿內容顯示

在島外，落戶條件大幅簡化

僅保留對穩定就業與居住年限的要求

島內落戶門檻

更是降至史上最低

只需滿足合法穩定居住登記滿2年

社保繳滿2年這兩個條件

配偶與未成年子女就能一同隨遷落戶

這里提一嘴

合法穩定居住是指

非本市戶籍人員在我市

合法穩定居住（含租賃）

且經住建部門辦理相關的

住房租賃備案證明

更值得關注的是

不僅是租房可落戶

現在只要有1個人滿足落戶條件

全家都能落戶廈門了！

可以說

廈門正以極大的魄力

拆除落戶壁壘

敞開懷抱迎接八方人才！

對此，你有什么看法？

一起來評論區聊聊吧~