7.2億起拍！佛山知名爛尾樓被法拍！停擺10年+！原開發(fā)商已破產(chǎn)

等了這么久，復(fù)工沒等來，卻是被法拍？日前，樂居編輯獲悉，位于順德陳村站附近的知名爛尾樓項(xiàng)目太平洋廣場(chǎng)正式登陸法拍平臺(tái)，起拍價(jià)超7.2億，擬將于10月23日進(jìn)行法拍。

剩余25年！一期完工已超8成

根據(jù)法拍資料顯示，此次法拍的太平洋廣場(chǎng)項(xiàng)目總占地51428.49㎡，所在土地為商業(yè)用途，使用年限為2010年11月28日到2050年11月27日，換言之，整個(gè)項(xiàng)目的期限還有不到25年。

而停建的建筑物部分總建筑面積為354,748.57㎡，宗地上分二期開發(fā)。

一期總建面187,813.49㎡，包括1-4棟和地下車庫，1-4棟均樓高22層，地下車庫涵蓋地下一層至底下三層，整體完工超8成；

其中，1-4棟已封頂完工，屋面已完工、大部分樓層已完成窗框安裝和外墻粉刷，防雷工程已完工，上下水、消防管路也已鋪設(shè)；而地下車庫方面，則是部分樓層已裝線橋，負(fù)一負(fù)二層的排水管也已經(jīng)安裝。至于二期，則總建面166,935.08㎡，還尚未動(dòng)工，只建了小部分樁基，仍呈現(xiàn)土地樣貌。

停工10年+！開發(fā)商于2023年破產(chǎn)清算

查詢了解，太平洋廣場(chǎng)（1-1地塊）即為位于佛山市順德區(qū)陳村鎮(zhèn)吳家圍綜合發(fā)展區(qū)地塊一，由佛山市順德區(qū)太平洋商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資建設(shè)。

根據(jù)當(dāng)年報(bào)建顯示，項(xiàng)目擬規(guī)劃分兩期建設(shè)，一期建設(shè)4棟22層辦公商業(yè)樓，二期擬建設(shè)2棟辦公樓、1棟酒店和4層的商業(yè)裙樓。

此前項(xiàng)目效果圖及周邊標(biāo)識(shí)

然而，項(xiàng)目一期尚未完成建設(shè)，便陷入了長達(dá)10年的停工。

2023年9月，順德區(qū)人民法院發(fā)布公告指出，裁定受理了佛山市順德區(qū)太平洋商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)清算一案。

從位置上來說，項(xiàng)目毗鄰已開通的廣佛南環(huán)陳村站C、D出口，周邊已建有太平洋國際花園、新希望悅瓏灣、順德荔園新天地等住宅項(xiàng)目。

值得一提的是，正是由于該項(xiàng)目的特殊位置，它還直接影響到了地鐵7號(hào)線陳村站和城際陳村站的換乘通道。

2024年5月，等待多年的廣佛南環(huán)正式開通，然而，一年多已過去，廣州地鐵7號(hào)線西延順德段的陳村地鐵站仍無法和廣佛南環(huán)陳村站進(jìn)行站內(nèi)換乘。

去年12月，順德區(qū)交通運(yùn)輸局答復(fù)網(wǎng)友時(shí)表示，廣州地鐵7號(hào)線西延順德段陳村站與廣肇城際（廣佛南環(huán)段）陳村站原規(guī)劃設(shè)計(jì)有地下?lián)Q乘通道，該通道工程與太平洋項(xiàng)目融合建設(shè)，通道工程部分位置位于太平洋房建項(xiàng)目用地范圍內(nèi)，現(xiàn)由于太平洋房建項(xiàng)目未能如期實(shí)施，通道建設(shè)條件缺失，為確保市民有效換乘，現(xiàn)暫調(diào)整為地面方式換乘，但仍保留原地下?lián)Q乘通道建設(shè)條件，如太平洋項(xiàng)目日后具體復(fù)工，可按繼續(xù)按原規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)施。下階段，我局視太平洋項(xiàng)目的復(fù)工情況適時(shí)推進(jìn)該項(xiàng)目建設(shè)。

一波三折！曾多次傳出復(fù)活風(fēng)波

事實(shí)上，自項(xiàng)目開發(fā)商被執(zhí)行破產(chǎn)以來，關(guān)于項(xiàng)目各種重整自救的消息也是不斷。

先是2024年1月，順德區(qū)太平洋商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人，公開發(fā)布預(yù)招募順德太平洋商業(yè)公司意向重整投資人公告。

公告指出，截至2023年11月26日，共有47家債權(quán)人向管理人申報(bào)了64筆破產(chǎn)債權(quán)，申報(bào)債權(quán)總額超24.92億元。

同年8月，佛山市順德區(qū)太平洋商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于發(fā)布順德區(qū)太平洋商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)清算案預(yù)招募共益?zhèn)顿Y人公告。

擬采用“共益?zhèn)?代建+運(yùn)營”重整模式及方向招募重整投資人，投資建設(shè)“大健康主題”國際化康養(yǎng)社區(qū)項(xiàng)目。

招募額度擬在五億元范圍內(nèi)，共益?zhèn)鶎⒂糜谇鍍敳糠謧鶛?quán)和為項(xiàng)目復(fù)工建設(shè)提供流動(dòng)資金以盡快啟動(dòng)太平洋廣場(chǎng)（1-1地塊）項(xiàng)目復(fù)工建設(shè)及去化回籠。

而后2025年1月，管理人發(fā)布了一份關(guān)于《太平洋廣場(chǎng)項(xiàng)目財(cái)產(chǎn)管理方案》表決結(jié)果的公告，指出會(huì)議決議通過《太平洋廣場(chǎng)項(xiàng)目財(cái)產(chǎn)管理方案》。

隨后3月順德區(qū)陳村鎮(zhèn)建設(shè)工程管理中心又一連發(fā)布了關(guān)于“陳村鎮(zhèn)太平洋廣場(chǎng)（1-1地塊）”的一系列相關(guān)招標(biāo)，涉及停建基坑風(fēng)險(xiǎn)處置工程(涉鐵結(jié)構(gòu)監(jiān)測(cè))、停建基坑風(fēng)險(xiǎn)處置工程(施工圖設(shè)計(jì))、停建基坑風(fēng)險(xiǎn)處置工程(建設(shè)質(zhì)量檢測(cè))、停建基坑風(fēng)險(xiǎn)處置工程(回填土檢測(cè))等。

讓部分網(wǎng)友還一度懷疑項(xiàng)目已復(fù)工，然而復(fù)工沒有等到，卻等來了如今的法拍。那么，此次法拍又能真的實(shí)現(xiàn)爛尾樓的復(fù)活嗎？且讓我們拭目以待。

文章來源:樂居買房