太狠，現在北京產品都卷成這樣了！

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大家好，我是地產高富帥。

最近，招商蛇口換帥，前任董事長蔣鐵峰升任招商局集團副總。這幾年蔣鐵峰帶領下的招商蛇口，確實變化還是很大的。

上個月粉絲想在北京投資一個項目，說朋友圈刷屏了招商北京的一個項目，拿地短短三個月不到感覺把北京城攪翻了天，粉絲問我能不能出手。

京城少有的熱盤

大家應該知道，北京市場如今幾乎就是央企的主戰場，近兩年本土國企軍團的集體出局，也讓央企軍團有了持續深耕的機會。

招商蛇口布局北京已經超過28年，屬于京城的老手了，從2023年開始到如今，招商蛇口在北京的戰略布局日漸清晰，逆勢發力勢頭明顯。

7月20日，位于通州八里橋的朝棠攬閱項目開盤，吸引近1500名購房者前往開盤現場選房。

根據開發商公布的銷售數據，項目開盤兩小時左右去化近九成，首開攬金18.6億元，如今仍然還在熱銷，并且在北京引起了一波口碑發酵，熱度非常高。

可以看到時間線，截至目前僅僅不到半年，整體項目的熱度仍然在北京第一梯隊，這在北京確實非常少見，可見其產品與市場需求的完美適配。

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“通州扛把子”

在北京市場，早已經不是品牌驅動的年代，甭管哪些大牌開發商，沒有產品配置與審美打底，加上超預期的價格競爭力，項目很難持續有熱度。

一個項目賣的好，其最關鍵就是投資時期的產品前置與客戶定位，說句再簡單一點就是，就是在拿地之前，就已經想好了項目的完整客戶畫像。

早幾年北京市場，通州似乎很少與人關注，作為北京的副中心區位，隨著招商蛇口的全面進駐，這一區位的核心價值正在被重塑。

從區位看，北京城市發展向東，城市資源加速向通州匯集，連續6年千億級投資強度，是北京重點打造的未來之城。

目前的通州，有雙地鐵1號線、7號線，醫療、教育、商業、市政、交通五大核心生活配套全系落定，并持續升級。

萬象匯、通州萬達廣場、領展購物廣場·京通、北京環球影城等已經發展成熟，北京最大奧萊灣里將在今年下半年開業，商業綜合體D.P.ONE源·心已正式亮相。

后期更有王炸的城市級重量配套，亞洲最大地下交通樞紐副中心站明年投用，海昌海洋公園、頂點公園將于2026年建成。

有了城市資源的傾斜，通州的含金量正在持續上升，招商蛇口的提前布局，加上多個項目的熱銷，直接引爆。

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“六邊型魔法”

2023年以來，行業內對招商的評價即是“產品飛速升級”，朝棠攬閱，這超越預期產品打造的背后，便是來自招商蛇口資深產品經理的親自操刀。

總圖上采用最懂客戶的規劃方式“行列式大圍合”，既有行列排布的日照、采光、通風的無缺陷舒適，曬足365天。

又兼具大圍合的超尺度園林，東區園林南北距約56米，而西區更是達到夸張的約63米，一軸九境南法園林，妥妥的只見森林不見邊。

以往只能行列未能圍合的取舍，招商用實實在在的規劃，明明白白的告訴客戶“魚和熊掌，亦可得兼”。

更絕的是，項目南鄰濱河公園和通惠河，藍綠空間的加持，濱水而居的生態感，骨子里便契合中國人的風水觀。

土豪們分兩類，一類喜歡告訴別人我多有錢，一類喜歡低調隱藏。而朝棠攬閱，重新定義第三類，高階奢品下飽含尊貴底蘊，何貴與何富，你猜猜！

從歸家的第一道奢華，社區大門開始，招商便給予客戶超越預期的尊重，70m長的奢闊大門搭配定制的月光米黃石材與香檳金鋁板檐邊，一池三山的南法皇宮酒店式落客，除了高貴，還是高貴。

對于常規的剛改項目，會所本身絕非標配，更不用說上到超尺度的下沉會所。在朝棠攬閱，招商用“超預期”的約9000㎡南法下沉式花園+1500㎡的會所，演繹產品魔法的變幻。

