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太原樓評?| 業(yè)內(nèi)視角
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導(dǎo)讀
市占第一的保利高端項目多在龍城大街，戶型優(yōu)化成為房企競爭的趨勢！
察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！ 見字如面，大家好，我是太原樓評君！
龍城大街｜保利“升級”
2025年9月22日，太原市審批管理局發(fā)布：關(guān)于保利龍城璞悅項目6、7號樓及地庫二（調(diào)整）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案的公示。
該地塊因南側(cè)鄰星河灣，是保利力求上進向豪宅進軍的高端系產(chǎn)品，采用宋式風(fēng)格，只不過在銷售量上差強人意一些！
NO. 1｜保利龍城璞悅用地指標！
保利龍城璞悅地塊位置較不錯的，龍城大街和平陽路口，算得上“高端”地段，只不過周圍一圈的恒大項目，尤其是天宸停滯稍微拉低區(qū)域預(yù)期。
地塊東鄰的白求恩醫(yī)院，又在觀音廟旁，使得購房者對項目有一些本能的排斥，故而項目產(chǎn)品雖有努力，仍處于溢價難，去化慢。
NO. 2｜保利龍城璞悅局部調(diào)整！
保利龍城璞悅此次調(diào)整僅有6、7號住宅樓，項目總面積和建筑高度并未變化，調(diào)整6號樓向南0.8米，重點體現(xiàn)在戶型增加陽臺+設(shè)備平臺！
具體看指標對比中：地上不計容建筑面積增加約為3600平，增幅超100%，將增加面積推算到6、7號樓二百多戶中，平均每戶增加超過10平米。
從戶型調(diào)整看，面寬不變，進深增加一米有余，主要在北側(cè)格局改變較大，主臥室和客廳、以及廚房間的面積擴大明顯，戶型的得房率明顯得到提升！
NO. 3｜保利龍城璞悅調(diào)整效果！
由于調(diào)整主要在進深尺度上，從樓座的外觀看基本沒有變化，0.8米的位移也不明顯，故而調(diào)整前后在鳥瞰圖上觀感接近趨同。
保利龍城璞悅調(diào)整后，定價方面或有5-10%的試探性增幅，但太原樓市成交量下行期，預(yù)計對于項目溢價作用有限，但對流速或有加分！
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作者：張明 圖片：來源網(wǎng)絡(luò) 侵刪
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