出售希臘房產需要做哪些準備？澳星出國真實案例系統梳理

在希臘出售房產并非簡單掛牌，而是涉及法律、稅務、市場等多方面的周密準備。今天澳星出國就結合近期幫助客戶王女士高效出售房產變現為例，為大家系統梳理出售希臘房產需完成的關鍵步驟。

背景情況

2019年，王女士以28.5萬歐元購買了地處雅典南部Farilo的公寓項目，初衷是為子女的教育與未來發展提供更多選擇，同時看重其交通便利性與投資潛力。如今，隨著孩子已獲得美麗國護照，加之家庭資金周轉需要，王女士于2025年8月正式委托我們協助出售這套房產。

出售流程

評估價格 – 簽署協議 – 提供材料 – 安排帶看 – 達成協議 – 律師協助

1.前期需要提供如下材料，當地中介公司初步評估價格以及建議出售價格，可以參考提供的價格，選擇想掛售的價格。

● Final Contract，希臘房產過戶合同

● Land registration，Title Deed房產地契

● Floor Plan， 房產平米圖，如缺失需要工程師調取

● Lease agreement, 需提供租賃或管理協議如果房屋在出租或被管理中

● Photos and videos of the property, 對應的房屋照片以及視頻

2. 確認掛售的價格后，簽署房屋中介委托協議，并提供房屋鑰匙。同時希臘當地會上線房屋信息以及安排潛在買家帶看

3. 在拿到鑰匙后，中介公司會拍攝房屋內部照片及視頻在當地主要平臺掛賣，在參觀房屋內部情況中也會提出各類問題，因為大多數客戶并不清楚房屋內部實際情況，澳星在中間也會協助提供相關材料證明。

4. 通常中介公司會本著盡快成交的方式壓低賣家的預期以及房屋價格，澳星會協助把控房產市場價格并給到中肯建議。再幾番交涉后最終設定一個合理掛售價格。期間我們會同步帶看情況以及買家報價，在沒有達到王女士預期價格后，繼續帶看。

5. 終于在帶看近15組客戶后，11月11日，王女士接受了一份滿意的報價。

*很多客戶和我們的委托人王女士一樣沒有在希臘當地開立銀行賬戶，這個原因會導致流失很多潛在買家;

*因為匯去王女士在香港的銀行賬戶需要承擔一定的手續費用，買家借此再壓低價格;

*但是王女士看中客戶可以立即全款且不需要貸款，所以給到了買家一定優惠;

6. 在和買家達成最終價格后，簽署POA委托協議由律師負責對接賣賣協議，授權律師辦理過戶以及監督收款，期間律師也會查詢房屋是否欠費以及是否繳納房產稅，房東個人是否完稅。這段時間內澳星會協助客戶辦理海牙認證，對接律師完成所有后續過戶。

協助對接前律師處理稅務問題。

律師代理王女士和買家簽署合同

就在發稿前一天，王女士收到買家的第一筆打款。

從委托澳星開始出售房產，到收到第一筆房款，僅歷時不到5個月。澳星用豐富的經驗、專業的人員、完善的服務，用心對待每一位客戶。澳星專業的服務團隊，不僅前期為客戶量身定制移民方案，做好房產背景的調查，在合同的簽訂、移民申請遞交等方面層層把關。而且致力于協助希臘客戶辦理理財報稅、保險購買、房屋管理以及出租和續租轉賣等后續服務。

如果您鐘意希臘的碧海藍天和地中海愜意舒適的生活方式，希望擁有一套永久產權、兼具投資和海外身份屬性的希臘房產，可以聯系澳星出國，如需協助我們賣房也可以聯系我們。

澳星出國在保障客戶順利獲得各國永居身份后，依然陪伴在您的左右，為您提供完善的后續服務，保障您在海外的個人權益。