百年海棠名木，海棠紋藝術水景、“棠”之底蘊交相輝映，帶出一座超五星的南法度假莊園。

書吧/四點半學堂/瑜伽室/健身房/轟趴館/日咖夜酒社交空間，“悅”之配置降維而生，給你一個足不出園的高定社區會所。

如果說前面這是基礎配置的話，更加超出意料的，項目竟然還配了“室！內！籃！球！館！”，主題還是小編最愛的湖人紫金王朝，超大的半場空間，簡直讓人懷疑開發商是不是漏算這項成本。

大門和會所只是開胃菜的話，接下來我們歸家的第二道禮序，才是高潮的開始。精奢酒店風格，搭配高端石材，南法暗紋花缽，人臉識別電動門，你要的第二重尊貴從入戶大堂開始。

當然，地下部分，人家招商也絕不含糊。光感儀式車行入口，柱式雨棚，光感陣列坡道，突然就有種“我不配”的自卑感，慚愧慚愧（此處應該有表情）。

更不用說高定地下光廳，千萬豪宅才有的光廳環境和定制墻面，在朝棠攬閱，這僅僅是基操。

“師法于外而中外交韻”，“金鑲玉”的線條與折面金網，重新演繹皇城下的皇家氣息。

第三道溫馨，來自我們全能的戶型產品。

首先看看我們有最強收納三居之稱的69㎡產品：全屋收納更是達到夸張的約690L，足以放下173個20寸40L行李箱，一個字“巨能裝”！

一直以來，好學校配牛學霸，在校好師，在家好房。69㎡的絕妙在于，北側雙房能合二為一，給到孩子“學習區-床鋪區-衣帽間”三位一體的“全能學霸書房”，面朝通惠河畔，安靜舒心。

家有兩個小朋友一起更是不在話下，中間以活動隔斷可分可合，靈活自由變換。

當LDKB的客餐聯動已成為標配，會把聯動空間做“大”而“溫馨”才是高手。

招商這次出手，聯合頂尖廚電品牌，采用淺啡木紋櫥柜、米色餐桌組和沙發組、淺暖灰色地面等高階顯大淺調。

再加持捷洗杯、可抽拉的多功能臺盆，以及洞板與開放格強收納，瞬間把空間做大、功能做強，真是羨慕客戶的家又大溫馨。

再看看有經典三居兩衛最強升級的86㎡戶型：除了69㎡該有絕妙，86㎡是全能的典范，這也足以看到產品在背后的用心良苦。

良苦之一舒適：多一衛帶來的快樂豈止是“實用”和“舒適”，更是三房尺度均好，給到三代或是兩代人有自己獨立的空間不交叉。

良苦之二尺度：用心的便是在進深尺度的把握上，在面寬帶來的日照采光通風等資源均好的基礎上，次臥進深3.2m。

舒適的衣柜0.6m+床寬1.6m+雙頭柜0.45m*2=3.1m，讓你極致享受三邊下床快感，就算塞個1.8m的床也不在話下。

亦或衣柜0.6m+床寬1.5m+學霸書桌組1.1m=3.2m，狀元的未來從寬敞好書桌開始！更不用說主臥4.3m的尺度，妥妥地給到主人專屬衣帽間。

最后我們來到101㎡和124㎡的明星全明四居產品，看看這份極致的用心：

粉絲當時也發現，用最懂國人風水觀的經典“四葉草”布局；

用幾乎沒有走道空間浪費而實用面積全集中在房間內的中廳產品；

用超配的背景墻、廚電、大理石瓷磚、木紋護墻板、造型藝術天花等高奢裝標；

其中124㎡除了還將“社交廚房”的生活理念再植入，隨時讓做飯成為生活的共享而非個人的獨處（以后就可以一邊做飯一邊盯著娃，媳婦再也不用擔心我不能一人包辦家務和帶娃了）。

產品黑馬：可怕的對手

可以看到，如今在頭部房企陣營，卷產品已經成為共識，作為行業內公認產品營造能力進步飛速的招商蛇口，本身就更值得期待。

而朝棠攬閱，便是其在京圈之內的一次實力淺露，對于競友來講，他，是個可怕的對手，也值得學習的標桿。

還是那句話，唯有保持自驅力與對產品的敬畏，堅持初心方能成就彼此。

所以地產一品糖也建議粉絲們，完全可以沖，這種性價比極高的項目，確實在如今市場行情下一定會成為佼佼者。

今天就分享到這里，對今天的內容有想說的朋友，也歡迎留言討論。

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地產一品堂，80后 工科理工男 深漂19年 19年獵頭從業經歷，16年以上地產行業沉淀，關注地產戰略布局，產品運營，持續研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產人+再創業者交流溝通，共同進步，還可以討論資產配置與大健康管理。

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