得房率逆天破100%？深圳西神盤(pán)9.27炸場(chǎng)歸來(lái)！

9月的深圳，出圈了！

全球最大室內(nèi)滑雪場(chǎng)——深圳前海華發(fā)冰雪熱血奇跡，將于2025年9月29日正式開(kāi)門(mén)迎客。約83米垂直落差+5條專(zhuān)業(yè)雪道，無(wú)論是雪場(chǎng)“小白”，還是專(zhuān)業(yè)玩家，都能在這里盡情實(shí)現(xiàn)滑雪自由。

圖源深圳之窗

還有全球最大實(shí)體書(shū)城——灣區(qū)之眼開(kāi)業(yè)；深圳歡樂(lè)劇場(chǎng)正式啟幕，多場(chǎng)首展、首秀精彩紛呈；松崗體育中心（車(chē)輛模型）& 五指耙水庫(kù)（航海模型）上演智慧與技巧的巔峰對(duì)決……

圖源濱海寶安

一座座灣區(qū)地標(biāo)璀璨落成，一場(chǎng)場(chǎng)國(guó)際賽事紛至沓來(lái)，正不斷刷新深圳—寶安的城市界面和功能能級(jí)。

人流、資金流、發(fā)展機(jī)遇交匯于此，寶安，正站在時(shí)代聚光燈下，迎來(lái)價(jià)值躍升的強(qiáng)勁信號(hào)。

疊加近期美聯(lián)儲(chǔ)降息、深圳樓市新政等多重利好，持續(xù)為市場(chǎng)注入信心與動(dòng)能。對(duì)于敏銳的投資者而言，寶安的每一寸土地、每一處優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，都蘊(yùn)藏著時(shí)代饋贈(zèng)的機(jī)遇。

那么，下半年寶安有什么值得入手的好房子？

9月27日，萬(wàn)豐海岸城·檀府即將開(kāi)放樣板間的消息，是深圳樓市的一大驚喜。

看過(guò)這個(gè)項(xiàng)目的朋友們都會(huì)理解，這種極致的產(chǎn)品主義，簡(jiǎn)直為深圳人居范本翻開(kāi)了嶄新的一頁(yè)。

為什么說(shuō)驚喜呢？

你敢信，深圳建面約93㎡的戶(hù)型，能做超實(shí)用四房，得房率能高達(dá)約104%？

說(shuō)起得房率，一直都是深圳樓市的痛點(diǎn)。深圳以前的住宅，得房率普遍只有70%～80%；深圳“建筑新規(guī)”落地后，新項(xiàng)目得房率好不容易站上了90%，但能突破100%的，鳳毛麟角。

萬(wàn)豐海岸城·檀府，還是這“鳳毛麟角”中的佼佼者，它不僅重新定義了空間效率，更刷新了深圳人對(duì)“實(shí)用率”的認(rèn)知天花板。

所謂“百聞不如一見(jiàn)”，沒(méi)來(lái)過(guò)的朋友們，咱們先看看戶(hù)型圖。

項(xiàng)目建面約93㎡戶(hù)型，做出的可是南北通透的四房兩衛(wèi)，還是深圳市場(chǎng)上少有的四開(kāi)間朝南，約11.7米采光面，采光通透感直接拉滿。主臥雙飄窗設(shè)計(jì)，270度環(huán)顧視野，攬景入室，俯瞰繁華。

建面約93㎡四房戶(hù)型創(chuàng)意展示圖

三次臥也均帶飄窗，延續(xù)陽(yáng)光與清新的自然禮遇；就連最小的房間也毫不將就，加上拓展贈(zèng)送空間后可達(dá)約8㎡，不再是“湊數(shù)字”房間，而是可定制為書(shū)房、兒童房或舒適客臥的功能寶藏！

