京派“全能高手”，拿出「三重超配」驚艷上海!

“好房子”時代拼的是產品品質，也更考驗房企的綜合實力。

濤哥發現，那些具備產業協同優勢的企業往往更能在競爭中脫穎而出，低調穩健且不乏實力的北京金隅，就是行業內典型的“全能高手”。

他們是少有形成全產業鏈布局的房企，涉足領域以水泥為核心，覆蓋了混凝土、保溫材料、裝配式建筑、家具木業等上下游產業。

同時他們還是一家對品質很執著的房企，不僅擁有不錯的交付口碑，更是愿意為品質付出更多時間、超配投入。

最近北京金隅再次成為市場焦點，他們在上海拿出全國第二座「東序」頂級作品——

金隅公園東序，憑借「三重超配」的產品力，有望成為上海樓市的一匹黑馬

實景圖

超配「公園生活方式」，占據中環沿線百萬方公園核心，享受國際化配套，稀缺性拉滿。

超配「高定美學社區」，高顏值景觀+高濃度會所+全能架空層，僅為金隅業主獨享。

超配「奢華空間體驗」，對標12萬+豪宅裝標與全景艙通透戶型，帶來極致質價比。

我們發現，長期專注好房子的北京金隅，基于全產業鏈賦能+整合優勢，正實現全生命周期好房子的邏輯閉環。

即將過會的金隅公園東序，作為金隅2025年的重磅作品，將為上海貢獻一座理想生活范本。

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同頻國際范，超配公園生活方式

高端改善的終極命題，從來不是房子本身，而是生活方式的升級。

在紐約中央公園、倫敦海德公園旁的豪宅邏輯里，“公園資產”是穿越周期的硬通貨——

金隅公園東序的出場，恰好踩中了上海中環高端人居的價值缺口。

對全上海看房的改善客群來說，金隅不僅占據公園優勢，還在通過產品持續放大其價值。

一方面坐擁上海主城最大「城市綠肺」，享受最稀缺生態資源

推開窗看見2.5個世紀公園大小的綠意，是什么體驗？

金隅公園東序緊鄰TOP中央公園，作為上海主城最大開放式綠地，不僅是城市綠肺，更進化為集體育、文化、休閑于一體的主場。

同時它還坐落于板塊中央位置，屬于“皇冠上的明珠”，具備穿越周期的稀缺性支撐。

桃浦中央公園實景圖

金隅的巧思在于“把公園搬進社區”，沿公園設置主入口，通過270°轉角窗、通陽臺設計，讓每一戶都成為“公園觀景臺”。

“推窗即攬綠，出門即入畫”的無界體驗，讓社區從“居所”升級為“自然延伸的生活容器”。

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另一方面享受不斷完善的「配套底盤」，板塊持續注入科創氛圍、煙火氣息

金隅公園東序所在桃浦智創城，正在以驚人的速度成長和迭代。

以智創TOP百萬方產城綜合體為核心，吸引了東方雨虹、德愛威等眾多企業總部入駐，助力板塊從“工業銹帶”到“科創秀帶”躍升。

已開業的桃浦灣TOP ONE，即將開業的桃浦金光匯，在建上外附屬桃李未來實驗學校，配套“強兌現期”開啟，不斷強化客戶信心。

桃浦產業園實景圖

在濤哥看來，金隅公園東序并不是孤立樓盤，更代表著片區邁向成熟后，全新生活方式的落地。

「城市綠肺」+「配套底盤」雙重加持下的公園生活，這便是金隅帶給市場的第一重「生活方式超配」。

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追求標桿力，超配高定美學社區

當全行業都在推進“好房子”建設，標桿的價值更逐步凸顯。

濤哥觀察到，金隅集團長期專注好房子賽道，始終以不復制的「標桿化」思維去做產品。

「東序」代表著金隅最高產品實力，每一座都是高度定制化產物。

去年底首發作品北京隅·東序，以定制化“鎏金天幕”建筑立面、巨幅瞰景陽臺等創新性理念，一經問世僅半個月即搶占朝陽區網簽套數、面積、金額三冠王。

北京隅·東序實景圖

從北京到上海，第二座「東序」產品金隅·公園東序，他們要以「定制化」，回應好房子時代對高端人居的需求。

1）建筑高定，石材鑄就「天際線名片」

建筑立面「氣場與顏值并存」，金隅·公園東序大手筆引入巴西進口的光面石材白世貿干掛，這可是市中心頂豪才有的標準。

遠看建筑群優雅大氣，建立城市天際線的強大氣場，近看石材散發出高級感，展現出東序產品的非凡格調。

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而金隅對建筑品質的執著，不僅限于立面，而是延續到社區全部空間。

城市會客廳大堂化身「奢石盛宴」，隨處可見的奢石包裹鋪設，墻面鋪設土耳其進口「奧特曼米黃大理石」，地面甚至采用了工藝復雜的「六邊形拼花手法」。

入戶大堂也做到了「全域奢石」，墻面采用「莫奈花園」、「奧特曼米黃」裝飾，營造出更強大的豪宅氣場。

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地下車庫、地下入戶大堂實現「奢裝交付」，車庫入口星空吊頂，車行道和立柱石材包裹，將歸家儀式感拉滿。

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2）景觀高定 ，全面塑造「寶格麗美學」

不同于常規的景觀設置，金隅以“寶格麗級美學生活”為內核，賦予小地塊大能量。

高定「五重歸家園景」，國際設計天團操刀，以下沉式庭院為核心，構建起足夠立體、豐富的景觀層次。

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高定「多元休閑場景」，社區內隨處都是精致的休憩節點，結合水景和連廊，賦予社區更多可玩性。