建面約121-125㎡的四房?jī)尚l(wèi)戶(hù)型，擁享永久無(wú)遮擋公園景觀，約13米南向四開(kāi)間，尤其主臥L型270度飄窗，完美將公園資源轉(zhuǎn)化為日常生活的底色。約6.5米開(kāi)間大陽(yáng)臺(tái)，更是堪稱(chēng)家的“生態(tài)會(huì)客廳”，無(wú)論是晨起的咖啡時(shí)光、午后的休閑聚會(huì)，還是夜晚的星空對(duì)話，都能在這片自然與生活的交匯空間，找到屬于自己的寧?kù)o和自由。

建面約121-125㎡四房戶(hù)型創(chuàng)意展示圖

建面約169的六房戶(hù)型，是項(xiàng)目的“明星”單位，僅限量推出40席，以稀缺之姿，詮釋理想人居。六開(kāi)間朝南形成超16米東南向采光面，全屋11個(gè)飄窗引清風(fēng)、陽(yáng)光入室。

LDKB一體化設(shè)計(jì)南北通透，空間流暢；主臥L型轉(zhuǎn)角飄窗，帶來(lái)270°環(huán)幕視野；超7米觀景陽(yáng)臺(tái)，更宛如一扇天然取景框，直面公園無(wú)遮擋景觀，將四季風(fēng)華盡收眼底。

建面約169㎡六房戶(hù)型創(chuàng)意展示圖

大戶(hù)型，有境界；小戶(hù)型，有乾坤。

奢居，并非面積的堆砌，而是生活的尺度。

項(xiàng)目建面約89㎡戶(hù)型，同樣做出了奢居感。三房?jī)蓮d兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，是的沒(méi)看錯(cuò)，小戶(hù)型也做到了雙衛(wèi)配置，早晚高峰不再擁擠。主臥設(shè)計(jì)獨(dú)立衣帽間和雙面飄窗，在小戶(hù)型中勾勒出奢居體驗(yàn)；玄關(guān)“S”墻巧妙設(shè)計(jì)，一舉解決冰箱位與入戶(hù)收納難題，每一寸空間都用得恰到好處；還有約1.75米進(jìn)深的大陽(yáng)臺(tái)，輕松打造私家小花園，可蒔花弄草，可閑坐品茗，極大地拓展了生活的邊界。

海岸城“吸睛”的地方，不僅是戶(hù)型上的顛覆創(chuàng)新，更是不可復(fù)制的“質(zhì)價(jià)比”。

建面約89㎡戶(hù)型450萬(wàn)以?xún)?nèi)即可上車(chē)，是史上入駐海岸城的最低戶(hù)型門(mén)檻，以小面積，換大價(jià)值，這是海岸城獻(xiàn)給城市菁英的誠(chéng)意之作。

如果問(wèn)，什么是“質(zhì)價(jià)比”？

那我們就一起回顧一下，海岸城生活的超級(jí)配套，看看450萬(wàn)起我們能享受什么樣的生活？

真正的品質(zhì)人居，不僅是一處宅邸，更是一場(chǎng)關(guān)于城市、自然、教育與未來(lái)的深度對(duì)話。

首先，萬(wàn)豐海岸城整體超500萬(wàn)㎡，2倍于華潤(rùn)城的體量，自己就是一座“微縮城市系統(tǒng)”。A、B、C三區(qū)包含商業(yè)、住宅、產(chǎn)業(yè)、甲級(jí)寫(xiě)字樓、高端酒店、學(xué)校教育、文化休閑、交通樞紐、生態(tài)公園等全維業(yè)態(tài)。

在寸土寸金的深圳西部，體量本身就意味著“含金量”。

萬(wàn)豐海岸城統(tǒng)籌開(kāi)發(fā)，系統(tǒng)打造，業(yè)態(tài)復(fù)合，新一代信息技術(shù)、先進(jìn)制造業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)等全球龍頭產(chǎn)業(yè)加持，本身就是寶安北、深圳西一大超級(jí)引擎。

約300米地鐵口物業(yè)

通往未來(lái)價(jià)值的核心籌碼

萬(wàn)豐海岸城處于深圳“西部城市中心”規(guī)劃的核心區(qū)域，緊鄰地鐵11號(hào)線，距馬安山站D出口僅約300米，5站達(dá)機(jī)場(chǎng)，7站至寶中，轉(zhuǎn)1號(hào)線即達(dá)南山科技園、后海、福田中心和車(chē)公廟，鏈通全城。

地鐵，是現(xiàn)代城市的主動(dòng)脈。世邦魏理仕（CBRE）在中國(guó)軌道交通TOD發(fā)展專(zhuān)題報(bào)告中指出，地鐵對(duì)沿線500米內(nèi)住宅項(xiàng)目的價(jià)值提升幅度可達(dá)15%～25%。仲量聯(lián)行（JLL）等機(jī)構(gòu)的研究也持續(xù)驗(yàn)證了這一觀點(diǎn)，把軌交可達(dá)性列為驅(qū)動(dòng)物業(yè)升值的核心要素。

萬(wàn)豐海岸城·檀府約300米咫尺地鐵口，既是劃定繁華與寧?kù)o的黃金半徑，更是丈量當(dāng)下效率與未來(lái)潛力的價(jià)值尺度。

寶安首家山姆會(huì)員店

高階消費(fèi)圈的純享“入場(chǎng)券”

萬(wàn)豐海岸城毗鄰寶安首家山姆會(huì)員店（已經(jīng)掛牌，預(yù)計(jì)10月底開(kāi)業(yè)），作為全球高端倉(cāng)儲(chǔ)式零售的“標(biāo)桿”，山姆旗艦級(jí)商業(yè)IP落戶(hù)，絕非簡(jiǎn)單的商業(yè)附加，而是為板塊價(jià)值樹(shù)立了一座“超級(jí)能量泵”。其強(qiáng)大的商業(yè)號(hào)召力，足以重塑區(qū)域商業(yè)能級(jí)，帶來(lái)巨量消費(fèi)人流與品牌效應(yīng)，持續(xù)轉(zhuǎn)化為周邊資產(chǎn)價(jià)值躍升的核心動(dòng)能。

項(xiàng)目自身商業(yè)配套——萬(wàn)豐海岸城購(gòu)物中心，規(guī)模高達(dá)約18萬(wàn)㎡，是寶安北目前最大的商業(yè)綜合體，一面與海岸公園連為一體，是深圳西部腹地首個(gè)“公園里的mall”，已有近300+品牌入駐，其中超100家都是寶安北首店。

更值得一提的是，商業(yè)區(qū)與住宅區(qū)通過(guò)空中連廊無(wú)縫銜接，真正實(shí)現(xiàn)了“下樓即繁華，歸家即度假”的品質(zhì)生活體驗(yàn)。

山姆以嚴(yán)苛的會(huì)員制度甄選消費(fèi)共識(shí)，凝聚高品質(zhì)生活追求；萬(wàn)豐海岸城購(gòu)物中心延續(xù)南山海岸城的商業(yè)影響力，再造城市商業(yè)地標(biāo)；萬(wàn)豐海岸城·檀府則以品質(zhì)人居匯聚生活知己，于繁華中安放生活。

樓下深外寶雙校區(qū)

“目送式”優(yōu)質(zhì)教育資源

深外寶是寶安首個(gè)引入的深圳“四大名校”，而且是本部，含金量不言而喻。今年中考深外寶294人參考，最高分588分，500分以上就有160人，560分（十大錄取分?jǐn)?shù)線）以上49人，這成績(jī)堪稱(chēng)驚艷。

萬(wàn)豐海岸城近鄰深圳外國(guó)語(yǔ)學(xué)校（集團(tuán)）寶安學(xué)校（本部）、深圳外國(guó)語(yǔ)學(xué)校（集團(tuán)）寶安學(xué)校北校區(qū)（在建）兩所名校，區(qū)域規(guī)劃學(xué)位共計(jì)7000+，名額充足。（學(xué)區(qū)、學(xué)位規(guī)劃以教育局最新發(fā)布信息為準(zhǔn)）