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3）會所高定，業主專屬「度假感空間」

會所是豪宅的標配，金隅·公園東序為業主超配約1500㎡會所空間，板塊人均面積最多的私享會所，帶來更高濃度的「圈層空間」。

全齡功能融入，賦予業主更多「生活場景」，會所自帶社交會客、恒溫泳池、健身房等全面空間。

其中恒溫泳池的設計非常用心，采用黑色大理石做背景，并搭配柔和的燈光效果，為會所注入度假感氛圍。

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架空層泛會所化身「第二客廳」，并且完成部分實景呈現，滿足茶敘、兒童游玩、休閑看書等多功能主題。

同時還精心搭配了沉穩黑石、寫意喬木，將空間完全打開，讓建筑內外實現有機互動。

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在濤哥看來，隨著市場分化的加劇，能夠穿越周期的資產，一定是追求標桿力的高定作品。

在快節奏的上海主城，擁有如此一方高顏值、慢生活的居住空間，這就是金隅帶給上海的第二重「美學社區超配」。

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極致質價比，超配奢華空間體驗

近兩年上海土拍水漲船高，中環沿線幾乎全面突破12萬+，而金隅公園東序卻僅8萬+單價，擁有罕見的極高質價比。

更讓濤哥驚訝的是，金隅并沒有因價格優勢而停止探索，反而是延續一直以來的超配理念，用更高配置不斷超越客戶預期。

首先是對戶型的「創新超配」，最大程度放大采光與視野

184平4房超配「全景艙大平層」，將客廳與陽臺打通，客餐廳面寬達到7.5米，打造270°無界通透視野，獨攬百萬方綠地生態美景。

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102平3房超配「改善王者戶型」，超大5米橫廳設計，最大化地將陽光引入戶內，準雙套房的動線設計，也匹配家庭生活需求。

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其次是交付標準「投入超配」，預期售價8萬+卻能對標12萬+豪宅標準

第一眼就被這扇「鋁雕鋼質門」吸引，金屬紋路很有高級感，搭配日本松下多功能電子鎖，安全感和厚重感十足。

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硬件超配更是肉眼可見，所有戶型客廳地面均采用土耳其進口石材 ，同時用上了罕見的雪山銀狐大理石、影木木飾面，做到審美上的高度和諧。

廚房內配置市場價10萬以上的嘉格納燃氣灶、油煙機，以及博世蒸烤一體機、博世嵌入式冰箱、3M凈水器、弗蘭卡的水槽龍頭等，衛生間則采用了杜拉維特、漢斯格雅等品牌配置。

更讓人驚喜的是「收納體系」的超配，大戶型巧妙設計隱藏式儲藏室，小戶型也做到了小型衣帽間+收納柜的雙面玄關。

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在濤哥看來，所謂“超配”就是一分錢兩分貨、甚至一分錢三分貨，用超預期的戶型裝標打動客戶，這也正是金隅帶給市場的第三重「空間體驗超配」。

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京派全能高手，專注好房子賽道

“好口碑”是好房子的基石，它不僅是對過往承諾的兌現，更是新作品贏得信任的關鍵。

去年底，曾兩次引發“千人搖號”的超級紅盤，金隅外灘東岸迎來一場到訪率100%的「超預期」交付。

超高完整度的鋁板外立面，創造了罕見品質感的「摩登建筑群」，已經成為楊浦濱江的一座標桿作品。

金隅外灘東序實景圖

更讓濤哥印象深刻的是，很多金隅業主自發在社交媒體曬圖轉發，這種溢于言表的喜悅，才是對好房子最真誠的認可。

圖源小紅書

而這樣全面超預期的交付水準，無疑是基于強大的綜合實力之上——

擁有“新型綠色環保建材制造+現代都市服務業”縱向一體化產業鏈結構的金隅集團，已在“好房子”賽道上構建起全維競爭力。

包括北京奧運會、北京城市副中心、北京冬奧會等國家重點工程和重大基礎設施建設，都可以看到他們參與的身影，如今金隅更在“好房子”方面形成了系統性解決方案。

一方面打通上下游壁壘，實現好房子「全生命周期呵護」

“好房子”源于好材料、好工藝、好服務，金隅上游掌握綠色建材與環保裝備、中游地產開發精準應用、下游智慧物業無縫銜接，真正實現了“建管一體”的全生命周期呵護。

舉個例子，大家能想象的從水泥、混凝土，到保溫材料、涂料等，金隅都是內部直接供應，從源頭上一體化管理，也保障了最終輸出品質。

另一方面踐行綠色環保理念，打造好房子「近零能耗建筑」

同樣依托內部生態圈的協作，一直主張綠色、節能、環保的金隅集團，這次要帶來上海近零能耗建筑的示范作品。

更高性能的保溫結構、更低能耗的科技節能、更靜謐的噪音隔離……這些都將成為金隅公園東序業主的日常。

無論是全生命周期呵護，還是近零能耗建筑，金隅公園東序可以說是“好房子”時代一座全新的標桿之作。

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而回顧金隅深耕上海的歷程，你會發現他們從不激進求快，而是踏實認真做產品——

從交付兌現“好口碑”，到創新定制“好房子”，金隅公園東序完成配套、社區、空間的「三重超配」

同時中環沿線僅約8萬+的單價，讓在土拍價格不斷沖高的當下，依舊擁有罕見「安全墊」。

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