而且學(xué)校就在家門(mén)口，還讓孩子免于奔波之苦，每天多睡半小時(shí)甚至一小時(shí)；而且極大地消除了通勤中可能存在的交通、意外風(fēng)險(xiǎn)；更把家長(zhǎng)從“送娃通勤戰(zhàn)”中解放出來(lái)，將更多的時(shí)間還給自我、事業(yè)與生活。

高度重合的家長(zhǎng)圈層，也讓社區(qū)成為家庭的“第一客廳”。

同學(xué)亦鄰居，玩伴成世交，孩子收獲了自己的朋友圈；父母積累了基于共同教育理念的優(yōu)質(zhì)社交資本。

三公園“城市綠洲”

打開(kāi)人居的“超級(jí)外掛”

萬(wàn)豐海岸城·檀府三公園環(huán)繞，出門(mén)即達(dá)大鐘山公園（寵物友好公園）、萬(wàn)豐體育公園或海岸公園。公園是家庭生活的延展，為兒童提供了歡愉的游樂(lè)場(chǎng)，為青年提供了豐沛的運(yùn)動(dòng)空間，為長(zhǎng)者提供了靜謐的休閑憩所，是家庭互動(dòng)的“外掛天地”，也是鄰里社交的“天然客廳”，極大提升了日常生活的幸福感與豐盛度。

美國(guó)保護(hù)基金會(huì)（TPL）在《公園的經(jīng)濟(jì)效益》系列報(bào)告中指出：公園附近房產(chǎn)價(jià)值的增長(zhǎng)幅度通常在8%到20%之間。

繁華會(huì)變遷，商圈會(huì)轉(zhuǎn)移，但公園始終是土地財(cái)富中的傳承級(jí)“祖母綠”。

萬(wàn)豐海岸城·檀府外部“三公園”環(huán)繞，內(nèi)部園林亦有風(fēng)情。項(xiàng)目現(xiàn)代東方禪意的園林景觀，是日本知名景觀設(shè)計(jì)師戶(hù)田芳樹(shù)親手執(zhí)筆，區(qū)域少見(jiàn)的“風(fēng)雨連廊”設(shè)計(jì)，串聯(lián)園林和各樓棟架空層，移步易景，風(fēng)雨皆宜。

項(xiàng)目還采用寶安北罕有的高端鋁板立面，以毫米級(jí)幕墻工藝鍛造，詮釋“公建化立面”的高階人美學(xué)。主入口打造超20m寬、約8m高的超級(jí)門(mén)樓，盡顯門(mén)第尊榮；六重歸家禮序，營(yíng)造歸家儀式感，為歲月鍍上質(zhì)感，還生活一片豐盛。

在寸土寸金的深圳，我們買(mǎi)房總在空間與功能中艱難取舍。但萬(wàn)豐海岸城·檀府的出現(xiàn)，以“區(qū)域價(jià)值躍升+滿級(jí)城市配套+新規(guī)紅利+極致產(chǎn)品力”打破常規(guī)。環(huán)顧整個(gè)深圳市場(chǎng)，再找不出這樣的“驚喜彩蛋”。

尤其建面約93㎡超實(shí)用四房與建面約169㎡奢享六房超絕設(shè)計(jì)，每個(gè)戶(hù)型僅有40席，極度稀缺。

萬(wàn)豐海岸城·檀府營(yíng)銷(xiāo)中心及樣板間將于9月27日盛大開(kāi)放，A 區(qū)還有少量精裝現(xiàn)房在售，南向巨幕山海景觀！

有置業(yè)需求的朋友們，不妨親身體驗(yàn)一下，這種會(huì)讓你怦然心動(dòng)的生活場(chǎng)域！

免責(zé)聲明：本資料所展示的示意效果圖，僅作為創(chuàng)意參考，與實(shí)際可能存在一定的差異，最終交付結(jié)果以政府批準(zhǔn)的法律文件及買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(含補(bǔ)充協(xié)議)約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。